入居者募集開始!

2008/03/31   -11号(戸建3LDK)

不動産屋さんに、入居者募集をお願いしました。 台所の蛇口を新品に。かっこよさアップです。 トイレの便座も新しく。ピッカーン! 新品便座による光の反射が強すぎて浮いて見える訳ではなく、 実は色の選択ミス …

駐輪場の中身が手に入りました。

2008/03/26   -10号(秘密基地)

物件10号に行ってきました。 中に残っている物すべての所有権を、 裁判所から買い取ったので、(たしか2880円) これで自由に処分できます。 残っていた自転車と、まとめたゴミ類。 2階 3階 スロープ …

家の中に入りました。

2008/03/24   -11号(戸建3LDK)

物件11号に行ってきました。今日は催告です。 (物件の中に残っている物を、執行官と一緒に 確認する手続きです。) 馴染みの鍵屋・ササキさんですが、今回は、ガラスを割って窓から入ったほうが、 安いという …

ベランダの屋根メンテ

2008/03/11   - 9号(戸建3DK)

スケルトン状態だったベランダの屋根に、波板を装着! 助っ人登場、嶋田君の親父様です。 足場が・・(^^; しゃきーん!完成です。

物件巡礼

2008/02/29   -物件巡礼(下見)

今回の競売に掛かっている物件を5戸と、 これから不動産屋が売り出す予定の アパートを、現地に行って見てきました。 現場で資料を見ると、臨場感が違います。 気になった物件の写真です。

執行官と一緒に駐輪場へ。

2008/02/29   -10号(秘密基地)

裁判所の執行官と一緒に 駐輪場に行って、 「残っている自転車などを、期限までに 持ち出さないと、こちらで勝手に処分します」 という張り紙を貼ってきました。 期限の3月下旬まで、しばらく放置プレイを実施 …

物件7号、入居者決定

2008/02/01   - 7号(戸建4LDK)

いい時期のようです。 物件8号に続いて、こちらにも入居者が決定しました。 お子さんの校区内で、引越し先を探していたそうです。 やった~! 家賃 6.2万円/月 礼金15万円

物件8号に入居者到来

2008/01/31   - 8号(戸建4LDK)

入居者が決定しました! 3月中旬からの入居です。 大手企業の社員の方で、法人契約です。 家賃 月7万円 保証金20万円 解約引き15万円

新しく物件を落札しました。

2008/01/31   -11号(戸建3LDK)

278万9999円で落札しました。 駅から1680m(道路距離) 平成10年築 木造スレート葺 2階建て 3LDK 土地面積 70.37平米 建物延べ面積 75.15平米 都市計画区域内・市街化区域 …

物件9号、募集開始

2008/01/31   - 9号(戸建3DK)

改装が終わったので、入居者の募集を開始しました。

物件8号のリフレッシュ費用

2008/01/30   - 8号(戸建4LDK)

物件8号のリフレッシュに掛かった 金額を発表します。(ちと大まかですが。) 壁紙の張替え 25万円 ゴミの処分代 17万円 壊れていたお風呂のドアと、 すべての窓に網戸が付いていなかったのを トステム …

1億円借り入れ可能

2008/01/26   -資金調達

お世話になっている会計事務所の会長から、 1億円を借り入れる事が可能との知らせが入りました。 今年3月までに申し込むと、安い特別利率で借りることができるそうです。 婦人専用の制度なので、もし借りる場合 …

駐輪場を落札しました。

2008/01/24   -10号(秘密基地)

とうとう競売物件の落札、10回目です。 記念すべき10回目に・・、なんと 駐輪場を買ってしまいました。 自分たちでもビックリです。(笑) 487万円で落札しました。 他者からの入札は、全くありませんで …

マンション売却完了

2008/01/24   - 3号(区分3LDK)

無事に売却できました。色々と足し引きがあって、470万円ほどの入金を確認。 このお金は、そっくりそのまま物件10号の購入資金になります。 ありがたや!

洗面台を設置

2008/01/20   - 8号(戸建4LDK)

新品になりました。 もともと置いてあったものは、割れていたので交換しました。

500万円で買い付けあり

2008/01/17   - 3号(区分3LDK)

物件3号(区分所有)に、500万円で 買い付けの申し込みが入りました。 駅から徒歩1分で、寿命も長く、当時は オイシイ物件だと思って322万4千円で落札しました。 しかし毎月かかる管理費・修繕積立金に …

物件の中に入りました。

2008/01/13   - 9号(戸建3DK)

物件9号の前所有者の方から、 「家に残っている物すべての所有権を放棄する」 という内容の手紙が届きました。 早速、なじみのキーショップササキさんに 鍵を開けてもらって、家の中に入りました。 必要なくな …

不動産明け渡しの申し立て

2008/01/10   - 9号(戸建3DK)

最近落札した物件の不動産引渡し命令が確定した (前所有者からの意義も無く、一定の期間が過ぎたので、  落札の手続きが無事に済みました。)ので、 続いて、明け渡しの強制執行の申し立てをしました。 (競売 …

改装が終わりました。入居者募集、開始!

2008/01/08   - 8号(戸建4LDK)

物件8号の、入居者募集を、3社に依頼しました。 変化が大きかった箇所のビフォー・アフターです。 壁紙の張替えは、業者さんにお願いしました。 キレイに変化するのは快感ですね。

2000万円を借りました。(不動産投資用)

2007/12/18   -資金調達

昨日、国民生活金融公庫から、2000万円-振込手数料210円が 振り込まれました。

物件落札

2007/12/06   - 9号(戸建3DK)

昨日、裁判所の競売開札結果をホームページ上で確認 (出先から携帯で確認しました。ベンリな時代ですね!) したところ、落札できていました。366万9999円です。 初めて、”再建築可能”の物件を落札しま …

台所ビフォー・アフター

2007/12/01   - 8号(戸建4LDK)

台所のタイルの目地を白く塗って、フローリングマットを貼りました。 新しい換気扇も付きました。 以前に比べて、ずいぶん綺麗になりました。 壁の穴の補修の様子です。切り取って、石膏ボードを打ち付けます。 …

初借金

2007/11/30   -資金調達

2007年11月30日 国民生活金融公庫から、2000万円を借ります。 金利は2.4%、7年返済。担保に入れる物件は、2つです。 会計事務所の会長を通して融資の相談をしたところ、2000万円を 借りる …

楽天ブログ時代☆初更新

2007/11/29   - 8号(戸建4LDK)

楽天ブログでの初更新です、おまたせしました。最近の物件のリフォーム状況です。 台所を片付けて、磨きました。 元々は、こんな状態でした。 家の中の、いらない物をガレージにまとめて、回収業者に 引き取って …

ブッケン8号、片付け作業。

2007/10/06   - 8号(戸建4LDK)

家の中の不要なモノを、全部ガレージにまとめました。 ウホッいい運動!汗だくになりましたが、男2人居れば 結構、思ったより片付きますね。まさか今日中に荷物が 全部まとまるとは。作業前には、想像できません …

ブッケン8号、解錠。

2007/10/05   - 8号(戸建4LDK)

前所有者の方から、”家の中の物を自由に処分して良い”という内容の 同意書が届きました。例によってお馴染みのカギ屋、キーショップササ キさんを呼び出して、いざ開錠をお願いしようとした所・・、シャッターは …

ブッケン7号のメンテ

2007/10/02   - 7号(戸建4LDK)

ブッケン7号に行ってきました。 床にワックスをかけたり、キッチン周りの目地を白く塗ったり、 家の外の雑草を片付けて、代わりに白い砕石を撒くなどしてきました。 これから畳と壁紙、それに剥がれのある床が補 …

競売落札後の連絡

2007/09/30   - 8号(戸建4LDK)

最近落札した物件8号の、前所有者の住所が分かったので 直接行ってきました。 ”家の中に残っている物の中に、必要なものがあれば  運び出しをお手伝いします。また、要らないものに  ついては、所有権を放棄 …

物件7号、内部に突入

2007/09/26   - 7号(戸建4LDK)

先日落札した物件7号です。 執行官立会いのもと、おなじみのカギ屋さんに 開けてもらいました。(写っているのはカギ屋さん・ 鍵交換中) 執行官の方いわく、”慣れた人はハシゴを持ってきて、 カギ掛けが甘く …

初退去・マンション日記

2007/09/19   - 3号(区分3LDK)

ご自宅の建替え完了にともない、先日退去されました。 床が経年変化で、ペリペリとはがれてきているので フローリングもどきシートでの修復予定、(今回は 業者に頼みます。)畳も表替えの予定です。 マンション …

おっしゃ落札、8回目

2007/09/11   - 8号(戸建4LDK)

7万9999円差で頂きました。笑  257万9999円 近鉄橿原線 駅から東方1.2km(道路距離) 建築年月日(登記記載)平成1年9月7日 鉄骨造スレート葺モルタル壁 床面積 108.54平米 4L …

不動産日記

交渉していた家の賃料相当額の入金を確認。 これで物件利用料合計が瞬間最大の29万4000円/月に。 しかし今月の15日にマンションの入居者の方が 退去したり、他に滞納などがあるので減収の予定です。

立ち退き交渉3

午後6時~午後10時ぐらいまで喋ってきました。 7月~8月の2か月分の賃料相当額の損害金を、 月額4万円にオマケしつつ、合計8万円を支払うという 同意書を取り付けました。期日は8月末。 9月以降に引っ …

立ち退き交渉2

その後の経過です。 物件に住んでいる方から”法律に詳しい友人に相談した結果、 立ち退き料の請求は諦めた”と、連絡がありました。 法律に詳しい友人の方を加えて話したいという事なので、 また直接会って話し …

立ち退き交渉

昨日、交渉してきました。 引っ越すまでの間の賃料相当額の”損害金”月額5万円 (賃貸借契約はしていないので、占有による損害金名目です) の支払いが無いので、払ってくださいと言ったところ、 ”払えない。 …

7戸目の落札!

2007/08/01   - 7号(戸建4LDK)

気づけば落札も7回目です。(うち1戸は売却済み) 塵も積もれば・・!?めざせ所有10戸! 226万9999円 JR和歌山線の駅から760m 土地面積合計79.99平米 (外私道52.41平米の持分3分 …

家賃など、初交渉

競売に掛かる以前から、その家を借りて住んでいる 入居者の方と喋ってきました。 喋れば喋るほど条件をオマケしてしまいます。。 そもそもこれ以上は下げられない、と思っている 最低ラインのスタートで交渉を開 …

もいっちょ田舎の家を落札

本日落札です。216万9999円 近鉄の駅から1km 3LDK 建物延べ62.71平米 平成3年築 月5万円で賃借人が居住中。 さて、どうなるやら・・!

マンションに入居者(短期)

2007/05/10   - 3号(区分3LDK)

礼金15万、月6万円。今月15日~、4ヶ月間。 自宅の建て替えの間、仮住まいにされるようです。 アパマンショップ経由で貸借。 全額39万円を、前払い希望だとか。 仲介業者に手数料6万円を支払って、残り …

賃貸、第3弾

2007/04/04   - 5号(戸建3LDK)

月7万円で賃貸開始。契約書はマダなんですけどね。3月の家賃を日割り分、入金確認。

入居者決定!!

2007/03/18   -2号

家賃6万円、4月の中旬から入居です~

入居者げっと

やりました。初めての賃貸借です。ありがとおおーー 家賃いくらやったかな、、たしか6万5000円ぐらい。 追記:64000円でした~

物件5つめ落札

2007/01/10   - 5号(戸建3LDK)

今朝、255万1999円で落札してきました。 なんと999円差で勝ちました~~ ヤフオクでの入札経験の成果かな?笑 昨日も、マンションの方に前とは違う猫を飼っている人が 入居を希望して来られたので、何 …

初めての金庫破り

他人の金庫をブチ開けるという、一見ワルな作業を 白昼堂々と住宅街のアスファルト上で実行しました。 裁判所の執行官の立会い付きで、思いっきり合法です! 一見悪いこと(?)を堂々とするというのは、実に楽し …

no image

税務署が来ました

2006/09/11   -タネ銭作り

というのは1週間前の出来事で、 口座の明細などの資料に基づいて 過去の所得をさかのぼりさかのぼり、 1週間の間、計算されてました。長いドキドキ期間でした。 というわけで、 本日税務署で、結果を聞いてき …

物件4つめ落札

さてどうなるやら

落札3つめ!

2006/07/19   - 3号(区分3LDK)

いただきました、初マンション。 鉄筋コンクリート造、5階の中間部分 南向き オートロック 3LDK 67.54㎡ 平成5年築 近鉄大阪線 駅北西約80m(道路距離) 322万4千円也。 さて、どうなる …

おうちの権利ゲット

2006/07/06   -2号

やっと中に入れました。 待ち遠しかった!

落札!家2軒目

2006/06/16   -2号

久々です、いただきました。270万。 ガレージ付き、4LDK 連棟物件で、6戸1棟のうちの1戸。 駅から500m、SATYの真裏。 鉄骨造スレート葺3階建居宅平成4年築 土地合計面積77.97m2 建 …

写真アップできるの忘れてた

2006/04/02   -物件1号

前に家をリフォームして転売したときの写真が 1個だけ出てきました。なにかと記憶も薄れていくし やっぱり写真を撮らないとイカンですな~。 「なんかすると→思い出になる」というよりは 「なんかしたのを記録 …

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管理人・竹内かなと

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物件23号


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物件22号


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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。