ついに落札、物件２０号！落札後の占有解除までレポート。

ついに物件20号を落札しました！
↓落札後のレポートです。シマダくんが書いています。
☆　☆　☆
久しぶりに競売で物件を落札しました。
物件20号です。
落札金額は、3,17●,●●●円


木の存在感がすごいですね。

裏側はこんな感じ
1年ほど空き家の状態で中に動産類があります。

年末・年始の休みがあけてやっと裁判所から書類が届きました

中には
・代金納付通知書
・振込依頼書
・登録免許税についての書類
が入ってます。
さて、次は競売物件で一番むずかしいと思われる占有の解除。
裁判所の手続きで済ますことも可能なのですが、お金と時間がかかります。
空き家の状態で放置されているので、物件内の荷物は要らないものがほとんどだと思いますが、
やはり捨てるのにも所有者の了解があるとお互い気持ちがいいとおもいます。
それに裁判所の手続きでお金を払うくらいなら、直接所有者に会って立退き料として払いたい気持ちもあります。

さっそく裁判所にいって、落札物件の資料を閲覧しました。
閲覧料は収入印紙で150円
今回は裁判所からの通知を待ってから閲覧しましたが、
この資料は落札者の場合、落札された時点で見ることができるそうです。
落札直後は事務員さんの書類のまとめ作業があるので、落札の翌日以降には全て揃っていると思います。
資料には、物件についての詳しいことが載っているので、
所有者の引越し先・連絡先・住民票・郵便の宛先など転居先につながりそうな情報を得ることが出来る場合があります。
今回の物件は運良く引越し先と思われる住所・携帯の電話番号が載っていました。
郵便のやりとりからすると現在もその場所にお住まいになられているようです。
ついでに入札金額をみました。
2位　3,129,000円
3位　2,910,000円
4位　2,800,100円
5位　2,601,000円
某会長は、1,684,532円でした。
24入札あって接戦だったようです。

直接転居先へ訪問してもいいのですが、
まずは手紙を送ります。
内容は、落札したということと落札者の連絡先・物件の中の荷物についてのことを記載した手紙
返送用の書類として
・物件内の動産についての放棄書
・返送用のレターパック
返送用のレターパックは予め番号をメモっとくとネット上で追跡出来ます。
手紙は特定記録で送りました。
特定記録は、追跡可能ですがポストへの投函で配達終了です。
空き家の確率が高い物件は、ポストに入れられっぱなしになりがちですが、
今回は住まわれている確率が非常に高いのと、
お仕事の関係で留守にしている時間が長いと思われるので不在時に再配達の手配が要らないようにしました。
書留で送ると、手渡しなので確実に本人に届くか差出人に戻ってきます。
通常でしたら、時間がかかってでも書留で送るのがいいと思います。
ついでに所有者の希望で、直接話し合いになってもスマートに対応出来るように
4種類ほど書類を作成しました。
考えられる限りの全てのパターンに備えがあれば、少し心に余裕が出来て安心して眠れます。

配達状況をネットで追跡
無事に所有者のポストへ投函されたようです。

翌日に返送用のレターパックの配達状況をみてみると配達手続きがされてました。

無事にレターパック到着

中には署名押印された放棄書と玄関・勝手口の鍵が入っていました。
放棄書の内容は、
１月１５日までに必要な荷物は運ぶので１６日以降に残っている動産の所有権は放棄しますという内容でした。
これで無事に占有の解除が完了です。
裁判所とのやりとりでも分かりましたが、
とても対応がきっちりされている所有者さんです。
家の中もキレイにされている予感がします。
残る手続きは、裁判所へ必要書類提出と残代金の納付です。
☆　☆　☆
　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　　　＜１６日、ブッケン内部への
　 |　　　　( _●_)　 ミ　
　彡､　　　|∪|　　､｀＼　＜初突撃が楽しみクマ！
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
(＿＿＿）　　　/　(_／　　
　|　　　　　　 /　　　　
　|　　／＼　＼　　　　　
　|　/　　　 )　 )　　　
　∪　　　 （　 ＼　　　
　　　　　　 ＼＿)
☆　☆　☆　☆　☆　　　　　
＊ブッケンのリフォーム費用明細！や、
　秘密動画、ブログに書けない非公開情報などは
　メールマガジンで配信しています。

メルマガ登録は、こちら。
↓良かったら投票してくだされー！

←健美家