8号(戸建4LDK)

トイレ腰壁☆着色&壁の修理ッ~!

投稿日:

↓シマダくんによる物件8号リポートです(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

前回完成したトイレの腰壁
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色が明るすぎるので塗ります。


塗料はいつもの木部保護塗料のウォルナット

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養生をして着色
先に塗っとけば良かったです。養生が面倒くさい・・

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いい感じでレトロ感が出ました。
色も全体的にウンコ色に近いので汚れも目立たないはず(笑)
これで汚れも目立たないので今後壁紙の張替えも最小限に抑えられると思います。

最近、男性の座りションが主流になってきているみたいですね。
飛び散らないので壁も汚れないし掃除も楽とか
大家にとっては素晴らしい傾向ですね!

更に普及させるために家賃の座りション割引をするか検討中です(笑)

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窓部分が寂しいので


物件19号と同じく内窓を作ります。

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余っていた材料で作りました。
窓のフィルムが足りなかったので窓は小さめです。

なんか思ってた感じと違う・・・
サッシの白色部分を隠せなかったのが敗因かも知れませんね。

パコッと取り外し可能なので、このままでいくかは入居者に選んでもらおうと思います。

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腰壁設置の材料代金は約1万円でした。
今回は壁紙の張替えをしなくて済んだのでプラマイゼロって感じですね。
作業自体もそれほど難しいところも無かったので、他の物件・トイレ以外の場所でも試してみようと思います。

一番の難関は4mの長さの木材をホームセンターから物件まで運ぶことでした(笑)

後はペーパーホルダーと便座
ウォシュレット便座は壊れた時に面倒くさいので今回は要望が無ければ付けない予定です。

今後他の物件も入居者からの要望があったらオマケで付けて故障などの保証はしない方向でいこうと思います。

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普通のソフトクローズタイプの物にします。
蓋がソフトクローズじゃないとせっかく新品にした便器にキズが付きそうで嫌なんです。

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ペーパーホルダーはイケアで売っていたものをウッディーにリメイクしようと思います。
ウッディーなペーパーホルダーの完成品は売っているのですが送料などを入れると3000円~5000円くらいします。
イケアのホルダーは確か500円位だったので余っているパイン材と組み合わせるとお得に出来ると思います。

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次は雨漏りでボロボロになった壁の補修

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木材で組み直して、断熱材をセット

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石膏ボードを入れて下地の完成

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反対側も雨漏りで木材が朽ちていたのですが、なんとか補修完了

これで入居者が見学に来ても引かれないくらいになったと思います。
そろそろ募集を開始しようと思います。

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<腐った壁だと、内見で…
   |    ( _●_)  |ノ /<お客さんドン引きクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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2013年4月
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物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
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自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
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物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
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物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
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月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
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