物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆塀塗り、ユニットバス工事開始

投稿日:2013年5月27日 更新日:

ブッケン19号の続報です(☆▽☆)
シマダくんが書いています。
↓ ↓ ↓
物件19号
塀塗り・ユニットバス工事開始

前回途中までしか塗れなかったので、今回はその続きです。


材料は前回と同じでベースモルタル 一袋1280円×3

モルタルを練るバケツは うまくヌレールの空箱
丁度イイ容量・強度・デザイン

まずは下地を処理して・・・大きい凸凹を先に埋めて

前回と同じでモコモコになりました。しました。

後はペンキを塗ったらプロバンス風に・・・・

2階のもうひとつの部屋ですが、やはり下に隠れている畳のフワフワ感が気になるので

前回と同じ材料で床・壁を直します。
前回の作業
その1
その2

まずは床材・たたみを剥がして

根太を組みました
床の歪みがあるので調整に時間がかかって

フローリング張りまで出来ず・・

さて、業者に頼んでいたユニットバス工事ですが、

解体工事が終わってました。
大変な作業だと思うのですが、後始末がキレイで気持ちがいいです
さすがプロ。

下部分はこうなっていたんですね。はじめて見ました

心配していた壁部分の木材等に腐食はありませんでした

27日に配管・コンクリ打ち
28日にユニットバス組み立ての予定です。
業者に頼むと早いですね。
 ↑ ↑ ↑
以上、シマダくんによるレポートでした。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<塀が、ペンキ塗りで
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <どう雰囲気が変わるのか
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  <たのしみクマ~
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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執筆者:


  1. ロッカーキャット さん より:

    プロバンス風壁って、やってみたいと思っていましたが、下地が分かりませんでした。助かります。
    ユニットバス・・うちも丁度見積もり頼んでいるんですが、高いです。いくらくらいでできそうですか?さしさわりなければ・・・(^^;

  2. まえちん さん より:

    プロはさすがです。
    いやぁ・・・
    自分なんて・・・
    ぐすん。

  3. シマダ さん より:

    ロッカーキャットさん

    プロバンス風壁ですが、うまくモルタルを塗れなかった言い訳なんです・・
    ベースモルタルですが、厚塗りでも垂れなかったので下地材にはいと思います。発泡スチロールの骨材が入っているので乾燥後も割れにくそうです。

    ユニットバスですが、在来~ユニット工事で合計金額は64万円です。
    本体はパナソニックココチーノ1216でオプションで・浴室乾燥機・スライドシャワーフック等つけて35万円です。
    オプションと鏡・棚・蓋・カウンターなどを省いて いろいろとグレードを下げればあと10万くらいは落とせそうです(笑)大工工事は自分でするということで省いてます。

    僕も何社か見積もって貰ったのですが、最終的には価格ではなく一番好感の持てた業者に頼みました。しかし高いですよね・・

    大工電六さんがユニットバスを入れるみたいです。技術がある方なのでお安くされるみたいでうらやましいです。
    http://plaza.rakuten.co.jp/daikodenroku/

    >プロバンス風壁って、やってみたいと思っていましたが、下地が分かりませんでした。助かります。
    >ユニットバス・・うちも丁度見積もり頼んでいるんですが、高いです。いくらくらいでできそうですか?さしさわりなければ・・・(^^;
    —–

  4. シマダ さん より:

    まえちんさん

    いろいろとテキトーですよ。仕上がりを気にしてないので、
    多分まえちんさんでも出来ると思います。

    本当は自分でせずに業者に丸投げできる方が勝ち組みなんでしょうね・・・

    >プロはさすがです。
    >いやぁ・・・
    >自分なんて・・・
    >ぐすん。

    —–

  5. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    バケツ、
    工具入れになる前の活躍ぶり
    ナイスですね!

    ガシガシ使って
    磨り減って良し

    丁寧に使うも又、良し

    その人
    そのバケツですね!
    (僕もガシガシ派です!)

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



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2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




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平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
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月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。