物件１４号誕生

投稿日：2009年4月11日更新日：2014年8月26日

先月に、落札した物件です。
最近、代金を払いました。
３１１万０００１円です。
さて、どうなりますやら・・！
平成４年築
４ＬＤＫ
木造スレート葺
土地１００平米
建物延べ面積８８．６平米

-14号(戸建4LDK)

執筆者：竹内かなと

大学生大家505 より:

2009年4月11日 9:27 PM

こういう戸建好きです。
大量供給が出来ませんし。

返信
レオさんより:

2009年4月11日 9:29 PM

かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
まだ物件は所有していない大家予備軍です。
昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。

ps：cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。

返信
りょうさんより:

2009年4月11日 10:46 PM

落札おめでとうございます明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか？

返信
ねむdododo より:

2009年4月12日 1:48 AM

新しく広い

しかも安い！

新築を建てる人を否定する気はないですが
必要ないですね（苦笑）

返信
ts-trajal さんより:

2009年4月12日 7:31 AM

おめでとうございます。
これって場所はどこなんですか？

ボリュームありますね～
また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね～

続報楽しみに待っています。

返信
竹内かなとより:

2009年4月13日 1:15 AM

大学生大家505さん

こういう戸建て、好きですか！
こういうのを大量供給してみたいです。（☆▽☆）

＞こういう戸建好きです。
＞大量供給が出来ませんし。
—–

返信
竹内かなとより:

2009年4月13日 1:38 AM

レオさん
レオさん初めまして。たしかに競売って、
ダ～クなイメージがありますよね。

僕の父が昔、競売の会場を覗いたときは
参加者が、全員パンチパーマだったそうです。（笑）

今は、昔ほどダークではないですよ。
開札結果を見に行くと、会場に来ている人は
老若男女がそろっています。

法律がキビしくなったようで、占有屋さんが
激減したらしいです。

僕たちは、まだトラブルに遭った事がありません。
単に運が良かったという点が、大きいと思います。
（＾＾；

いっき読みすると、こんがらがっちゃいますね（笑）
ブログの中身の要所をまとめた、ｗｅｂサイトを
１つ作ろうかと思っています。（＞＿＜）
＞かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
＞まだ物件は所有していない大家予備軍です。
＞昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
＞かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
＞競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
＞本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。
＞
＞ps：cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
＞しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。
—–

返信
竹内かなとより:

2009年4月13日 1:56 AM

りょうさん

ありがとうございます
実は、前所有者が居住中なのです。
まだどうなるか分からないのですが
明け渡し後、見学ｏｋですよ。

１６日が近づいてきましたね～
秘密基地、ちょっとは掃除しないと・・（＾＾；

＞落札おめでとうございます
＞明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか？
—–

返信
竹内かなとより:

2009年4月13日 2:01 AM

ねむdododoさん

新築を建てるのって、お金が掛かりますよね。

うーん、どうにか、新築を建てて、いい利回りで
回してみたい願望はありマス。

＞新しく広い
＞
＞しかも安い！
＞
＞新築を建てる人を否定する気はないですが
＞必要ないですね（苦笑）
—–

返信
竹内かなとより:

2009年4月13日 2:06 AM

ts-trajalさん

ありがとうございます。
場所は、奈良県南部ですよ。

なんと、最寄り駅が無人駅です。
のどかです。

＞おめでとうございます。
＞これって場所はどこなんですか？
＞
＞ボリュームありますね～
＞また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね～
＞
＞続報楽しみに待っています。
—–

返信
大学生大家505 より:

2009年4月13日 9:32 PM

も面白そうです。
競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
あまり参考になりません。

竹内かなとさんのｃｄを聞いて、
勉強しようと思います。

車の免許を取ったら、
競売も対象に入れます( ﾟ∀ﾟ)

返信
猫足４０６より:

2009年4月14日 11:37 AM

こんにちわ

突然ですが伺いたいことがあります。
いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。

いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。

返信
まりおさんより:

2009年4月14日 8:52 PM

こんにちわ、まりおと申します。
加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
先日のコメントもありがとうございます。
感謝しております。

競売からの戸建ての落札も興味ありますし
ネットビジネスの方も興味あります。
僕は不動産も初心者ですが
いろいろと教えて頂きたいと思います。

しかし、この物件が３１１万０００１円とは！！
びっくりです。
最後の１円が気になります＾＾
きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね！！
これからも仲良くお願い致します。

返信
竹内かなとより:

2009年4月16日 3:07 AM

大学生大家505さん

昔は引渡し命令制度が無かったんですね。
ぶっつけ本番で、けっこう適当にやっているので
（全面的に、シマダ君に助けてもらっているので）
実は僕、競売についての知識はあまりアリません。
勉強の意味も兼ねて、サイトを作ろうかと思っています。
（＾＾；

ｃｄですか～～いやああ恥ずかしいです。
緊張して頭の中が真っ白のまま喋ったので
もはや、何がなんやらあばばば・・( ﾟ∀ﾟ)

＞も面白そうです。
＞競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
＞あまり参考になりません。
＞
＞竹内かなとさんのｃｄを聞いて、
＞勉強しようと思います。
＞
＞車の免許を取ったら、
＞競売も対象に入れます( ﾟ∀ﾟ)
—–

返信
竹内かなとより:

2009年4月16日 3:08 AM

猫足４０６さん

ご質問ありがとうございます！

まず、なるべく再建築不可の場合は２０％以上、
再建築可能だと、１５％以上の実利で回るように、
想定家賃から計算して、およその入札額を決めています。

次に、その価格が、基準価格よりチョイ下の
金額だった場合は、チョイと上乗せして、
基準価格＋＠を入札してくる人に対して、
ちょっとは戦えるようにしていますよ。

あとの部分は、結構その場の気分だったりします。
（＾＾；

＞こんにちわ
＞
＞突然ですが伺いたいことがあります。
＞いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
＞賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。
＞
＞いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。
—–

返信
竹内かなとより:

2009年4月16日 3:21 AM

まりお画伯

ようこそ、いらっしゃいませ。いや～あの日記は傑作でした。
加藤先生に会う時の感覚、ぼくも味わいましたから
臨場感が沸き出してきて、面白さ倍増でした。
「鬼の様な指値」ｔシャツ、あれ製造できませんかね
どうでしょうか？僕、あれを見て欲しくなりました。

いつもは、○○○万円を決めたあとに、残りの端数を
９９９９にしちゃうパターンが多いんですけど、
今回は、他者の入札が無いヨカンを感じた事と、
「この金額を超えたら、もう持っていっていいです
でも、もし１円差とか、１万円差で勝てたら気持ちイイだろうな・・。」
そんな気持ちをこめた所、こんな数字になりました。
（笑）

＞こんにちわ、まりおと申します。
＞加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
＞先日のコメントもありがとうございます。
＞感謝しております。
＞
＞競売からの戸建ての落札も興味ありますし
＞ネットビジネスの方も興味あります。
＞僕は不動産も初心者ですが
＞いろいろと教えて頂きたいと思います。
＞
＞しかし、この物件が３１１万０００１円とは！！
＞びっくりです。
＞最後の１円が気になります＾＾
＞きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね！！
＞これからも仲良くお願い致します。
—–

返信