ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件14号費用内訳

      2014/08/26

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物件14号、
おおよその費用を公開します。
ブッケン購入代金
 311万1円
壁紙
 22万2000円
ガス機器
 20万円
前所有者への、お引越し代
 15万円
不動産取得税
 10万円ぐらい?
登記費用
 8万6700円
固定資産税(前年の額)
 3万8163円
クッションフロア
 3万5600円
洗面台
 2万6000円
ウォシュレットなど
 1万9571円
ガレージの波板など
 1万4508円
ゴミ処理費用
 1万2500円
ペンキ
 1万2394円
軽トラのレンタル代
 1万80円
蛇口
 9800円
モニターホン
 7903円
都市計画税
 6269円
切手代
 6220円
砕石など
 2720円
防草シート
 1900円
その他雑費
 5万円ぐらい?
総費用=およそ412万2329円
月額家賃=6万3000円
年間家賃=75万6000円
利回り=およそ18.339%
うまくいけば20%ぐらいかな?と思っていたので、
ちょ~っと惜しいです。でもOK!(>_<)b

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 - 14号(戸建4LDK)

コメント

  1. これは、保存版!
    特に前所有者へのお引越し代まで教えてもらって。
    物件価格+100万くらいは、費用がかかるんですね。
    いや~ホント、参考になります^^

  2. 原田ミカオ より:

    明細ありがとうございます。大変参考になります。

  3. よしポン さん より:

     はじめまして。

     cdを買ってファンになったものです。

     物件を落札したら諸経費っていくらくらいかかるのかわからないまま入札していたので、助かりました。

     モニターホンてインターホンみたいなものでしょうか?7903円なんて安い価格見た事ないのですが、ヤフオクで買われたのでしょうか?

     
     

  4. りょう さん より:

    引越し代を出したのですね~やはり…引越し代を出すと時間の短縮になりますね

  5. ねむdododo さん より:

    けっこうかかりますよねうちの2号もキッチリ収支計算しないと(自戒)

  6. トーマス7 より:

    そうか引越し代か。。。やっぱりそういうのも必要なんですね。
    しかしとても参考になりますね。
    僕も今後は機械的に入札してみます!

  7. 竹内かなと より:

    ロッカーキャットさん

    おお~保存版とまで言っていただけると
    ブログ更新冥利に尽きます。(;w;)
    はげみになります!

    >これは、保存版!
    >特に前所有者へのお引越し代まで教えてもらって。
    >物件価格+100万くらいは、費用がかかるんですね。
    >いや~ホント、参考になります^^
    —–

  8. 竹内かなと より:

    原田ミカオさん

    いやはや、こちらこそお役に立てて
    嬉しいです。(^-^)

    >明細ありがとうございます。大変参考になります。
    —–

  9. 竹内かなと より:

    よしポンさん、いらっしゃいませ。

    cd、気に入って頂けて嬉しいです。
    モニターホン、まさにモニターがついているタイプの、
    インターホンです。ヤフオクでの購入デス。
    不動産競売もワクワクしますが、ヤフオクも、
    スリリングで楽しいです。(^-^)

    > はじめまして。



    > cdを買ってファンになったものです。



    > 物件を落札したら諸経費っていくらくらいかかるのかわからないまま入札していたので、助かりました。



    > モニターホンてインターホンみたいなものでしょうか?7903円なんて安い価格見た事ないのですが、ヤフオクで買われたのでしょうか?


    > 
    > 
    —–

  10. 竹内かなと より:

    りょうさん

    ちょっとお金が掛かりましたが、同意して物件を
    引き渡してもらえると、話が早くて助かりますね。(>_<)

    >引越し代を出したのですね~
    >やはり…引越し代を出すと時間の短縮になりますね
    —–

  11. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    1つ1つの費用を見ていると、
    わからないのですが、全部を合計すると
    ぐわあっ!っと急に増えた気がします。(笑)
    収支計算、だいじですね(^-^;

    >けっこうかかりますよね
    >うちの2号もキッチリ
    >収支計算しないと(自戒)
    —–

  12. 竹内かなと より:

    トーマス7さん

    ちょっとでもご参考になれば、嬉しいです。
    機械的な入札、おすすめです。
    自分の入札だけに集中している時には、あまり
    気づかなかったのですが
    開札結果が読み上げられるときに、
    常に機械的に入札している人の名前が
    しょっちゅう2番手、3番手などで
    呼ばれます。
    そしてたまに1番になって落札できているのを
    見ていると、まさに確立戦の世界での
    「強さ」を感じます。
    機械的な入札、効果的だと思います。

    >そうか引越し代か。。。やっぱりそういうのも必要なんですね。
    >しかしとても参考になりますね。
    >僕も今後は機械的に入札してみます!
    —–

  13. MT より:

    はじめまして。大家業を目指す勉強中の主婦です。お近くの奈良にお住まいのカリスマ大家さんがいらっしゃるとのご紹介を受けてブログを拝読させて頂きました(Twitterもフォローさせて頂きました!)とてもとても勉強になり興味深く拝読しております。引き続き愛読させて頂きたいと思っております。どうぞ宜しくお願いいたします!

  14. 竹内かなと より:

    ぬおっお近くですか(☆▽☆)ご縁ですわ~
    こちらこそ宜しくおねがいします!!

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