物件９号も入居者決定！

投稿日：2008年6月11日更新日：2014年8月26日

物件９号に、入居者がキマリました。
５万５千円、礼金１５万円
７月のアタマからの入居予定です。
雨戸のカギが掛からないのを修理するのと、
柵を設置するという条件つきで、決定です。
日曜日に、シマダ君とオヤジ様が修理＆
設置に向かいます。
この物件は、いつもより高く買っているので
利回りがおよそ１５％程度になりそうです。
再建築可能の土地に惹かれて、いつもより
高く落札しました。しかし最建築する予定も
今のところ無いので、利回りの低下は悲しい
ですね。（；´盆｀)
↓費用の、おおよその内訳です。
落札　３６６万９９９円
登記費用　７万２４００円
不動産取得税　およそ１０万２４１１円以内
固定資産税　およそ２万５００７円以内
都市計画税　およそ４２２２円以内
執行官のおっちゃんの手間賃　５万５６７４円
壁紙　１１万５０００円
タタミ　６万３０００円
雑貨、柵　およそ５万円以内
カギ交換　２万円

-　9号(戸建3DK)

執筆者：竹内かなと

だらー001 より:

2008年6月13日 12:01 AM

おめでとうございます。
うらやましいです。

この時期にどんどん入居者が決まりますね。
たぶん良い風が吹いていますよ。
あと、６号物件だけですよね！？

私ももう少し急いでリフォームします。

返信
竹内かなとより:

2008年6月13日 5:03 AM

だらー001さん

ありがとうございます！
これで借金が返済できます。

あとは6号物件と、もうひとつ
10号の物件が空いています。

10号、元・駐輪場です。
ためしに月￥20万で募集して、様子を
見ています。

賃料をドンと下げようかと考えているのですが、
このまま追い風で・・、ポン！っと
キマってくれると嬉しいです。（＞＜）

リフォーム、前に柱の落書きがきれいに
消えた写真を見たとき、オドロキました。
さすがです。続きが楽しみです。

＞おめでとうございます。
＞うらやましいです。
＞
＞この時期にどんどん入居者が決まりますね。
＞たぶん良い風が吹いていますよ。
＞あと、６号物件だけですよね！？
＞
＞私ももう少し急いでリフォームします。
—–
(2008.06.13 05:01:28)

返信
ぴめ吉さんより:

2008年6月13日 1:12 PM

登記とか税金とかいろいろお金ってかかるんですねー。。物件もってても人が入らないと逆にマイナスになるってリスクがこわいです。。。

http://blog.livedoor.jp/pimekichi/

返信
マサマサさんより:

2008年6月13日 8:50 PM

女の子のオ●ニーをじっくり見たのはじめて(;゜∀゜)=3彼女いわくオ●ニーにも前戯があるらしく、最初はナスビ入れてたよｗｗｗｗやっとバイブ使ったと思ったら一瞬で死ぬほど潮吹いてるしσ(´д｀　）ナンジャソリャ見てるだけで６マンはウマかったわぁ（゜д゜)y─┛~~ http://jazzye.net/nasukko/d5l7fn9/

返信
3時のpapa より:

2008年6月13日 9:49 PM

申し込みおめでとうございます！
よい感じで決まっていきますね。

執行官のおっちゃんの手間賃　ってのがかかるのですね。勉強になります。

11号物件の女性が３人で住む　というのは通常の募集で決まったのですか？

近々（来週予定）女子大側の物件でルームシェアできないかなーという感じな戸建てのを見に行きます。
募集形態を考えてます。

価格は半額にならないかなーというとこですが（笑）ではまた♪

返信
竹内かなとより:

2008年6月15日 12:01 AM

ぴめ吉さん
コメントありがとうございます。

戸建てなので、

区分所有のマンションと違って
管理費や積立金が掛かりません。

というわけで、
維持は、比較的ラクだと思います。

以前に区分マンションも持っていたのですが、
それは維持費がツラくて、手放しました。（＾＾；

空き室対策については、最悪の場合でも
相場よりもカナリ安く募集すれば、
お客さんがこちらに流れてくると思います。

やはり、なるべく”維持費の安い”物件を
なるべく”安く”買うのが、
最大のリスク対策だと思います。（＞＜）

＞登記とか税金とかいろいろお金ってかかるんですねー。。物件もってても人が入らないと逆にマイナスになるってリスクがこわいです。。。
＞
＞ http://blog.livedoor.jp/pimekichi/
—–
(2008.06.14 23:59:50)

返信
竹内かなとより:

2008年6月15日 12:25 AM

マサマサさん

女３人のルームシェアの希望来たのはじめて(;゜∀゜)=3
彼女いわく職場が一緒だったらしく、
最初は同じ寮に住んでたらしいよ
やっとお客さんキマったと思ったら
トラブルでちょっとゴタついてて
流れるかもσ(´д｀　）ナンジャソリャ
家賃6.5マン入ったらウマいけど・・(゜д゜)y─┛~~

＞女の子のオ●ニーをじっくり見たのはじめて(;゜∀゜)=3
＞彼女いわくオ●ニーにも前戯があるらしく、最初はナスビ入れてたよｗｗｗｗ
＞やっとバイブ使ったと思ったら一瞬で死ぬほど潮吹いてるしσ(´д｀　）ナンジャソリャ
＞見てるだけで６マンはウマかったわぁ（゜д゜)y─┛~~
＞ http://jazzye.net/nasukko/d5l7fn9/
—–
(2008.06.15 00:24:52)

返信
竹内かなとより:

2008年6月15日 12:32 AM

3時のpapaさん
ありがとうございます。
ひとつ、ちょっとモメていまして
流れるかもしれません（＾＾；

募集価格よりも、間違って安く掲載されていた
業者があったのですが、そちらを通して
契約したほうが安い、、という情報をみつけた
お客さんが、そちらに行こうとしたので
モメてしまいました。

通常の募集をしていたら、ルームシェアの
希望が入りました。

”女子大の側”っていうキーワード、なんだか
夢がふくらみます。（笑）

＞申し込みおめでとうございます！
＞よい感じで決まっていきますね。
＞
＞執行官のおっちゃんの手間賃　ってのがかかるのですね。勉強になります。
＞
＞11号物件の女性が３人で住む　というのは通常の募集で決まったのですか？
＞
＞近々（来週予定）女子大側の物件でルームシェアできないかなーという感じな戸建てのを見に行きます。
＞募集形態を考えてます。
＞
＞価格は半額にならないかなーというとこですが（笑）ではまた♪
—–

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