物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆昭明・家具・費用内訳

投稿日:2013年10月9日 更新日:

シマダくんによる
物件19号レポートです
照明・家具

玄関外灯を取り付けました
玄関灯ですが、付きっぱなしになりがちなので

人感センサー付きのLED電球にしました。
近所のビバホームで980円

玄関の照明はマライカっていうお店で購入しました。

キッチンカウンターの上の照明

テーブルの上の照明

No Place Like Home

このお店の家具で全て揃えたかったのですが、予算が足りないので 照明3個 だけ購入(TдT)

テレビ台は、ハンドメイド家具のお店で購入しました。
素人DIYでは出せないレトロ感があります。

リビングのローテーブルは余ってる材料で作ります。
全体的に小さく作り過ぎた・・失敗です

作り直し

今度は若干高さが高かった(TдT)
色はテレビ台と同じ色にしました。
下に敷くラグは買うのを忘れてた・・


ソファーは定番のカリモク調
座り心地は椅子以上ソファー未満な感じです。
物件費用の内訳
本体代金(税金 司法書士など) 2,288,850円
修繕の材料費は 約2,000,000円 でした。
物件の合計金額は 4,607,985円
ユニットバスとシステムキッチン・トイレ・洗面部分で約100万円
あと、フローリング&タイルで約30万円掛かっているのが大きい・・
貸したら、おそらく7万円くらいの家賃で、約18%の利回りになりそうです。
☆ ☆ ☆
   ∩___∩
   | ノ      ヽ ソファー、適度な硬さで
  /  ●   ● |   
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ 腰に優しかったクマ
/ __  ヽノ /´>  ) 
(___)   / (_/ 
 |       /    
 |  /\ \   
 | /    )  )   
 ∪    (  \  
       \_)
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. にちろう。 さん より:

    賃貸仕様のリフォームで
    100万円安く上げて総額360万円を
    6万円で貸しても利回り20%

    どちらに進んでも良い物件ですね〜

    19号全体を含めて良い記事で
    大変参考になりました!

  2. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    ぬおおアリガトウございます!

    記事公開のはげみになりますわ~~~!(☆▽☆)!

    >賃貸仕様のリフォームで
    >100万円安く上げて総額360万円を
    >6万円で貸しても利回り20%

    >どちらに進んでも良い物件ですね〜


    >19号全体を含めて良い記事で
    >大変参考になりました!



    —–

  3. たかたか さん より:

    いやぁ~スバラシイ!!

    最後の家具で、島田サンのセンスがすっごい出ますね~

  4. 竹内かなと さん より:

    たかたかさん

    センスでましたね!

    見ているとおしゃれなソファーが

    ほしくなりますわー(☆▽☆)

    >いやぁ~スバラシイ!!

    >最後の家具で、島田サンのセンスがすっごい出ますね~


    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
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月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。