物件20号(テラスハウス)

だっしゃー!入居決定だっしゃー!!

投稿日:2014年2月25日 更新日:

シマダくんによる、
物件20号レポートです(☆▽☆)
↓ ↓ ↓
物件20号の賃貸借契約が完了しました。



家賃65,000円 礼金100,000円
1ヶ月分(3月)の家賃はフリーレント+1週間
2月23日から入居開始です。
ここまでは予定通りだったのですが、
重大なミスを犯してしまいました
壁紙屋さんには月末仕上がりとお願いしていたことに・・・
この時点で18日
入居者の希望で
フリーレント1ヶ月+1週間つけているので、
後から付けた1週間分をなんとかなりませんか?
とお願いしたところ、
26日に引っ越し業者に依頼しているので
25日までOKをもらいました。
壁紙屋さんに事情を説明すると、
なんとかやりましょう 
と前向きなお返事を頂きました。
職人さんに負担を押し付けられないので、
出来る限りお手伝いします。

まずは壁紙剥し
剥しにくさマックスでベローンと剥がせず 
ブチブチです・・
夜中の3時くらいまで掛かって
手の届く範囲ははがせました。

ちょうど休みだった親父を呼んで

2連バシゴを使って吹き抜け部分の
壁紙を剥がしてもらいます。
途中 りょうさんと川上さんが応援に来てくれました。
ありがたや~

ペンキを塗られたリビング部分
初めはチマチマめくってたんですが、
早い&キレイに捲れる方法を発見
まずはスクレーパーでペンキの層を剥します。
これだけならザッザッて感じでいけます

このままでは、糊の付きが悪いので
全歯タイプのスクレーパーで
薄皮一枚めくります。

これで下地を傷めずに
20倍くらいのスピードで剥がせれる!!

天井部分もコツを掴んで早く&キレイに
剥がせるようになってきた!!

セクシーショット!!
みんなの協力もあって
22日に壁紙貼りが終了しました。
当初の予定より1週間も早い仕上がりですね!!
マンパワー恐るべし
壁紙屋さん お疲れ様でした。
作業時間より喋っている時間の方が
長かったような気がします(笑
↑ ↑ ↑
どうやら…、これで満室に
なったようですナ!
     /\___/ヽ
    /”””   ”””:::::::\
   .|(●),   、(●)、.:| +   
   |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|    +
   .|   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
    \  `ニニ´  .:::::/___
     /ヽ、–、 r-/|ヽ \─/
    / > ヽ▼●▼<\  ||ー、    / ヽ、 \ i |。| |/  ヽ(ニ、`ヽ   .l   ヽ   l |。| | r-、y`ニ  ノ \   l     |  |ー─ |  ̄ l  `~ヽ_ノ    ∩___∩    | ノ      ヽ   /  ●   ● |   <ギリギリ期限に立ち向かう男たちッ~!   |    ( _●_)  ミ   彡、   |∪|  、`\ <なんだか、前にヤフオクでカナリ / __  ヽノ /´>  )
(___)   / (_/  <忙しかった頃を思い出したクマ
 |       /    
 |  /\ \     
 | /    )  )   
 ∪    (  \   
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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
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コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。