物件18号

●物件18号 排水漏れ補修工事

投稿日:

↓シマダ君による修繕レポートです(☆∀☆)!
● ● ●
前回洗濯機の排水箇所を変更した物件18号
変更後は水漏れがなかったらしいので洗濯機の排水が原因だったみたいですね。

今回は元の排水パイプの補修と天井・壁の補修をします。

image002まずは天井から

マルチツールで切りました。
ボッシュのマルチツールは本当にワンタッチでブレードの交換ができるのでいいですね。

image005漏れの原因の配管
洗濯機の配管を移動させたので普段は水が流れることはないのですが、
大雨が降ったら雨水で漏れる可能性があるので補修します。

image007水漏れの連絡が早かったみたいで他の箇所は問題なし\(^o^)/ 良かった
即連絡をくれた入居者さんに感謝ですね。
放ったらかしにされていたら結構大掛かりな補修になっていたかもしれません。

あとは配管と天井・壁さえどうにかすれば収まりそうです。

image009天井は点検口をつけてみました。
これで天井の壁紙を張り替えなくてOK。
もし水が漏れてきても直ぐに対応可能になったので今後の補修も楽になったと思う。

image011漏れていたパイプを撤去
あとはどうやって繋ぐかですね。

ベランダから下に出ているパイプは銅管・・・しかもシワがよっている。

image013こんな感じでつなぎました。


image015ベランダの施工時に使うFRPパイプ
を使いました。
本来の使い方は上から挿して使うと思うのですが、今回は下から銅管のパイプを受けるように使っています。

隙間はコーキングで処理(笑)

image017水漏れチェックをして排水パイプは完了。
壁も切り取って補修する予定でしたが想定していたより状態が良かったのでそのままでいくことにしました。

あとは壁紙なのですが時間的に間に合わないと思って持ってきていない・・・

後日入居者さんの前で一人で補修ってのも辛いのでここもプロにお願いしよう(笑)
素人が修繕で楽しめるのは空き家までですね

image019ついでに屋根の隙間にコーキングをしてこの日は完了。

後日

image021クロス屋さんに補修してもらいました\(^o^)/
ついでに壊れていたドアノブとかも交換。

帰りに
image023Shooting&Gunshop Brightに行ってサバゲーに使える品を物色

これで全ての修繕は完了!!




と思っていたら他の物件から問い合わせがきた・・・

久しぶりに着信音恐怖症になりそう。


● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<何故か
   |    ( _●_)  |ノ /<トラブルは
  彡、   |∪|    ,/<続くクマ…ッ
  /    ヽノ   /´   

-物件18号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
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2007年6月
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2006年6月
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。