物件18号

物件18号 投下資金 回収完了

投稿日:

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)↓
★ ★ ★

ついに物件18号に投下した金額を回収完了しました。
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物件18号の記事一覧は→こちら

この物件は、一般で2012年7月に110万で購入しました。
リフォーム費用・税金など合わせて 合計150万円くらい
月額家賃 38000円→41000円
利回り30%なので回収は早いですね。

リフォーム作業的には
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壁紙は自分ですると大変で時給で計算すると、業者さんに頼んだ方がいいというのを実感した(笑)

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トイレのドアを移設するのに壁を切ってみたり

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親父との作業で庇の作り方がなんとなくわかった。

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和室の壁はジュラクを剥がしてモルタル部分に直接ペンキを塗ってごまかしたり

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キッチンボードの切り出し
など色々勉強できた(笑)

詳しい修繕内容は→こちら

この物件は特に場所・間取りもいいわけでは無いので、家賃を地域最安値っぽい価格に設定してお得感を出しました。

空室期間・設備の不具合もほぼ無し 都市ガス&浄化槽なので月々の費用も控えめなので入居者さんにはそこそこ満足してもらっている気がする(実際には分からんけど) 
賃貸的には成功でしょうか??

しかし、安く購入して安く貸すのは資金回収後の資金の増加具合も悪いわけで・・・
で、結局安く購入した物件ってそこそこの金額でしか売れないんですよね(笑)

投資家さん目線で査定するとこんな低空飛行しか出来ない物件は買う意味がないレベルかも・・

うーん、回収出来てハイな気持ちになるのかと思っていたら、
なんか虚しい気持ちになってきた。

残りの回収未完了物件はあと3件
image052物件16号   残り14,000円

image054物件17号  残り822,000円

image055物件20号  残り 2,325,000円

★ ★ ★

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<物件18号、トイレの
   |    ( _●_)  |ノ /<タイルが可愛くて
  彡、   |∪|    ,/<妙に好きクマッ(竹内の声)
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件18号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
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月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
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物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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(^^;
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2005年8月
270万円で落札
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