竹内かなとホーームページ

シマダ君と、親父様の活躍によって ガレージの棚が、無くなりました。 ごつい棚がありました。 おやじさま登場 ベランダに、ハト避けの糸を設置。 まさにトラップですね。ハトがびっくりしそうです。

シマダくん＆親父様が、物件の整備をしてきました。 物件に、柵を設置しました。 色々と物をひっかける事ができる、バッテンのタイプです。 アドバイスありがとうございました。 ドアストッパーの設置 エアコン …

シマダ君が行って来ました。 テレビの写りチェック お風呂の蛇口の栓の修理と、給湯の動作チェック 門灯の修理 エアコンのリモコン購入 シャープで直接受け取りました。

物件９号に、入居者がキマリました。 ５万５千円、礼金１５万円 ７月のアタマからの入居予定です。 雨戸のカギが掛からないのを修理するのと、 柵を設置するという条件つきで、決定です。 日曜日に、シマダ君と …

物件１１号に、入居者がキマリました。 女性が３人で、一緒に住むそうです。 ガレージに設置してあるゴツイ棚の撤去と、 タタミの表替え、それに７万円の募集家賃を ６万５０００円に値引きする条件で キマリま …

物件６号の、ケーブルテレビの引き込みが完了しました。 嶋田くんが確認に行ってきました。 ↑家の中の動画です。クリックしてみてくださいね。 　Windowsメディアプレーヤで再生できます。 ハウスクリー …

タイヤが外れていますが、通勤マシンのTZR125です。 注文したタイヤが届いたので、今日ドライバースタンド （バイク用品店）まで乗っていって、タイヤ交換を お願いしました。 しかし、断られてしまいまし …

アパートの下見に行ってきました。 元・マンスリーレオパレスです。 １６８０万円、８室中４室が空き。 満室時・想定利回り１７．２％ ３棟並びの、真ん中です。 両隣との客取り合戦＆値下げ合戦が とてもタイ …

不動産屋さんからファックスが入ったので、シマダ君が 物件の下見に行ってきました。 ￥２３８０万　想定年収￥２８３万　利回り１２％強 今回は、買い付けは入れません。 しかし一般市場でも、買ってみたいです …

シマダ君と一緒に、物件９号の手入れをしてきました。 物件９号の草がボウボウに茂っていたので 引っこ抜きました。 外れていた柵も、復活させました。 柵からハミ出ていた部分も、切り落としました。 ちょうど …

シマダです。 物件8号ですが、羽蟻が発生したという連絡を受けて本日業者と現地調査にいきました。 なんと本当にシロアリが発生していました。 お風呂場の下で巣を作り、全体の３％くらいの巣から自立した羽蟻た …

競売物件の下見をしてきました。 いつもの下見セットです。現場で、家と資料を見比べます。 利回りも、現場で見ながら再計算します。 （臨場感があるので、より記憶に残る気がします。） カーナビをケチって、地 …

シマダです。 物件8号ですが、実は入居日から毎週日曜日　5週連続で修理依頼を受けています。 はじめは、修理をすることによって物件も良くなり、 入居者の方とのコミュニケーションもとれるので、苦痛ではあり …

物件６号に、シマダ君が行ってきました。 ケーブルテレビの引き込み工事の、見積もりです。 やや山岳地帯なので、町全体でケーブルテレビに入ろうという 活動があるようです。ケーブルテレビ天国です。 本当はケ …

物件６号の、ハウスクリーニングが終わりました。 お掃除本舗というお店に、やってもらいました。６万円です。 ↓お掃除の内容です。 > ◎キッチン（吊戸棚・手元照明・前面タイル・シンク・蛇口・排水口分解洗 …

シマダ君が、物件１０号に、看板を貼り付けました。 室内で見るより、小さく見えますね。 ベニヤ板では耐水性が心配なので、代わりにダンプレートという 製品を使いました。 軽くなったので、固定は両面テープの …

シマダ君が、物件１０号に貼り付ける予定の、カンバンを作りました。 プリンタでシートに印刷→ベニヤ板に貼り付けた状態です。 なにかしら、防水対策をしてから、貼り付ける予定です。

物件６号の入居者の方が退去されたので、家を見に行きました。 残っていたソファーなどを、ゴミ処理場へ持っていって、片付けました。 すると家のわきに、置き去りにされている、ゴミ箱がありました。 隣の方によ …

どうやら、猫の溜まり場になっているようです。 前に、猫のフンを高圧洗浄機で、全部吹き飛ばしました。 しかし、またフンが増えています。 というわけで、ネコ避け剤を撒いてみました。細かい、砂利のようなもの …

前回の日記の続きです。 入居者の奥さまから、古いフロ釜がニオイの元かもしれないとの 声がありました。 今はオール電化なので、使わなくなった、フロ釜です。 水道工事屋さんに、外してもらいました。記念にパ …

おフロと洗面所から、下水のような臭いがすると連絡アリ。 嶋田君が、水道工事屋さんと一緒に、物件８号へ。 下水管から、臭いがあがってこない仕組み（トラップ） の設置を確認→洗濯機の排水口のトラップがなか …

物件９号＆１１号の賃貸広告が、WEB上に出ました。 記念にリンクを張りますね。 ↓画像をクリックすると、募集ページに飛びます。 残りの３社には、まだ掲載されていませんでした。 差があるようです・・！

物件９号の壁紙の端っこに、嶋田君が シーリング剤を塗りました。 物件９号と、物件１１号は近いので、 まとめての作業です。 物件同士が近いと、やはり効率が良いですね～。

物件１１号の、壁紙の張替えが終わりました。 （工務店を通して、職人さんに頼んでいました。） 元々、けっこうキレイな内装でしたが、 さらにサワヤカになりました。 職人さんのツメが甘く、頼んでおいたのに …

物件６号の入居者の方が、退去します。 ４月６日頃～４月１３日にかけて、荷物を 運び出すそうです。 競売で落札する以前から住んでいた方に、 そのまま貸していました。 というわけで、まだ家の中に入ったこと …

物件８号の入居者の方から、床下収納のフタがヘタっていると 連絡があったので、フタを新しく作りました。 嶋田君が手際よく作って、さっそく交換完了しました。 僕は工作がニガテで、工作すると何故かいつも流血 …

今日はリフォーム作業が必要な家もないので、 自転車をリフォームしました。 １年ほど前に嶋田君が買ったものの、派手すぎて 乗りづらいという理由で、ずっと部屋の壁で展示物に なっていた自転車です。 ハンド …

駐輪場を、倉庫や事務所として使うために借りたい人の募集を、不動産屋さんに頼みました。 駐輪場の中の、ミニ事務所の壁です。木目の壁紙を貼って、落書きを隠蔽！

不動産屋さんに、入居者募集をお願いしました。 台所の蛇口を新品に。かっこよさアップです。 トイレの便座も新しく。ピッカーン！ 新品便座による光の反射が強すぎて浮いて見える訳ではなく、 実は色の選択ミス …

物件１０号に行ってきました。 中に残っている物すべての所有権を、 裁判所から買い取ったので、（たしか２８８０円） これで自由に処分できます。 残っていた自転車と、まとめたゴミ類。 ２階 ３階 スロープ …

物件１１号に行ってきました。今日は催告です。 （物件の中に残っている物を、執行官と一緒に 確認する手続きです。） 馴染みの鍵屋・ササキさんですが、今回は、ガラスを割って窓から入ったほうが、 安いという …

スケルトン状態だったベランダの屋根に、波板を装着！ 助っ人登場、嶋田君の親父様です。 足場が・・（＾＾； しゃきーん！完成です。

今回の競売に掛かっている物件を５戸と、 これから不動産屋が売り出す予定の アパートを、現地に行って見てきました。 現場で資料を見ると、臨場感が違います。 気になった物件の写真です。

裁判所の執行官と一緒に 駐輪場に行って、 「残っている自転車などを、期限までに 持ち出さないと、こちらで勝手に処分します」 という張り紙を貼ってきました。 期限の３月下旬まで、しばらく放置プレイを実施 …

いい時期のようです。 物件８号に続いて、こちらにも入居者が決定しました。 お子さんの校区内で、引越し先を探していたそうです。 やった～！ 家賃　６．２万円/月 礼金１５万円

入居者が決定しました！ ３月中旬からの入居です。 大手企業の社員の方で、法人契約です。 家賃　月７万円 保証金２０万円 解約引き１５万円

２７８万９９９９円で落札しました。 駅から１６８０ｍ（道路距離） 平成１０年築 木造スレート葺 ２階建て ３ＬＤＫ 土地面積　７０．３７平米 建物延べ面積　７５．１５平米 都市計画区域内・市街化区域 …

改装が終わったので、入居者の募集を開始しました。

物件8号のリフレッシュに掛かった 金額を発表します。（ちと大まかですが。） 壁紙の張替え　25万円 ゴミの処分代　17万円 壊れていたお風呂のドアと、 すべての窓に網戸が付いていなかったのを トステム …

お世話になっている会計事務所の会長から、 １億円を借り入れる事が可能との知らせが入りました。 今年3月までに申し込むと、安い特別利率で借りることができるそうです。 婦人専用の制度なので、もし借りる場合 …

とうとう競売物件の落札、１０回目です。 記念すべき１０回目に・・、なんと 駐輪場を買ってしまいました。 自分たちでもビックリです。（笑） ４８７万円で落札しました。 他者からの入札は、全くありませんで …

無事に売却できました。色々と足し引きがあって、４７０万円ほどの入金を確認。 このお金は、そっくりそのまま物件１０号の購入資金になります。 ありがたや！

新品になりました。 もともと置いてあったものは、割れていたので交換しました。

物件３号（区分所有）に、５００万円で 買い付けの申し込みが入りました。 駅から徒歩１分で、寿命も長く、当時は オイシイ物件だと思って３２２万４千円で落札しました。 しかし毎月かかる管理費・修繕積立金に …

物件９号の前所有者の方から、 「家に残っている物すべての所有権を放棄する」 という内容の手紙が届きました。 早速、なじみのキーショップササキさんに 鍵を開けてもらって、家の中に入りました。 必要なくな …

最近落札した物件の不動産引渡し命令が確定した （前所有者からの意義も無く、一定の期間が過ぎたので、 　落札の手続きが無事に済みました。）ので、 続いて、明け渡しの強制執行の申し立てをしました。 （競売 …

物件８号の、入居者募集を、３社に依頼しました。 変化が大きかった箇所のビフォー・アフターです。 壁紙の張替えは、業者さんにお願いしました。 キレイに変化するのは快感ですね。

昨日、国民生活金融公庫から、２０００万円-振込手数料２１０円が 振り込まれました。

昨日、裁判所の競売開札結果をホームページ上で確認 （出先から携帯で確認しました。ベンリな時代ですね！） したところ、落札できていました。366万9999円です。 初めて、”再建築可能”の物件を落札しま …

台所のタイルの目地を白く塗って、フローリングマットを貼りました。 新しい換気扇も付きました。 以前に比べて、ずいぶん綺麗になりました。 壁の穴の補修の様子です。切り取って、石膏ボードを打ち付けます。 …