21号(4LDK)

物件21号 電気温水器 エコキュート故障

投稿日:

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●

物件21号
の入居者さんから「お湯が使えないです」と連絡を受けました。

連絡を受けたのは12月31日 18時ごろ
いろいろとギリギリの時間ですね・・・

このままお湯が使えない状況で正月休みに突入するのは避けたい!


付いている温水器はコレ


2005年製の物と


2015年製

三菱のサポートセンターに問い合わせ。
ひとまず修理は最短の1月5日に決定。

それまでに大家側で何か出来ることをしなければ・・・と考えていたら

サポートセンターの方が直接入居者さんとやり取りをして
一時的に使う方法も伝えていました。

素晴らしき三菱のサポート体制!

1月5日に業者さんに修理に来てもらいました。
お湯が使えなくなった原因は、タンクの下に付いている水抜きバルブ。
劣化で漏れている状態がったのでタンクに水が貯まらなかったようです。
部品価格は200円+人件費

ひとまず直って良かった。

ついでに修理の方に、壊れやすいところや部品の供給具合・新品で買った場合どこの部分の保証が付いているのが良いとかも聞いてみました。

この型番の物は室内リモコンが生産中止になっているそうでリモコンが壊れると手配が厳しいみたいです。
事前に中古品をストックしとくと役に立つ時が来るかもしれませんね。

次回は 物件13号 入居決定  入居前チェック作業
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<MITSUBISHIの
   |    ( _●_)  |ノ /<サポートが
  彡、   |∪|    ,/<あなどれんクマ!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /<

-21号(4LDK)

執筆者:


  1. 大晦日の夕方に連絡が取れて しかもお湯が使えるように対処してくれて すばらしいですね!! 

    • シマダ より:

      今回はサポートセンターの方と入居者さんとの間で解決しました。

      センターの方には「今から大家さんが現地に行っても出来ることはありませんので向かう必要はないです」とまで言われ 素晴らしい対応でした(笑)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
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2007年9月
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
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物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。