物件24号

物件24号 階段に手すり設置 地デジアンテナ エアコンルーバー修理

投稿日:

↓シマダ君による物件レポート続報です!(>ω)
● ● ●
前回 ほぼ完成して募集を開始した物件24号

残っている作業リスト
・エアコン ルーバーの補修 リモコン購入
・地デジアンテナ取り付け
・階段手すり
・洗面所タオルハンガー
・火災警報器設置
・太陽光発電機器の取り扱いをマスターする

年末に作業をしても内覧とかもないので、あまり意味は無いと思いますが
今年中にやりきってスッキリさせたいのでやります(笑)

アンテナは業者さんに依頼。
来年になると思っていたのですが、直ぐに駆けつけてくれて無事に完了。

電気屋さん有難うございます。
来年もよろしくお願いします\(^o^)/


階段周り
小さい子供が入居するかもしれないので手すりが無いのはちょっと危険な気がする。

あと手垢とかで汚れるのを防ぎたい。
階段周りのクロス交換は足場も不安定で量も結構あるしね。
ということで手すりを設置しようと思います。


設置完了。
今回はジョイントで棒を繋げてみました。


これで安全や!


エアコン その1
ルーバー部分が壊れています。
部品は廃盤になっていて手に入らないので


JBウエルドで固めました。取り外しはできません・・・・
とりあえず復活。
どれくらい持つかは不明。
入居者さんには現状を説明して使ってもらおうと思います。


エアコン その2
リモコンが無いので購入しました。
で、動作確認。



あかん、完全に壊れてる・・・
古いものなので撤去でいきます。


外壁の配管の穴
なんとか手が届いてパテ埋め出来た(笑)


室内側
壁紙を張り替えた後なのでこんな感じになる。
このままではカッコ悪いので


同じ品番の壁紙を貼り付けて隠蔽。
事前にクロス屋さんから多めにもらっておいて良かった。

クロス屋さんありがとうございます。
来年もよろしくお願いします\(^o^)/

後は火災警報器を取り付け。
洗面台のタオルハンガーはいい感じに収まらなかったのでやめました。

これで24号のやり残し部分は完了や!


頑張ってくれた工具君たちもキレイに掃除してグリスアップ。


リフォーム号のバモス君もキレイにしてオイル交換。

黒バモス君は快調。


もう一台の白バモス君 

一年ほど前に リアクランクシールからオイルが滲んできているのを発見して


これを入れて一時的止めました。
入れ始めは5,000キロオイル漏れ無しだったのですが、
今は大体1,000キロくらいで少しオイルが滲んで来るようになってきた。

来年エンジンを降ろしてシール交換をチェレンジしてみようかな?

クイックジャッキが欲しい。

あと自分の家と事務所の掃除・整頓は諦めた(笑)

最後に、全ての物件に不具合がなく無事に年を越えられることを祈って今年の作業は終了。

皆様 良いお年を。来年もよろしくお願いします(^o^)
● ● ●

     ∩___∩
     | ノ      ヽ
    /⌒) ●   ● |  みなさま
   / /   ( _●_)  ミ 良いお年をクマッ!!
  .(  ヽ  |∪|  、\
   \    ヽノ /´>  )
    /      / (_/
   / /⌒ヽ  ⌒ヽ
   (     )    )
( ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄)

-物件24号

執筆者:


  1. さっちゃん より:

    明けましておめでとうございます。
    太陽光発電の手続き、順調ですか?
    私はかなりてこずってます。というか、手順間違えてたみたいな、、、。
    記事にしたので見てみてください。
    ところで、アンテナは地デジ対応ではなかった家なんですか?それともアンテナの故障で修理ですか?
    費用とか工事内容とかもしよかったら教えてください。
    今やってる物件で、テレビが映らなくてどうするべきか悩み中なんです。
    エアコン、こちらもリモコンがないけど強制冷房は動くから壊れてないと見込んでメルカリでリモコンを購入して到着待ち、エアコン掃除業者1/3に依頼してる状態なんです。清掃後に壊れてるの判明したらと思うとゾッとします。

    • シマダ より:

      明けましておめでとうございます。
      太陽光の手続きは同じく苦戦しています(笑)

      アンテナは地デジ用の物が立っていたのですが、分配器やブースターが壊れていたようです。屋根に登らないと出来ない作業もあったので業者さんに依頼しました。
      馴染みの業者さんに依頼したので、見積もりとかはとってなく請求書もまだ先なので今回の費用や内訳は分からないのですが、
      アンテナ設置費は2.5万~で そこに撤去・処分費・追加工事なんかを入れて合計4万~くらいでいつも収まっています。
      受信環境が良い家は自力でベランダにアンテナを立てたこともあります。

      アンテナ設置はなかなかな金額なので、僕もどうにか安く画期的な解決方法は無いかと室内アンテナ・ベランダに設置・ネット契約とか試してみましたが、
      戸建ては業者さんに屋上に立ててもらうのが良いという結論がでました。

      エアコンは本体側のスイッチで動いたのなら大丈夫だと思いますよ。

  2. 柊ゆうき より:

    前回はコメントありがとうございました

    https://www.yotsubasougou.jp/2019/09/06/civil_execution_act/
    法改正があったので強制執行しなくても早期解決できることもあるそうです
    ご参考までに!

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。