竹内かなとホーームページ

物件１３号を、落札しました。 ３１８万８０００円です。 ＪＲ和歌山線の駅から４８０ｍ ５ＬＤＫ＋車庫 鉄骨造スレート葺３階建て 平成４年築 建物延べ面積１４７．１２平米 土地面積合計７３平米（外私道２ …

物件１０号の改装が、進んでいます。 前よりも更に、室内空間らしさが、増してきました。

先日入札した競売物件の、開札結果が出ました。 入札金額→３６０万円チョイ 予想落札金額→５００万円よりは高そうな・・？ 実際の結果→６０６万円 ４入札、個人の方が落札しました。 入札金額→３４０万円チ …

物件１０号、改装作業の続きです。 木枠を設置。 断熱材を、 敷き詰めて・・、 その上から、板を張り付け。 室内空間らしく、なってきました。

家が売りに出ていたので、昨日見てきました。 ５８０万円、一般市場です。 壁の一部が隣の家と繋がっている、連棟物件です。 隣の家にも、売りカンバンが掛かっていました。 写真は無いのですが、なんと、裏側の …

たまに、濃～い豚骨ラーメンが出る店に行きます。 店の名前も、ヒネリなしの「豚の骨」です。 濃いトンコツが好きな方に、おすすめです。 関西の店なのですが、豚骨濃度は全国トップレベル という、説があります …

先日、近所の区分マンションを見てきました。 一般市場で、２００万円です。 区分所有は避けていますが、近所で安かったので、偵察に行きました。 ５階部分です。エレベータは無し。 改装して転売すれば、ちゃん …

先日の作業です。シマダ君と、シマダ君の親父様が 物件１０号の改装準備を始めました。 木材のサイズを調整。 まず３階の、内壁を作る予定です。 今回は、材料を運び込んで終了です。

奈良地裁です。 競売物件に入札しました。 ダメ元の入札です。 しかし！千回入札すれば、１回ぐらい買えるかも、知れません。 入札のたびに、１回あたり１５００円程度かかるので １５００円ｘ１０００回＝１５ …

物件12号に、入居者がキマリました。 6.3万円/月　礼金15万円　ペット無し 　 /＼＿＿_／＼ ／　⌒　　　⌒　::＼ |　（●）,　､ （●）､ ::| |　　,,ノ(､_, )ヽ､, 　 :: …

物件４号の募集広告が、ネットに出ました。 きれいな写真を、たくさん載せて貰えました。 空き家ながら、もうリフォームの甲斐を感じます。 入居者カモーン！ 　　　　　　　　　　　　　　　+　　　　　　+ …

物件４号には、入居希望者がいたのですが 「引越しの方角が良くない。」 という事で、先日キャンセルになりました。 しかし今日、違う方からの入居希望がありました。 ただし、条件つきです。 ・１月からの入居 …

４日の午後９時ごろ、シマダ君の娘が産まれました。 おなかへったわ～ うんま～ なかなか、ええミルクやったね。 ・・・。

ブログの更新をさぼり気味なので、 今日は近況報告をします。 ・作文をしていました。 ここのところ、CASHFLOW101先生から依頼されて、 ”不動産投資を始めた経緯＆ブッケンの買い方”の 体験談を、 …

物件４号の、壁紙の交換と、畳の表替えが終わりました。 玄関、ピカピカです。 キッチン周辺、ピカピカです。 その反対側。ヤニの黄ばみが無くなって、綺麗になりました。 隣の和室。 廊下の壁も、綺麗になりま …

以前、競売に掛かっていたので、見に行った物件です。 先日、競売から取り下げになっていました。 なんと、２９５万２０００円スタートでした。 夢を乗せて、最低価格で入札しておこうかと 悩んでいました。（＾ …

物件６号に、入居者が決まりました。 先月の入居希望者とは、違う方です。 記念に、いやらしい写真をパチリ。 　 /＼＿＿_／＼ ／　⌒　　　⌒　::＼ |　（●）,　､ （●）､ ::| |　　,,ノ( …

作業者：シマダ 床に染みがあった部屋に、フローリングシートを敷きました。 ▼掛かった費用 ノリとハケは既に持っていたので、シート代の１２６４０円でした。 壁紙の匂いは、消臭スプレーで対応しました。 床 …

物件４号の、改装状況です。 荷物が片付いて、ハウスクリーニングも完了しました。 残っていた荷物を、家賃保証会社が片付けました。 片付く前です。 汚れも取れて、綺麗になりました。 ハウスクリーニング前で …

物件４号の入居者が、退去しました。 家賃保証会社から、 ”既に家の中を見たので、荷物は１０日に片付ける” と連絡がありました。 保証会社の負担で、荷物が自動的に片付く予定です。 片付く前に見に行ってき …

物件４号の入居者の、退去予定が今日でした。 外からチラっと見てきました。 家具などが、そのまま残っている様でした。 以前に家賃を滞納されたので、１年間ほど 家賃保証会社から、家賃を貰っていました。 保 …

元駐輪場に、引き戸を付けました。 （シマダ君＆シマダ君の親父様が。） 付ける前です。 吹きさらしでした。 吹きさらしのまま、倉庫&事務所として賃借人を募集していました。 入居者が決まってから …

４８０万円で家が売られていたので、外から見てきました。 駅から徒歩８分で、とてもサワヤカです。ガレージも２台分あります。 お隣とカベがつながっていて、土地は借地です。 年間の借地料が、１万８０００円程 …

先月の出来事です。 ある日トイレに入ると、ポタッ　ポタッ　と何かが天井から 落ちてきました。 よく見ると、電灯のカサが、熱で溶けていました。 もし体に落ちたら、ヤケドするところでした。 これまでは、溶 …

ちくしょぉおおああああああアアアアアアアアア嗚呼アアアアアア！ 　　　　 　 /＼＿＿_／ヽ 　　　　／ﾉヽ　　　　　　 ヽ、 　 　　/　⌒”ヽ,,,)ii(,,,ｒ”&#8 …

物件６号から、物件１２号にカンバンを付け替えました。 シマダ君、初登場。 入居者いらっしゃい！

物件６号に、シマダ君が行って来ました。 玄関の電灯が壊れていたので、付け替えました。 台座ごと、すげ替えです。 これが、壊れていました。 屋根裏の入り口を、開ける棒を手に入れました。 ホームセンターで …

（ここ、じつは全体像を撮影するポイントがナイんです。立地的に。） 物件６号に、入居希望者が見つかりました。 ほぼ、決定です！ カンバンのご利益があったのかは・・？不明なのですが 物件１２号に、このカン …

物件１２号の畳の表替えが終わりました。 １階の和室 ２階の和室 募集広告が出ました。 入居者いらっしゃーい！

物件１２号へ、シマダ君と、そのオヤジ様が行ってきました。 表札が、ガッチリついていて外れなかったのですが 荒っぽい外し方で、なんとか外しました。 グラインダーです。 切り込みを入れました。 ソイヤッ！ …

シマダ君が物件１２号に行ってきました。 壁紙の交換が終わったとの連絡があったので、 代金を払う前の、現地調査です。 ついでに、周辺の不動産屋さん３社にも、 入居者・募集開始の依頼をしました。 柵が壊れ …

物件１２号の入居者の募集を、そろそろ開始します。 シマダ君が、不動産仲介業者に渡す資料を作りました。 わかりやすいと思い、いつも渡しています。 ↓こんな内容です。 ・住所　・外観＆内観写真　・面積　・ …

”お掃除本舗”に６万円で頼んだハウスクリーニングが、 完了しました。 シマダ君が、クリーニング確認のついでに、障子を張り替えました。

シマダ君が除草剤をまきました。 ”お掃除本舗”に、ハウスクリーニングをお願いしました。 クリーニング期間は、８月７日～８月８日。 ちょっと値切って６万円です。 中に残っていた冷蔵庫と、洗濯機があるので …

物件１２号に行ってきました。 馴染みのカギ屋さんによって、さっそくカギが開きました。 進入！　ワクワクです。 ご開帳。 思っていたよりも、サワヤカな雰囲気でした。 床がきれいです。 壁に掛かっていた温 …

物件１２号の前所有者の方から、手紙の返事が届きました。 ”土地・建物内に残っている物の所有権を、すべて放棄します。” という内容です。アリガタイ！ これで、物件が自由に利用できるようになりました。 （ …

裁判所から、郵便物が届きました。 中を開けると、競売で落札した物件についての ”残りの代金の振込み用紙” ”期限の通知書＆案内” が、入っています。 案内に従って、持参するものを揃えます。 １　通知書 …

シマダです。 ワイルドな見た目のバイクが欲しかったんです。 でも、ワイルドなデザインのバイクは 人気があるので、めちゃんこ高くて、手が出ませんでした。 ・・そこで！ ヤフオクで、人気のない、マイルドな …

物件１１号の入居者の方から、水周りが汚いとの苦情がありました。 仲介業者の営業さんが、直接見に行って対応してくれました。 排水溝の中に髪の毛が残っていたり、換気扇のフードの内側の汚れが 残っていたりと …

物件６号に、FOR RENT看板を設置しました。 枠と扉との隙間ギリギリ、ぴったりでした。 専用に作った物ではないので、驚きました。

以前にシマダ君が作った、FOR RENT看板です。 Cashflow101先生のオシャレな看板をマネしました。 木の板を、ペンキで淡い黄色に塗っています。 その上にＰＣのプリンタで印刷した文字を貼って …

物件７号の入居者の方から、 ドアなどの修理の要請がありました。 家賃の支払い状態は良くないのですが、 こういう面は、とてもキッチリしているので びっくりします。 そのガッツだけは、見習おうと思います。 …

新しく、落札しました。物件１２号です。 ３１６万９９９９円なり。 ４ＬＤＫ 近鉄大阪線の駅から、約１km 土地面積 65.84平米 建物延べ面積 71.14平米 木造スレート葺 平成７年築 戸建てなの …

蛇口の付け根の水漏れ修理 シマダ親子の活躍によって、水漏れが直りました。 パッキン類です。 畳も表替え完了です。 帯の柄を、色々と試してみたいとは思いつつ・・、 ヘタレなので結局、無地の同色です。 こ …

初めて賃貸に関わったのが、このガレージです。 ２００２年の１１月９日。借りる側でした。 ”なにかやろう”ということで、居場所も欲しかったので 秘密基地兼・将来的な事業スペースとして シマダ君と一緒に、 …

物件９号の、入居者の方から ”光ファイバーを引きたいので、許可がほしい” と、仲介業者を通して連絡がありました。 もちろん！許可します。 こちらが許可をする側になるとは、 なんだか不思議な気分です。

競売物件の下見に行ってきました。その１・連棟物件 ↑の写真の範囲が１戸です。 その２・登記は連棟　しかし、実態は切り離された戸建て 僕の腹がメタボ気味なのがわかりますね。 その３．まともな一戸建て ベ …

物件９号・１１号の賃貸契約が成立しました。 記念に、いやらしい写真をパチリ！

作業者シマダ 物件９号の、雨戸のカギが壊れていたり、ついていなかったり したので、とりよせた物と交換しました。 窓のロックの動きが悪かったので、魔法のスプレー ＣＲＣ５－５６によって復活させました。 …

作業者シマダ 物件１１号の、車庫の壁を補修しました。 棚を壁から外したときに、壁がベリっとはがれたので ペンキで補修したのですが、色が浮いていました。 給湯の動作確認ＯＫ 水漏れが発生していたので、ガ …