物件18号

物件18号☆銅管点検、トイレ部品交換、キッチンパネル焦げ

投稿日:2013年10月7日 更新日:

シマダくんによる、
物件18号レポートです(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
●物件18号
最近水漏れのトラブルが続いたので、物件18号も心配になってきました。

1年ほど前に、繋いだ洗面所のお湯の銅管部分
初めてハンダで接続したので、1年経った今でも不安で仕方ない

なので、床下点検口を付けて直接確認します。

この部分を開けます

覗いて触ってみる・・・・・給水・排水共に問題無し。良かった

枠部分を補強して、枠・蓋を付けて完成。
完成写真は撮るのを忘れました。
トイレ

レバー部分の動きが渋くなっていたので、取替えます。
ついでに、トラップ部分も交換

無事に交換出来ました。

ふすま紙を張り替えました。
シワシワだけど気にしないよ。

シャワーホースの付け根が上にあるので、ホースがポックリ折れてる
何とかしなければ・・

コンロ部分の焦げは取れませんでした。
キッチンパネルがここまで焦げているのは初めて見ました。
購入時にタイルには焦げの跡が無かったので、スペース的に問題無いと思っていたのですが最近の2口コンロを設置すると幅がいっぱいになるようです。
市販の簡易アルミ防熱板を使用していれば焦げることは無いと思うのですが、使用していなかったのでしょうか?
あと、2口コンロの壁部分が強火仕様だったのが原因かも知れません。
(コンロの選び方・防熱板の使用等も入居時の注意事項に記載したほうがよさそうですね)

新しく上からキッチンパネルを貼りました。
入居者用に、市販のアルミの防熱板を5枚ほど置いて対応しようと思います。
・・・あらためてブログを書いて完璧な防熱板を大家側で設置しなければいけない気がしてきた・・・
何か良い物がないか探してみます。
火事は怖い
☆ ☆ ☆
   ∩___∩
   | ノ      ヽ これからの季節、
  /  ●   ● |   
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ 特に火気注意クマ
/ __  ヽノ /´>  ) 
(___)   / (_/ 
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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
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2013年4月
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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
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→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
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2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。