ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資
竹内かなとホーームページ
投稿日：2009年4月16日 更新日：
物件１４号の、続きです。前所有者が、お住まい中なので
シマダ君が、話し合いをしました。
（僕は以前に、物件６号で怒らせてしまった前科が
あるので、ひっこんで社会勉強中です（＾_＾；）
場所は、秘密基地をつかいました。
合意が成立しました。
下記のような内容に、サインとハンコを頂きました。
・私は無権限の占有者である事を認めます。
・第三者の占有はありません。
・１５万円の立ち退き費用にて、引き渡します。
・５月末日までに、物件を引き渡します。
・期限を過ぎた場合、動産の権利を放棄します。
・引渡しが期限に間に合わなかった場合、
罰金を払います。
Powered by シマダ！
執筆者：竹内かなと
関連記事
ランキングへ→ 物件１４号の、不動産取得税の 通知が来ました。 ９万８００円でした！ いつも、忘れた頃に やってきますね。
昨日の日記の、続きです。 いらない物を、ガレージに放り出しました。 草がボウボウだったのですが、 シマダくんが、引っこ抜きました。 こちらも、 すっきり。 リビングにも、 荷物をまとめました。 洗濯機 …
ランキングへ→ 以前に買ったガスコンロが、売れました。 ポン付け出来なかったので、ヤフーオークションに 出品していました。 売れた価格 ２４０００円 買った価格 １９５００円（送料コミ） 落札シス …
ランキングへ→ リンナイから、封筒が届きました。 ガス給湯器の、保証書が入っていました。 保証登録すると、保証期間が ２年→３年に、延びました。 じつは今回、 はじめて気づきました。（＾－＾；
ホームセンターのクッショフロア、高いです。 今回は、インターネットで探しました。 手持ちのクッションフロアと、比べて 色をチェックしています。 画面では、よくわかりませんでした。 ホームセンターで、カ …
2024/11/14
2024/11/05
2024/10/30
2023/12/09
2023/11/22
>
毎回拝見させて頂いています。
シマダ君という方は何でも出来るのですね。
流石ですね。
すばらしいコンビですよね。
物件６号で前入居者さんを怒らせたお話、
興味ありです。
taka1978sapporoさん
いつもご覧くださって、ありがとうございます。
たしかにシマダ君、無敵ですよね。（笑）
シマダ君さまさまです。背中に追い風が
吹いているのが見えます。びゅおおおおお
＞毎回拝見させて頂いています。
＞シマダ君という方は何でも出来るのですね。
＞流石ですね。
—–
だらー001さん
ありがとうございます。
ブッケン６号には、前所有者から借りて
住んでいるお客さんが居る状態で、
落札しました。
そこで、シマダくんと二人で一緒に
何度か交渉しに行きました。
お客さんから、
「立ち退き料を払わないと、出て行きませんよ。」
と言われたので、
「いえいえ、このまま住んでください。」
と返しました。
すると、
・「立ち退き料が欲しい。」
・「もしくは、引越しまでの間
タダで住ませてほしい。」
・「もしくは、家賃をもっと
オマケしてほしい」
という話になりました。
理由は、
「子供がいて負担が大きいから」と、
「前の大家にヒドい扱いを受けたから」と、
「お隣の住人がウルサイから」
という事でした。
僕は、どういうわけか、「前所有者」でもなく
「借りて（有料で）住んでいただけ」なのに、
ここまで落札者に甘えてくる態度はなんじゃ！？
と、カチンときてしまったんです。
僕にも子供がいるので・・、
「子供のために、落札者と戦う」んやったら、
こっちも、
「子供のために、入居者と戦ったろか！？」
という、メラメラした気持ちの
スイッチが、何故か入ってしまいました。
そこで、
お客さん「家賃をまけてください。」
僕 「最低ラインなので、もうオマケできません。」
お客さん「そこをお願いします」
僕 「払って頂かないと、強制執行を
かける事になりますよ。」
お客さん「強制執行したらいいやん。」
僕 「え、本当ですか！？」
お客さん「強制執行でも何でも、本当に
したらええがな！
こんな具合のやり取りになって、
怒らせてしまいました。
そこで、
「竹内さんとは話したくない！」
という事になって、シマダくんとだけ
喋るという状態に突入しました。
すると、強制執行をかける事にはならず、
引越しまでの期間、月々の家賃相当額の
損害金、４．５万円を頂くという、妥協点に
着陸しました。
ちと僕はヒキコモリ続けていたので、
人の心を忘れてしまい、人間性が
足りなくなっていたようです。（笑）
相手の事情を、まず全部うけとめる姿勢が大切だと
思いました。
大きい器を持てる様に、精進します。（＞＿＜）
＞すばらしいコンビですよね。
＞
＞物件６号で前入居者さんを怒らせたお話、
＞興味ありです。
—–
前所有者との立ち退き交渉が
待っています
うまくいくと良いのですが・・・
うちにも交渉ごとが得意な
ふじぼうという友人がおり
今回は
彼の出番が来ないように
がんばろうと思っています
昨日は秘密基地に襲撃してご迷惑をお掛けしました
これに懲りずにこれからも宜しくお願いします
競売は、落札後のイメージが沸かず、ビビってますがこうやって実例を紹介して頂くと、本当に勉強になります！
シマダ君の背中で風を切る風景が高倉健に見えますｗ
今後も楽しみに読ませてもらいます！！
わかりやすい説明ありがとうございます。
恐縮です。
メラメラするお気持ちわかります。
不動産、いろいろな方に出くわしますよね。
かなとさん、こんばんは。
なかなかにスゴイお話ですね。
交渉ごとは僕も不得意です。
かーっと頭に血が上ってしまいそうです。
しかし、世間ってのは広いとひと言ですませられないくらい
いろんな方がいるもんで、みんな同じ人間ってまとめられても
どうしたもんだかーって感じですよね。
しかし、秘密基地で交渉って、秘密基地も
重要な役割を果たす場所になっているんですね。
昨日、できればお邪魔いたしたかったのですが、
いけず、残念です。
かなとさん、せんとくん＠奈良さん、りょうさんと
どんなスゴイ話しで盛り上がったのか
聞きたかったです！
自主的な退去の方向に持っていったのですね！
素晴らしいです。
民事執行の準備は同時進行で進めているのでしょうか。
どういう場合に、執行を利用しますか？
お時間のあるときに教えてください。
ねむdododoさん
おおっそちらも、これから交渉なんですね。
がんばってください、応援しています。（＞＿＜）
交渉力のある人、アコガレます。
＞前所有者との立ち退き交渉が
＞待っています
＞
＞うまくいくと良いのですが・・・
＞
＞うちにも交渉ごとが得意な
＞ふじぼうという友人がおり
＞
＞今回は
＞彼の出番が来ないように
＞がんばろうと思っています
—–
りょうさん
りょうさんのおかげで、楽しい体験が出来ました。
懲りるどころか、もっと色々な所へ、出て行きたく
なりました。これから、ちょっとずつ出没範囲を
増やそうとオモイマス。ありがとうございました。
（＾ー＾）
＞昨日は秘密基地に襲撃してご迷惑をお掛けしました
＞これに懲りずにこれからも宜しくお願いします
—–
若旦那＆奥様さん
じつは、僕もビビっています。
毎回毎回、どうなるやら・・？というビビリがあります。
ご参考にして頂けると、不動産ブロガー冥利に尽きます。
ダメなところは、反面教師にして見てくださいね。
楽しみにしていただけて嬉しいです。（＾ー＾）
＞競売は、落札後のイメージが沸かず、ビビってますがこうやって実例を紹介して頂くと、本当に勉強になります！
＞シマダ君の背中で風を切る風景が高倉健に見えますｗ
＞今後も楽しみに読ませてもらいます！！
—–
だらー001さん
この内容、じつはcashflow101先生との
対談で喋ろうとしたんですが、どうにも
頭の中でまとまらなくて、喋れなかった
内容なんです。モヤモヤしていたので、
整理する良い機会になりました。
こちらこそありがとうございます。
メラメラっとなる時、ありますよね。（＾＾；
しかし結果的に、みんな良い人だなあと思います。
競売に参加するようになってから、
「世の中って、思っていたよりも、良い人が多い！」
と感じるようになりました。ありがたいです。
＞わかりやすい説明ありがとうございます。
＞恐縮です。
＞
＞メラメラするお気持ちわかります。
＞不動産、いろいろな方に出くわしますよね。
—–
レオさん
レオさんこんばんは。
たしかに、いろんな人が居ますよねえ。
最近も、秘密基地突撃メンバーで行った
インド料理店で、インド人との会話を試みたのですが
日本語なのに、ヒアリングできませんでした。
いろんな外国の方に家を貸している人って、
スゴイなあ・・・・・・と、思いました。
秘密基地、重要な役割を果たしてくれましたね！
しかしこれからは、ビニールハウス並に暑くなりそうなので人が呼びづらいかもしれません。対策せねば
（＾＾；
交流、面白かったです。
裏話もきけました。（笑）
＞かなとさん、こんばんは。
＞
＞なかなかにスゴイお話ですね。
＞交渉ごとは僕も不得意です。
＞かーっと頭に血が上ってしまいそうです。
＞
＞しかし、世間ってのは広いとひと言ですませられないくらい
＞いろんな方がいるもんで、みんな同じ人間ってまとめられても
＞どうしたもんだかーって感じですよね。
＞
＞しかし、秘密基地で交渉って、秘密基地も
＞重要な役割を果たす場所になっているんですね。
＞
＞昨日、できればお邪魔いたしたかったのですが、
＞いけず、残念です。
＞かなとさん、せんとくん＠奈良さん、りょうさんと
＞どんなスゴイ話しで盛り上がったのか
＞聞きたかったです！
—–
えのっちさん
今回は、裁判所からの引渡し命令が
前所有者に届いている状態で、こちらから
お手紙を出しました。
すると、電話でお返事があって、
今回の流れになりました。
強制執行は、どうしようも無くなった時の
最後の手段だと思っています。でも、積極的に
お返事を貰うための材料として、
”強制執行する事もできる”という雰囲気は
使っていますね。（＾ー＾；
＞自主的な退去の方向に持っていったのですね！
＞素晴らしいです。
＞
＞民事執行の準備は同時進行で進めているのでしょうか。
＞どういう場合に、執行を利用しますか？
＞お時間のあるときに教えてください。
—–
cashflow101さんの著書を通じて、こちらのﾌﾞﾛｸﾞにたどり着きました。ﾌﾞﾛｸﾞを拝見して竹内さんと嶋田さんの行動力と勇気に、めちゃめちゃ刺激を受けました。カッコいいっすねぇ。
実は私の現在の職業はｴｲ○ﾙで賃貸営業をしているのですが、このﾌﾞﾛｸﾞに出会って、戸建ｵｰﾅｰの道を目指していきたいと本気で考えるようになりました。
機会があって、ご迷惑のかからない範囲で、色々とご教授頂ければ、本当に嬉しく思います。
水曜日が休みですので、力仕事でも何でもお手伝いさせてくださいっ！！！
またまた宜しくお願いいたします。
brics69さん
いらっしゃいませ。よろしくどうぞ！
いやはや、僕のブログから刺激を感じて
頂けるとは、嬉しいです。
不動産ブロガー冥利に尽きます。（☆▽☆）
またお気軽にいらしてくださいね。
＞cashflow101さんの著書を通じて、こちらのﾌﾞﾛｸﾞにたどり着きました。ﾌﾞﾛｸﾞを拝見して竹内さんと嶋田さんの行動力と勇気に、めちゃめちゃ刺激を受けました。カッコいいっすねぇ。
＞実は私の現在の職業はｴｲ○ﾙで賃貸営業をしているのですが、このﾌﾞﾛｸﾞに出会って、戸建ｵｰﾅｰの道を目指していきたいと本気で考えるようになりました。
＞機会があって、ご迷惑のかからない範囲で、色々とご教授頂ければ、本当に嬉しく思います。
＞水曜日が休みですので、力仕事でも何でもお手伝いさせてくださいっ！！！
＞またまた宜しくお願いいたします。
—–