物件20号(テラスハウス)

物件20号☆残置物撤去&修繕レポート!

投稿日:2014年2月8日 更新日:

シマダくんによる、物件20号の
残置物撤去&修繕レポートです。(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
●物件20号
残置物の撤去と修繕

前の所有者が残していった物で
大物が残ってました。
浄化槽の中の物
業者に問い合わせてみると、
2年と5ヶ月間汲み取っていないらしく
1年以内の汲み取り料金は定額ですが、
1年以上の場合は重量によって
料金が変わるそうです。
料金は現地で汲み取ってみないと
量が分からないので、
2年5ヶ月分の最大料金の
57,000円を用意しておいてくださいとのこと。
自力でどうすることも出来ないものなので
業者に依頼します。
結果、中は汚物でパンパンでした・・・
1年以内の汲み取りを必ずするという約束で、
少しおまけしてもらって45,000円にしてもらいました。
ありがたや~
汚物もなくなって気分もスッキリ!

ドアのラッチ部分の調子が悪いので

新品に交換
小さい部品ですが、きっちり動くと気持ちがいいです。

網戸の張替え

モニターホンをネットで 15,000円で購入
2階用の子機付きの少し良い物

さっそく自分の家に付けました♪

で、家に付いていたものを物件につける。
入居者さん  ごめんなさい・
使用期間は2ヶ月くらいでメーカー保証はあるので許してください。

庭部分のブロックが崩れていて、
雨が降ると土が流れる状態です。

一から作るのは大変なので
上部分にレンガを載せてごまかします。

失敗しました・・
モルタルの扱いが良く理解できてなかったみたいで、
思いっきり蹴ると外れます。
まあ、土が流れることはなくなったと思うので
このまま完成ってことで

ガス機器の点検
集中プロパンなので
管理している業者さんにお願いしました。
とても気になる給湯器
壊れていると10万円~くらい出費になります。
大抵壊れていることが多いのですが、
今回は無事に動きました。
製造年月日は08年だったので
一度取替られていたようです。
08年なのでまだ数年は動いてくれそう

ついでにガスコンロの
配管もしてもらいました

接続料金を聞いたところ、
「接続は無料でしてます」
とありがたいお言葉♪
また、給湯器の接続も
無料でしますよってことでした。
ありがたや~
給湯器が壊れた時の
対応を聞いてみたところ、
「こちらでももちろん用意できますが、
 ネットとかで機器を購入してもらったほうが
 安く済みますよ。接続料金もおまけします」
というお返事!!
大家にやさしいガス屋さん。
もしかしたら入居者には厳しいのかも知れないので
ガス単価を聞いてみると一般的な価格でした。

ついでにタイルとキッチンの隙間をコーキング

帰りに近所のホームセンターへ給湯器の調査
79,800円でほぼ常に在庫がある状態でした。
ネットでは5万円くらい
これで急に給湯器が壊れても
ホームセンターへ買い出しに行って対応出来るので
最低限の出費で済みそうですね。
↑ ↑ ↑
   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  ●   ● |   <競売に掛かっている家、
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <浄化槽の中身パンパンの所が
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  <多いかもクマ
 |       /    
 |  /\ \     
 | /    )  )   
 ∪    (  \   
       \_)
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
僕が書いた本の【新版】が登場しました!

古い内容を書きなおして、新しい内容を追加した
「改訂版」(新版)になっています。
試し読みその1(ヤフオク編)
試し読みその2(不動産☆競売編)
目次
本をお持ちの方は、特典がダウンロードできるので
お忘れなく受け取ってくださいね(☆▽☆)
特典配布中!新版☆出版キャンペーン
旧版でも、持っていればダウンロードOKです。
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
*ブッケンのリフォーム費用明細!や、
 秘密動画、ブログに書けない非公開情報などは
 メールマガジンで配信しています。

メルマガ登録は、こちら。
↓良かったら投票してくだされー!

不動産投資
の収益物件
健美家

-物件20号(テラスハウス)

執筆者:


  1. にっこりふどう さん より:

    関東では浄化槽の清掃はやっていない期間にかかわらず定額のような気がします^_^
    地域差があるのでしょうか?

    モニターホンを自宅につけるくだりが面白いですね(^^)笑

    集中プロパンの物件は買ったことがないですがスケールメリットで安くして欲しいのですがそんなに変わらないのですね^_^;
    これって個別プロパンにきりかえられないのでしょうかね?

    長いコメントになり申し訳ございません。

  2. sides さん より:

    本業は不動産屋ですが、サイドビジネスとして株投資と不良債権を購入して弁護士に回収してもらっています。
    正直株よりも債権回収の方が儲かっています。
    5年前に買った債券はどれも3年で元本が返って来て、それ以降2年以上はすべてが利益になっています。
    弁護士の報酬は回収額の50%ですが、それを差し引いても3年で投資した元本はすべて返って来ました。
    そして、その弁護士法人が投資家から集めた資金でファンドを組んで債権を買い取り、投資家に配当を出すファンドを2月から日本で初めて稼働させるので、弊社で投資の募集を募る事になりました。
    1口2500万円からです。
    弁護士法人は年利20%~50%の配当をうたっていますが、弁護士の報酬が50%ではなく30%なので、
    配当は年利30%以上である事は間違いないでしょう。
    詳しくは弊社のホームページをご覧下さい。

    http://www.sides.co.jp/topics/
    サイズ・コーポレーション

  3. nnn さん より:

    いつも拝見してます。
    質問があるのですが、オークションをされている方が、オークション関連の書籍を購入する場合、経費で落とせるのでしょうか?
    またかなとさんは経費で落としてらっしゃいますか?

  4. まえちん さん より:

    ある意味
    最強の残置物かもしれません。
    どうにもなりません・・・。
    うげぇーー!!

  5. 竹内かなと さん より:

    にっこりふどうさん

    地域差、大きいかもしれないです。

    個別プロパンに切り替えちゃう大家さんもいるようですよ!

    >関東では浄化槽の清掃はやっていない期間にかかわらず定額のような気がします^_^
    >地域差があるのでしょうか?

    >モニターホンを自宅につけるくだりが面白いですね(^^)笑

    >集中プロパンの物件は買ったことがないですがスケールメリットで安くして欲しいのですがそんなに変わらないのですね^_^;
    >これって個別プロパンにきりかえられないのでしょうかね?

    >長いコメントになり申し訳ございません。
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    nnnさん

    いつも見にきてくださって
    アリガトウございます(☆▽☆)!
    ばっちり経費でおとせますよ~!

    >いつも拝見してます。
    >質問があるのですが、オークションをされている方が、オークション関連の書籍を購入する場合、経費で落とせるのでしょうか?
    >またかなとさんは経費で落としてらっしゃいますか?
    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    ウィキペディアでバキュームカーを見ていると、

    なんと中国ではバキュームカーを使って

    「し尿を盗む」ドロボウがいたようです!

    世の中ひろいです笑

    >ある意味
    >最強の残置物かもしれません。
    >どうにもなりません・・・。
    >うげぇーー!!
    —–

comment

メールアドレスが公開されることはありません。

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

空き巣被害

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆レポートです 入居者さんから「空き巣にやられてガラスが割られました。どうしたらいいですか?」 と連絡が来ました。 緊急事態ですね! 大家側の火災保険で対応できそうだ …

ブッケン20号☆お掃除レポートォォォ〜!!

シマダくんによる、物件20号 ↓お掃除レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 物件20号の掃除をします。 専門の業者にお願いしたいところですが、節約の為自力でします。 自分で掃除をするメリットは、 …

壁紙はがしフィニッシュだっしゃー!

ふおお〜ここ数日、壁紙はがしの修行に 明け暮れておりました。 壁紙☆職人さんいわく、ここ25年ぐらいの間で トップの剥がしづらさだったそうです笑 先日は、奈良大家の会☆将軍!!の りょうさんが直々に手 …

都市ガスに切り替わり&無断ペット飼育発生

↓シマダくんによる物件20号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 入居者から電話があって無事に都市ガスに切り替わったみたいです。 これからはガス代が安くなるので喜んで頂けました。よかった。 これで持って …

ついに落札、物件20号!落札後の占有解除までレポート。

ついに物件20号を落札しました! ↓落札後のレポートです。シマダくんが書いています。 ☆ ☆ ☆ 久しぶりに競売で物件を落札しました。 物件20号です。 落札金額は、3,17●,●●●円 木の存在感が …

  • 1996886総閲覧数:
  • 233今日の閲覧数:
  • 1052昨日の閲覧数:
  • 2現在オンライン中の人数:
  • 2014年9月4日カウント開始日:

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。