物件20号(テラスハウス)

物件20号☆引渡し前の修繕レポート!

投稿日:2014年2月26日 更新日:

シマダ君による、ブッケン20号
引渡し前のレポートです(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
引き渡し前の修繕と掃除です。

出窓部分のコーキングがヒビ割れていたので

シリコーンで埋めました
白色より透明を使った方が目立たなくていいです。

インターフォンを

モニターフォンに交換しました。

火災報知器

障子も張替えます。

洗濯機のところの蛇口が
水漏れしそうな予感がするので
中の部品を交換
洗面台やシンク・トイレの水栓等は
新品部品を組んだ時に
水漏れチェックをするので
短期間で漏れたことはありません。
入居者が連絡してないだけかもしれませんが・・・
洗濯機の蛇口は見逃しがちというか、
洗濯機&接続ホースがないので
蛇口の存在すら忘れちゃいます。
現状で水漏れがなくても要注意!
漏れる時は現状で止まってても
開栓時に上から漏れるケースがほとんど
過去2回引き渡し後に水漏れで呼ばれてます・・

家族を巻き込んで掃除&ワックス掛け
女性の視点でダメ出ししてもらいます。
(変態大家さんの場合、
 汚すぎる物件を見すぎて
 清潔の基準が低い場合が
 あるので注意!笑)

何故かなくなっているシリーズ
その1 レールテープ
元々付いていないのか分かりませんが、
ない場合の方が多いです。
レール&コマの消耗も防げるので
付けたほうが後々得するような気がします。

その2 臭気キャップ
シンク部分の臭気キャップが無かったので購入。
ホースもついでに新しくします。
臭気キャップがないとスゴく臭くて
生活出来ないと思うんですが、
なくなっているのか
元々付いていない場合が多いです。
匂いが上がってくる箇所は、
主に排水部分なので 
シンク下・洗面台・洗濯排水・トイレ・お風呂 
から匂いが上がってこないように
水栓トラップ&配管と排水ホースの間に
臭気キャップがあるか確認します。
これも過去数回 匂いが原因で
呼ばれたことがあります・・・

スイッチプレートの交換
何故かスイッチとの間に隙間ができた・・・

スイッチプレートって
2種類あったんですね。
薄いタイプでキレイに収まりました。

食洗機があった場所に棚を設置。
ホントはもっと凝ったものを
作りたかったのですが
時間がないので一番ラクな仕様です。

お風呂の扉部分はペンキで隠蔽

雨樋を収納する部分が垂れていたので、
L字の金具で持ち上げました。

モール部分のテープ残りを
スクレーパーではがす。
その他に雨樋に詰まったゴミを
取り除いたり、細かい修正・掃除をしました。
細かい修繕に必死ですが
入居後の連絡はストレスが半端ないんです。
業者にお願いしたら一発解決ですが
お金がかかる。
自分ですると費用は抑えれるけど
決められた時間内で
入居者に見られながら
基本1回で完成させなければならない
というプレッシャーがあります。
入居者もストレスだと思いますし
なので入居前に必死でチェックします。
あと、入居時に立ち会って入居者と
コミュニケーションをとるのも
クレーム軽減に結構有効な気がします。
入居者と一緒に家の中を点検するって方法。
面倒くさいけど。
それと
「空室期間&古い家なので
 細かい不具合が出てくるかもしれません」
「もし入居者側で修繕出来るのでしたら
 やって頂いて構いませんよ
 部品代はこちらで支払いますんで・・
 数千円以上かかる場合は予め連絡ください」
というと器用な入居者だったら
結構勝手にやってくれてる場合があります。
きっと入居者もいちいち大家に連絡したり、
業者の立会に付き合ったりするのが面倒なんでしょう
こちらは予め払うって宣言しているので
請求するかしないかは入居者次第ってことなんですが、
そういうタイプの入居者さんは
部品代が数百円くらいだと請求するのも
面倒みたいで連絡もほぼ来ません。笑

シリンダーも交換
これで無事に引き渡せれるはず
↑ ↑ ↑
   ∩___∩
   | ノ      ヽ
  /  ●   ● |   <変態大家さんは、特に!
  |    ( _●_)  ミ 
 彡、   |∪|  、`\ <女性にチェックして貰うのが
/ __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  <おすすめクマ
 |       /    
 |  /\ \     
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-物件20号(テラスハウス)

執筆者:


  1. トムヤムクン さん より:

    入居前に必死で不具合の調整しても
    なぜか入居者が入居した途端に
    あれ?っていう不具合が発生することが
    多いのが不思議クマ。。

  2. 竹内かなと さん より:

    トムヤムクンさん

    人生の修行ですね笑

    >入居前に必死で不具合の調整しても
    >なぜか入居者が入居した途端に
    >あれ?っていう不具合が発生することが
    >多いのが不思議クマ。。
    —–

  3. まえちん さん より:

    小さい監督さんが・・・・。
    大人の職人をしばきあげています。
    こわいです。

  4. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    脅威の存在です!!

    >小さい監督さんが・・・・。
    >大人の職人をしばきあげています。
    >こわいです。

    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。