9号(戸建3DK)

物件9号も入居者決定!

投稿日:2008年6月11日 更新日:


物件9号に、入居者がキマリました。
5万5千円、礼金15万円
7月のアタマからの入居予定です。
雨戸のカギが掛からないのを修理するのと、
柵を設置するという条件つきで、決定です。
日曜日に、シマダ君とオヤジ様が修理&
設置に向かいます。
この物件は、いつもより高く買っているので
利回りがおよそ15%程度になりそうです。
再建築可能の土地に惹かれて、いつもより
高く落札しました。しかし最建築する予定も
今のところ無いので、利回りの低下は悲しい
ですね。(;´盆`)
↓費用の、おおよその内訳です。
落札 366万999円
登記費用 7万2400円
不動産取得税 およそ10万2411円以内
固定資産税 およそ2万5007円以内
都市計画税 およそ4222円以内
執行官のおっちゃんの手間賃 5万5674円
壁紙 11万5000円
タタミ 6万3000円
雑貨、柵 およそ5万円以内
カギ交換 2万円

- 9号(戸建3DK)

執筆者:


  1. だらー001 より:

    おめでとうございます。
    うらやましいです。

    この時期にどんどん入居者が決まりますね。
    たぶん良い風が吹いていますよ。
    あと、6号物件だけですよね!?

    私ももう少し急いでリフォームします。

  2. 竹内かなと より:

    だらー001さん

    ありがとうございます!
    これで借金が返済できます。

    あとは6号物件と、もうひとつ
    10号の物件が空いています。

    10号、元・駐輪場です。
    ためしに月¥20万で募集して、様子を
    見ています。

    賃料をドンと下げようかと考えているのですが、
    このまま追い風で・・、ポン!っと
    キマってくれると嬉しいです。(><)

    リフォーム、前に柱の落書きがきれいに
    消えた写真を見たとき、オドロキました。
    さすがです。続きが楽しみです。

    >おめでとうございます。
    >うらやましいです。

    >この時期にどんどん入居者が決まりますね。
    >たぶん良い風が吹いていますよ。
    >あと、6号物件だけですよね!?

    >私ももう少し急いでリフォームします。
    —–
    (2008.06.13 05:01:28)

  3. ぴめ吉 さん より:

    登記とか税金とかいろいろお金ってかかるんですねー。。物件もってても人が入らないと逆にマイナスになるってリスクがこわいです。。。

    http://blog.livedoor.jp/pimekichi/

  4. マサマサ さん より:

    女の子のオ●ニーをじっくり見たのはじめて(;゜∀゜)=3彼女いわくオ●ニーにも前戯があるらしく、最初はナスビ入れてたよwwwwやっとバイブ使ったと思ったら一瞬で死ぬほど潮吹いてるしσ(´д` )ナンジャソリャ見てるだけで6マンはウマかったわぁ(゜д゜)y─┛~~ http://jazzye.net/nasukko/d5l7fn9/

  5. 3時のpapa より:

    申し込みおめでとうございます!
    よい感じで決まっていきますね。

    執行官のおっちゃんの手間賃 ってのがかかるのですね。勉強になります。

    11号物件の女性が3人で住む というのは通常の募集で決まったのですか?

    近々(来週予定)女子大側の物件でルームシェアできないかなーという感じな戸建てのを見に行きます。
    募集形態を考えてます。

    価格は半額にならないかなーというとこですが(笑)ではまた♪

  6. 竹内かなと より:

    ぴめ吉さん
    コメントありがとうございます。

    戸建てなので、

    区分所有のマンションと違って
    管理費や積立金が掛かりません。

    というわけで、
    維持は、比較的ラクだと思います。

    以前に区分マンションも持っていたのですが、
    それは維持費がツラくて、手放しました。(^^;

    空き室対策については、最悪の場合でも
    相場よりもカナリ安く募集すれば、
    お客さんがこちらに流れてくると思います。

    やはり、なるべく”維持費の安い”物件を
    なるべく”安く”買うのが、
    最大のリスク対策だと思います。(><)

    >登記とか税金とかいろいろお金ってかかるんですねー。。物件もってても人が入らないと逆にマイナスになるってリスクがこわいです。。。

    http://blog.livedoor.jp/pimekichi/
    —–
    (2008.06.14 23:59:50)

  7. 竹内かなと より:

    マサマサさん

    女3人のルームシェアの希望来たのはじめて(;゜∀゜)=3
    彼女いわく職場が一緒だったらしく、
    最初は同じ寮に住んでたらしいよ
    やっとお客さんキマったと思ったら
    トラブルでちょっとゴタついてて
    流れるかもσ(´д` )ナンジャソリャ
    家賃6.5マン入ったらウマいけど・・(゜д゜)y─┛~~

    >女の子のオ●ニーをじっくり見たのはじめて(;゜∀゜)=3
    >彼女いわくオ●ニーにも前戯があるらしく、最初はナスビ入れてたよwwww
    >やっとバイブ使ったと思ったら一瞬で死ぬほど潮吹いてるしσ(´д` )ナンジャソリャ
    >見てるだけで6マンはウマかったわぁ(゜д゜)y─┛~~
    http://jazzye.net/nasukko/d5l7fn9/
    —–
    (2008.06.15 00:24:52)

  8. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    ありがとうございます。
    ひとつ、ちょっとモメていまして
    流れるかもしれません(^^;

    募集価格よりも、間違って安く掲載されていた
    業者があったのですが、そちらを通して
    契約したほうが安い、、という情報をみつけた
    お客さんが、そちらに行こうとしたので
    モメてしまいました。

    通常の募集をしていたら、ルームシェアの
    希望が入りました。

    ”女子大の側”っていうキーワード、なんだか
    夢がふくらみます。(笑)

    >申し込みおめでとうございます!
    >よい感じで決まっていきますね。

    >執行官のおっちゃんの手間賃 ってのがかかるのですね。勉強になります。

    >11号物件の女性が3人で住む というのは通常の募集で決まったのですか?

    >近々(来週予定)女子大側の物件でルームシェアできないかなーという感じな戸建てのを見に行きます。
    >募集形態を考えてます。

    >価格は半額にならないかなーというとこですが(笑)ではまた♪
    —–

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516万円で落札
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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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賃貸中
月額¥4万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
500万円で→売却済。



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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。