トイレのレバーが取れた(´;ω;`)直した!!

2014/02/27   -自宅

先日、おなかを下して トイレに入っていると、 水を流すレバーが 取れちゃいました…。 ショックでした(´;ω;`) 気を取り直して、とれた レバーを見てみると 真ん中のネジがゆるんで ポロッと落ちたみ …

物件20号☆引渡し前の修繕レポート!

シマダ君による、ブッケン20号 引渡し前のレポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 引き渡し前の修繕と掃除です。 出窓部分のコーキングがヒビ割れていたので シリコーンで埋めました 白色より透明を使った方が目 …

だっしゃー!入居決定だっしゃー!!

シマダくんによる、 物件20号レポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 物件20号の賃貸借契約が完了しました。 家賃65,000円 礼金100,000円 1ヶ月分(3月)の家賃はフリーレント+1週間 2月2 …

蹴り壊す☆快感!!家具の解体や~!

2014/02/24   -カテゴリ未分類

今日は、嫁のジイ様が アパートから退居するので いらないモノの片付けを 手伝ってきました。 家具を蹴り壊すの、好きなんですよね~ カコーン!ポコーン! けっこう大量に ゴミが出ました。 お疲れ様でした …

クロス屋さんの命が危ない

物件20号の吹き抜け部分、 クロス屋さんによる 決死の作業の様子です。 この高さで、 伸縮☆足場板を 窓枠から、 手すりに渡して 照明と窓の掃除と、 壁紙のフチのコーキング作業を やってくれました、、 …

斬新なドアを発見!!

2014/02/21   -物件巡礼(下見)

斬新な開け方のドアを発見!したので 載っけちゃいますよ~ すんげー!! 芸術的ですわ~~    ∩___∩    | ノ      ヽ   /  ●   ● |   <これは…、まねして   |    …

壁紙はがしフィニッシュだっしゃー!

ふおお〜ここ数日、壁紙はがしの修行に 明け暮れておりました。 壁紙☆職人さんいわく、ここ25年ぐらいの間で トップの剥がしづらさだったそうです笑 先日は、奈良大家の会☆将軍!!の りょうさんが直々に手 …

壁紙の上からペンキを塗る、、ときは覚悟を決めよ!!

いや〜ブッケン20号で 壁紙剥がしの作業をしているのですが、 難航しております…!! 早く交換済みの状態にしたいので、 職人さんがスグ貼れるように はがす作業を手伝っていたのですが、、大変です。 僕の …

危険なカルト集団のアレが5万円で売れていた

2014/02/16   -ヤフオクネタ

元☆信者の方から 譲り受けたという人が 出品していました。 オウム真理教の信者さんが 「教祖の脳波を再現」するために… といって付けていた あの「ヘッドギア」です! じつに44入札、5万円で終了してい …

ヤマハTDR50☆エンジン移植パート2☆ベルガルダTZR125RR32馬力エンジンをスワップ!

2014/02/14   -バイク・車ネタ

シマダくんによる、 新バイク制作レポートです~(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 物件20号のリフォームが 残すは、壁紙貼り後の洗面台設置と最終の掃除・点検になりました。 壁紙は19日くらいに完成になりそ …

一日に1トンの唐揚げを売る☆伝説のからあげ店!!

2014/02/13   -カテゴリ未分類

いや~やっとインフルでの熱が 平熱になったのですが お医者さんによると 「ほかの人に感染させちゃうから、  今週中は外出を控えてくださいね!」 という事なので 自宅待機していたところ 何か届きました。 …

ドリームハウスの家が売りに出てるぞっ~!

2014/02/12   -物件巡礼(下見)

ふぅ~最近、A型のインフルエンザで 久々の体温☆40度超えでした~ いい修行になりました。 さて、前に「ドリームハウス」で 取り上げられていた家が なんと賃貸中の状態で、 オーナーチェンジ物件として …

物件20号☆残置物撤去&修繕レポート!

シマダくんによる、物件20号の 残置物撤去&修繕レポートです。(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ ●物件20号 残置物の撤去と修繕 前の所有者が残していった物で 大物が残ってました。 浄化槽の中の物 業者に問い合 …

トヨタポルテ、電動スライドドアの故障、モーター交換修理!

2014/02/07   -バイク・車ネタ

シマダくんが、トヨタ☆ポルテの 電動スライドドアを修理した様子です(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ トヨタポルテに乗っているのですが、 リモコン・スイッチ操作でドアが開かなくなりました。 遠隔で動かなければただ …

ブッケン20号☆修繕レポート!

シマダくんによる、物件20号 修繕の様子レポートです。(☆▽☆) ↓ ↓ ↓  物件20号の修繕 雨戸の鍵がボロボロなので 新しく部品を購入しました。 一部入手不可の部品があったので 他の部品流用で何 …

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。