物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆扉・ウッドフェンス作成!

投稿日:2013年7月16日 更新日:

シマダくんによる、物件19号
扉・ウッドフェンス作成レポートです(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

洗面所の扉がダサいので

両面にシナベニヤを張りました。
ついでに明窓を開けて開放感UPを狙ってみた
少し上に開けすぎたような気がするけど、気にしないよ

元々扉だったところをボードで塞ぎました

キッチン側から見たところ
これでキッチンスペースが部屋いっぱいまで使えるようになりました。

いよいよ ウッドフェンス・デッキの制作

まずは先に防腐塗料を塗ります。

フェンスのベストな高さが分からないので、高めに作って後で切る計画です。

牢屋みたい・・・

表だけ完成しました。

ブロック塀ののっぺり感が目立つようになった気がします。

後は、このスペースにウッドデッキが出来る予定
浄化槽があるので、一部取り外し可能にしないと

出来上がりの確認をしてもらったところ、
やはりフェンスの高さが高すぎたようです。
板3枚分短くしてみます。

ご近所の方にキュウリとマクワウリを頂きました(^o^)
子供の頃、大人達にメロンと騙されて食べていたマクワウリ。
懐かしいです
☆ ☆ ☆
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<見ていると、我が家にも
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <ウッドフェンスが
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  <欲しくなってきたクマ
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. まえちん さん より:

    小さな現場監督さん、
    怖そうです。

  2. にちろう。 さん より:

    洗面所の扉
    爽やかになりましたね〜

    青い扉も良かったですが
    天井と扉の色が合って
    落ち着いて見えますね!

  3. くろすけ さん より:

    こんにちは!

    竹内さんとcf101氏に影響され、ようやく一棟目の戸建物件を競売にて落札できました☆
    家賃を実際に振り込んでいただけるまでまだまだ気を抜けませんが。。。

    ところで、今回の物件オーナーチェンジ物件なのですが、いきなり追い出す前提もアレなので一応再契約を結ぶ形で話を持っていこうと思っているのですが、現在住まれている方に話をしに行くのは裁判所から書類が届いて実際に残りの代金を支払い登記終了後が良いのでしょうか?
    月末に翌月分の家賃支払いをする、という契約だったようなので前所有者に家賃をそのまま支払ってしまわないかな、と不安になっております。

    竹内さんが使用している賃貸契約書は自作のモノですか?よろしければひな形を頂きたいのですが、無理でしょうか?

  4. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    現場の空気が引き締まります(☆▽☆)!

    >小さな現場監督さん、
    >怖そうです。

    —–

  5. 竹内かなと さん より:

    にちろう。さん

    うっひょひょアリガトウございます(☆▽☆)

    シマダくんがよろこびます~

    >洗面所の扉
    >爽やかになりましたね〜

    >青い扉も良かったですが
    >天井と扉の色が合って
    >落ち着いて見えますね!
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    くろすけさん

    初☆落札オメデトウございます!

    連絡を取る時期は、なるべく早目に越したことはナイと思います。

    もし大きなトラブルが判明した場合、「代金を払わない」という

    逃げの1手ものこっていますので!

    賃貸契約、いつもなるべく不動産屋さんを通しているので

    自作のひな形はありません、ごめんなさい(>_<;

    >こんにちは!

    >竹内さんとcf101氏に影響され、ようやく一棟目の戸建物件を競売にて落札できました☆
    >家賃を実際に振り込んでいただけるまでまだまだ気を抜けませんが。。。

    >ところで、今回の物件オーナーチェンジ物件なのですが、いきなり追い出す前提もアレなので一応再契約を結ぶ形で話を持っていこうと思っているのですが、現在住まれている方に話をしに行くのは裁判所から書類が届いて実際に残りの代金を支払い登記終了後が良いのでしょうか?
    >月末に翌月分の家賃支払いをする、という契約だったようなので前所有者に家賃をそのまま支払ってしまわないかな、と不安になっております。

    >竹内さんが使用している賃貸契約書は自作のモノですか?よろしければひな形を頂きたいのですが、無理でしょうか?
    —–

  7. ロッカーキャット より:

    こんにちは。

    とても素敵なウッドフェンスですね!^^
    この材木はなんでしょうか?
    SPF?、杉?
    もう、古い記事なので返信は期待していないのですが・・

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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216万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。