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物件20号☆残置物撤去&修繕レポート!

      2014/08/26

シマダくんによる、物件20号の
残置物撤去&修繕レポートです。(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
●物件20号
残置物の撤去と修繕

前の所有者が残していった物で
大物が残ってました。
浄化槽の中の物
業者に問い合わせてみると、
2年と5ヶ月間汲み取っていないらしく
1年以内の汲み取り料金は定額ですが、
1年以上の場合は重量によって
料金が変わるそうです。
料金は現地で汲み取ってみないと
量が分からないので、
2年5ヶ月分の最大料金の
57,000円を用意しておいてくださいとのこと。
自力でどうすることも出来ないものなので
業者に依頼します。
結果、中は汚物でパンパンでした・・・
1年以内の汲み取りを必ずするという約束で、
少しおまけしてもらって45,000円にしてもらいました。
ありがたや~
汚物もなくなって気分もスッキリ!

ドアのラッチ部分の調子が悪いので

新品に交換
小さい部品ですが、きっちり動くと気持ちがいいです。

網戸の張替え

モニターホンをネットで 15,000円で購入
2階用の子機付きの少し良い物

さっそく自分の家に付けました♪

で、家に付いていたものを物件につける。
入居者さん  ごめんなさい・
使用期間は2ヶ月くらいでメーカー保証はあるので許してください。

庭部分のブロックが崩れていて、
雨が降ると土が流れる状態です。

一から作るのは大変なので
上部分にレンガを載せてごまかします。

失敗しました・・
モルタルの扱いが良く理解できてなかったみたいで、
思いっきり蹴ると外れます。
まあ、土が流れることはなくなったと思うので
このまま完成ってことで

ガス機器の点検
集中プロパンなので
管理している業者さんにお願いしました。
とても気になる給湯器
壊れていると10万円~くらい出費になります。
大抵壊れていることが多いのですが、
今回は無事に動きました。
製造年月日は08年だったので
一度取替られていたようです。
08年なのでまだ数年は動いてくれそう

ついでにガスコンロの
配管もしてもらいました

接続料金を聞いたところ、
「接続は無料でしてます」
とありがたいお言葉♪
また、給湯器の接続も
無料でしますよってことでした。
ありがたや~
給湯器が壊れた時の
対応を聞いてみたところ、
「こちらでももちろん用意できますが、
 ネットとかで機器を購入してもらったほうが
 安く済みますよ。接続料金もおまけします」
というお返事!!
大家にやさしいガス屋さん。
もしかしたら入居者には厳しいのかも知れないので
ガス単価を聞いてみると一般的な価格でした。

ついでにタイルとキッチンの隙間をコーキング

帰りに近所のホームセンターへ給湯器の調査
79,800円でほぼ常に在庫がある状態でした。
ネットでは5万円くらい
これで急に給湯器が壊れても
ホームセンターへ買い出しに行って対応出来るので
最低限の出費で済みそうですね。
↑ ↑ ↑
   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  ●   ● |   <競売に掛かっている家、
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <浄化槽の中身パンパンの所が
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  <多いかもクマ
 |       /    
 |  /\ \     
 | /    )  )   
 ∪    (  \   
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 - 物件20号(テラスハウス)

コメント

  1. にっこりふどう さん より:

    関東では浄化槽の清掃はやっていない期間にかかわらず定額のような気がします^_^
    地域差があるのでしょうか?

    モニターホンを自宅につけるくだりが面白いですね(^^)笑

    集中プロパンの物件は買ったことがないですがスケールメリットで安くして欲しいのですがそんなに変わらないのですね^_^;
    これって個別プロパンにきりかえられないのでしょうかね?

    長いコメントになり申し訳ございません。

  2. sides さん より:

    本業は不動産屋ですが、サイドビジネスとして株投資と不良債権を購入して弁護士に回収してもらっています。
    正直株よりも債権回収の方が儲かっています。
    5年前に買った債券はどれも3年で元本が返って来て、それ以降2年以上はすべてが利益になっています。
    弁護士の報酬は回収額の50%ですが、それを差し引いても3年で投資した元本はすべて返って来ました。
    そして、その弁護士法人が投資家から集めた資金でファンドを組んで債権を買い取り、投資家に配当を出すファンドを2月から日本で初めて稼働させるので、弊社で投資の募集を募る事になりました。
    1口2500万円からです。
    弁護士法人は年利20%~50%の配当をうたっていますが、弁護士の報酬が50%ではなく30%なので、
    配当は年利30%以上である事は間違いないでしょう。
    詳しくは弊社のホームページをご覧下さい。

    http://www.sides.co.jp/topics/
    サイズ・コーポレーション

  3. nnn さん より:

    いつも拝見してます。
    質問があるのですが、オークションをされている方が、オークション関連の書籍を購入する場合、経費で落とせるのでしょうか?
    またかなとさんは経費で落としてらっしゃいますか?

  4. まえちん さん より:

    ある意味
    最強の残置物かもしれません。
    どうにもなりません・・・。
    うげぇーー!!

  5. 竹内かなと さん より:

    にっこりふどうさん

    地域差、大きいかもしれないです。

    個別プロパンに切り替えちゃう大家さんもいるようですよ!

    >関東では浄化槽の清掃はやっていない期間にかかわらず定額のような気がします^_^
    >地域差があるのでしょうか?

    >モニターホンを自宅につけるくだりが面白いですね(^^)笑

    >集中プロパンの物件は買ったことがないですがスケールメリットで安くして欲しいのですがそんなに変わらないのですね^_^;
    >これって個別プロパンにきりかえられないのでしょうかね?

    >長いコメントになり申し訳ございません。
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    nnnさん

    いつも見にきてくださって
    アリガトウございます(☆▽☆)!
    ばっちり経費でおとせますよ~!

    >いつも拝見してます。
    >質問があるのですが、オークションをされている方が、オークション関連の書籍を購入する場合、経費で落とせるのでしょうか?
    >またかなとさんは経費で落としてらっしゃいますか?
    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    ウィキペディアでバキュームカーを見ていると、

    なんと中国ではバキュームカーを使って

    「し尿を盗む」ドロボウがいたようです!

    世の中ひろいです笑

    >ある意味
    >最強の残置物かもしれません。
    >どうにもなりません・・・。
    >うげぇーー!!
    —–

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