物件18号　投下資金　回収完了

↓シマダ君が書いています（☆▽☆）↓
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ついに物件18号に投下した金額を回収完了しました。

物件18号の記事一覧は→こちら

この物件は、一般で2012年7月に110万で購入しました。
リフォーム費用・税金など合わせて　合計150万円くらい
月額家賃　38000円→41000円
利回り30％なので回収は早いですね。

リフォーム作業的には

壁紙は自分ですると大変で時給で計算すると、業者さんに頼んだ方がいいというのを実感した（笑）

トイレのドアを移設するのに壁を切ってみたり

親父との作業で庇の作り方がなんとなくわかった。

和室の壁はジュラクを剥がしてモルタル部分に直接ペンキを塗ってごまかしたり

キッチンボードの切り出し
など色々勉強できた（笑）

詳しい修繕内容は→こちら

この物件は特に場所・間取りもいいわけでは無いので、家賃を地域最安値っぽい価格に設定してお得感を出しました。

空室期間・設備の不具合もほぼ無し　都市ガス＆浄化槽なので月々の費用も控えめなので入居者さんにはそこそこ満足してもらっている気がする（実際には分からんけど）　
賃貸的には成功でしょうか？？

しかし、安く購入して安く貸すのは資金回収後の資金の増加具合も悪いわけで・・・
で、結局安く購入した物件ってそこそこの金額でしか売れないんですよね（笑）

投資家さん目線で査定するとこんな低空飛行しか出来ない物件は買う意味がないレベルかも・・

うーん、回収出来てハイな気持ちになるのかと思っていたら、
なんか虚しい気持ちになってきた。

残りの回収未完了物件はあと3件
物件16号　　　残り14,000円

物件17号　　残り822,000円

物件20号　　残り　2,325,000円

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