先月に、落札した物件です。
最近、代金を払いました。
311万0001円です。
さて、どうなりますやら・・!
平成4年築
4LDK
木造スレート葺
土地100平米
建物延べ面積88.6平米
物件14号誕生
投稿日:2009年4月11日 更新日:
執筆者:竹内かなと
ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資
竹内かなとホーームページ
投稿日:2009年4月11日 更新日:
先月に、落札した物件です。
最近、代金を払いました。
311万0001円です。
さて、どうなりますやら・・!
平成4年築
4LDK
木造スレート葺
土地100平米
建物延べ面積88.6平米
執筆者:竹内かなと
関連記事
ホームセンターのクッショフロア、高いです。 今回は、インターネットで探しました。 手持ちのクッションフロアと、比べて 色をチェックしています。 画面では、よくわかりませんでした。 ホームセンターで、カ …
ガレージの水まき用BOXです。 フタが閉まらない状態だったので、外しました。 新しいボックスを、用意しました。 グラインダーで、穴を広げます。 コンクリを、水と混ぜて 流し込めば、出来上がりです。 ち …
先日、物件14号の網戸がヘタっていたので、 アミを新しく張り替えました。 僕は未経験だったので、相方のシマダくんに 教えてもらいました。 まず、溝にはまっているゴムを、外します。 あとは、ゴムをつかん …
昨日の日記の、続きです。 いらない物を、ガレージに放り出しました。 草がボウボウだったのですが、 シマダくんが、引っこ抜きました。 こちらも、 すっきり。 リビングにも、 荷物をまとめました。 洗濯機 …
こういう戸建好きです。
大量供給が出来ませんし。
かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
まだ物件は所有していない大家予備軍です。
昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。
ps:cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。
落札おめでとうございます明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか?
新しく広い
しかも安い!
新築を建てる人を否定する気はないですが
必要ないですね(苦笑)
おめでとうございます。
これって場所はどこなんですか?
ボリュームありますね~
また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね~
続報楽しみに待っています。
大学生大家505さん
こういう戸建て、好きですか!
こういうのを大量供給してみたいです。(☆▽☆)
>こういう戸建好きです。
>大量供給が出来ませんし。
—–
レオさん
レオさん初めまして。たしかに競売って、
ダ~クなイメージがありますよね。
僕の父が昔、競売の会場を覗いたときは
参加者が、全員パンチパーマだったそうです。(笑)
今は、昔ほどダークではないですよ。
開札結果を見に行くと、会場に来ている人は
老若男女がそろっています。
法律がキビしくなったようで、占有屋さんが
激減したらしいです。
僕たちは、まだトラブルに遭った事がありません。
単に運が良かったという点が、大きいと思います。
(^^;
いっき読みすると、こんがらがっちゃいますね(笑)
ブログの中身の要所をまとめた、webサイトを
1つ作ろうかと思っています。(>_<)
>かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
>まだ物件は所有していない大家予備軍です。
>昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
>かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
>競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
>本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。
>
>ps:cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
>しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。
—–
りょうさん
ありがとうございます
実は、前所有者が居住中なのです。
まだどうなるか分からないのですが
明け渡し後、見学okですよ。
16日が近づいてきましたね~
秘密基地、ちょっとは掃除しないと・・(^^;
>落札おめでとうございます
>明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか?
—–
ねむdododoさん
新築を建てるのって、お金が掛かりますよね。
うーん、どうにか、新築を建てて、いい利回りで
回してみたい願望はありマス。
>新しく広い
>
>しかも安い!
>
>新築を建てる人を否定する気はないですが
>必要ないですね(苦笑)
—–
ts-trajalさん
ありがとうございます。
場所は、奈良県南部ですよ。
なんと、最寄り駅が無人駅です。
のどかです。
>おめでとうございます。
>これって場所はどこなんですか?
>
>ボリュームありますね~
>また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね~
>
>続報楽しみに待っています。
—–
も面白そうです。
競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
あまり参考になりません。
竹内かなとさんのcdを聞いて、
勉強しようと思います。
車の免許を取ったら、
競売も対象に入れます( ゚∀゚)
こんにちわ
突然ですが伺いたいことがあります。
いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。
いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。
こんにちわ、まりおと申します。
加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
先日のコメントもありがとうございます。
感謝しております。
競売からの戸建ての落札も興味ありますし
ネットビジネスの方も興味あります。
僕は不動産も初心者ですが
いろいろと教えて頂きたいと思います。
しかし、この物件が311万0001円とは!!
びっくりです。
最後の1円が気になります^^
きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね!!
これからも仲良くお願い致します。
大学生大家505さん
昔は引渡し命令制度が無かったんですね。
ぶっつけ本番で、けっこう適当にやっているので
(全面的に、シマダ君に助けてもらっているので)
実は僕、競売についての知識はあまりアリません。
勉強の意味も兼ねて、サイトを作ろうかと思っています。
(^^;
cdですか~~いやああ恥ずかしいです。
緊張して頭の中が真っ白のまま喋ったので
もはや、何がなんやらあばばば・・( ゚∀゚)
>も面白そうです。
>競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
>あまり参考になりません。
>
>竹内かなとさんのcdを聞いて、
>勉強しようと思います。
>
>車の免許を取ったら、
>競売も対象に入れます( ゚∀゚)
—–
猫足406さん
ご質問ありがとうございます!
まず、なるべく再建築不可の場合は20%以上、
再建築可能だと、15%以上の実利で回るように、
想定家賃から計算して、およその入札額を決めています。
次に、その価格が、基準価格よりチョイ下の
金額だった場合は、チョイと上乗せして、
基準価格+@を入札してくる人に対して、
ちょっとは戦えるようにしていますよ。
あとの部分は、結構その場の気分だったりします。
(^^;
>こんにちわ
>
>突然ですが伺いたいことがあります。
>いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
>賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。
>
>いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。
—–
まりお画伯
ようこそ、いらっしゃいませ。いや~あの日記は傑作でした。
加藤先生に会う時の感覚、ぼくも味わいましたから
臨場感が沸き出してきて、面白さ倍増でした。
「鬼の様な指値」tシャツ、あれ製造できませんかね
どうでしょうか?僕、あれを見て欲しくなりました。
いつもは、○○○万円を決めたあとに、残りの端数を
9999にしちゃうパターンが多いんですけど、
今回は、他者の入札が無いヨカンを感じた事と、
「この金額を超えたら、もう持っていっていいです
でも、もし1円差とか、1万円差で勝てたら気持ちイイだろうな・・。」
そんな気持ちをこめた所、こんな数字になりました。
(笑)
>こんにちわ、まりおと申します。
>加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
>先日のコメントもありがとうございます。
>感謝しております。
>
>競売からの戸建ての落札も興味ありますし
>ネットビジネスの方も興味あります。
>僕は不動産も初心者ですが
>いろいろと教えて頂きたいと思います。
>
>しかし、この物件が311万0001円とは!!
>びっくりです。
>最後の1円が気になります^^
>きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね!!
>これからも仲良くお願い致します。
—–