1. こういう戸建好きです。
    大量供給が出来ませんし。

  2. レオ さん より:

    かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
    まだ物件は所有していない大家予備軍です。
    昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
    かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
    競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
    本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。

    ps:cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
    しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。

  3. りょう さん より:

    落札おめでとうございます明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか?

  4. ねむdododo より:

    新しく広い

    しかも安い!

    新築を建てる人を否定する気はないですが
    必要ないですね(苦笑)

  5. ts-trajal さん より:

    おめでとうございます。
    これって場所はどこなんですか?

    ボリュームありますね~
    また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね~

    続報楽しみに待っています。

  6. 竹内かなと より:

    大学生大家505さん

    こういう戸建て、好きですか!
    こういうのを大量供給してみたいです。(☆▽☆)

    >こういう戸建好きです。
    >大量供給が出来ませんし。
    —–

  7. 竹内かなと より:

    レオさん
    レオさん初めまして。たしかに競売って、
    ダ~クなイメージがありますよね。

    僕の父が昔、競売の会場を覗いたときは
    参加者が、全員パンチパーマだったそうです。(笑)

    今は、昔ほどダークではないですよ。
    開札結果を見に行くと、会場に来ている人は
    老若男女がそろっています。

    法律がキビしくなったようで、占有屋さんが
    激減したらしいです。

    僕たちは、まだトラブルに遭った事がありません。
    単に運が良かったという点が、大きいと思います。
    (^^;

    いっき読みすると、こんがらがっちゃいますね(笑)
    ブログの中身の要所をまとめた、webサイトを
    1つ作ろうかと思っています。(>_<)
    >かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
    >まだ物件は所有していない大家予備軍です。
    >昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
    >かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
    >競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
    >本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。

    >ps:cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
    >しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。
    —–

  8. 竹内かなと より:

    りょうさん

    ありがとうございます
    実は、前所有者が居住中なのです。
    まだどうなるか分からないのですが
    明け渡し後、見学okですよ。

    16日が近づいてきましたね~
    秘密基地、ちょっとは掃除しないと・・(^^;

    >落札おめでとうございます
    >明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか?
    —–

  9. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    新築を建てるのって、お金が掛かりますよね。

    うーん、どうにか、新築を建てて、いい利回りで
    回してみたい願望はありマス。

    >新しく広い

    >しかも安い!

    >新築を建てる人を否定する気はないですが
    >必要ないですね(苦笑)
    —–

  10. 竹内かなと より:

    ts-trajalさん

    ありがとうございます。
    場所は、奈良県南部ですよ。

    なんと、最寄り駅が無人駅です。
    のどかです。

    >おめでとうございます。
    >これって場所はどこなんですか?

    >ボリュームありますね~
    >また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね~

    >続報楽しみに待っています。
    —–

  11. も面白そうです。
    競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
    あまり参考になりません。

    竹内かなとさんのcdを聞いて、
    勉強しようと思います。

    車の免許を取ったら、
    競売も対象に入れます( ゚∀゚)

  12. 猫足406 より:

    こんにちわ

    突然ですが伺いたいことがあります。
    いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
    賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。

    いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。

  13. まりお さん より:

    こんにちわ、まりおと申します。
    加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
    先日のコメントもありがとうございます。
    感謝しております。

    競売からの戸建ての落札も興味ありますし
    ネットビジネスの方も興味あります。
    僕は不動産も初心者ですが
    いろいろと教えて頂きたいと思います。

    しかし、この物件が311万0001円とは!!
    びっくりです。
    最後の1円が気になります^^
    きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね!!
    これからも仲良くお願い致します。

  14. 竹内かなと より:

    大学生大家505さん

    昔は引渡し命令制度が無かったんですね。
    ぶっつけ本番で、けっこう適当にやっているので
    (全面的に、シマダ君に助けてもらっているので)
    実は僕、競売についての知識はあまりアリません。
    勉強の意味も兼ねて、サイトを作ろうかと思っています。
    (^^;

    cdですか~~いやああ恥ずかしいです。
    緊張して頭の中が真っ白のまま喋ったので
    もはや、何がなんやらあばばば・・( ゚∀゚)

    >も面白そうです。
    >競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
    >あまり参考になりません。

    >竹内かなとさんのcdを聞いて、
    >勉強しようと思います。

    >車の免許を取ったら、
    >競売も対象に入れます( ゚∀゚)
    —–

  15. 竹内かなと より:

    猫足406さん

    ご質問ありがとうございます!

    まず、なるべく再建築不可の場合は20%以上、
    再建築可能だと、15%以上の実利で回るように、
    想定家賃から計算して、およその入札額を決めています。

    次に、その価格が、基準価格よりチョイ下の
    金額だった場合は、チョイと上乗せして、
    基準価格+@を入札してくる人に対して、
    ちょっとは戦えるようにしていますよ。

    あとの部分は、結構その場の気分だったりします。
    (^^;

    >こんにちわ

    >突然ですが伺いたいことがあります。
    >いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
    >賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。

    >いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。
    —–

  16. 竹内かなと より:

    まりお画伯

    ようこそ、いらっしゃいませ。いや~あの日記は傑作でした。
    加藤先生に会う時の感覚、ぼくも味わいましたから
    臨場感が沸き出してきて、面白さ倍増でした。
    「鬼の様な指値」tシャツ、あれ製造できませんかね
    どうでしょうか?僕、あれを見て欲しくなりました。

    いつもは、○○○万円を決めたあとに、残りの端数を
    9999にしちゃうパターンが多いんですけど、
    今回は、他者の入札が無いヨカンを感じた事と、
    「この金額を超えたら、もう持っていっていいです
    でも、もし1円差とか、1万円差で勝てたら気持ちイイだろうな・・。」
    そんな気持ちをこめた所、こんな数字になりました。
    (笑)

    >こんにちわ、まりおと申します。
    >加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
    >先日のコメントもありがとうございます。
    >感謝しております。

    >競売からの戸建ての落札も興味ありますし
    >ネットビジネスの方も興味あります。
    >僕は不動産も初心者ですが
    >いろいろと教えて頂きたいと思います。

    >しかし、この物件が311万0001円とは!!
    >びっくりです。
    >最後の1円が気になります^^
    >きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね!!
    >これからも仲良くお願い致します。
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。