8号(戸建4LDK)

物件8号 5週連続 修理依頼

投稿日:2008年5月26日 更新日:

シマダです。
物件8号ですが、実は入居日から毎週日曜日 5週連続で修理依頼を受けています。
はじめは、修理をすることによって物件も良くなり、
入居者の方とのコミュニケーションもとれるので、苦痛ではありませんでした。
すばやい対処で、大家としての信頼感がきっとUPできる!d(ゝд◎)
と思えて、むしろ嬉しい感じでした。
ただ、5週連続 日曜日の昼2時に連絡があると、さすがにヘコみます。(;´盆`)<ウヒィィィ
今度は、どんな電話がかかって来るのか楽しみなところもありますが、
これが続くと所有していることが苦痛になってしまいそうです・・。(;´ー`)
入居者の方から要望があるのは、普通の事だと思っていました。
しかし、ここまで続くと自分の中の、「キレイ」のレベルは、
一般の人から見て「オワッテイル」「アリエナイ」のレベルではないのか?
と思えてきてしまいます。(;´盆`)<ウヮァァァァアァ悲しいいぃぃぃ
いつもヤフーオークションで、個人売買のアヤシイ中古車を激安で
買って、自分で直して乗っているので、さらに感覚がズレてきたのか・・!?
1回目 入居日
●床下収納の蓋がへたっているので交換して欲しい
 ・・・当日材料を注文 3日後、新しい蓋を作って解決。
●コンセントの差込口が欠けているので交換して欲しい
 ・・・当日、交換して解決。
●2階の床から音がする
 ・・・大工の親父に相談して、修理不可とのことなので我慢してもらい、解決。
2回目
●お風呂場・洗面所から下水のような臭いがする
 ・・・当日、業者に依頼して解決。1週間後、お風呂場に換気扇をつけることで納得。業者曰く、臭いに影響があるかどうかは?
3回目
●散水栓のボックスが壊れている
 ・・・翌日業者に電話、工事してもらうことで解決。
4回目
●玄関の壁の一部がかけていて蟻が行列を作っている
 ・・・散水ボックスを付ける工事の時に、玄関の壁を同時に埋めてもらうことで解決。
5回目
●羽蟻が大量に(10匹ほど?)出てきた
 ・・・翌日業者に問い合わせ、ただ今現地調査中。
さて、次の日曜日はどんな電話がかかってくるやら (´∀`) <たのしみやぁぁぁ・・。
ボロが出尽くした時→洗練された物件になる。
という希望を持って、維持シマス・・!

- 8号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. お家大好き さん より:

    その人、変な人ですね~(怒)

    なんか別の意図を感じます。がんばってくださ~~~い

  2. 3時のpapa より:

    が、怖いですね、、、、

    リアルに頑張って下さいませ。

    そろそろ時期が時期だけに

    ゴキ出た って連絡あるかもしれませんね。。。。

    ではまた♪

  3. シマダ さん より:

    お家大好きさん

    コメントありがとうございます。

    これも大家の修行と受け止めて、しっかり対応していきたいと思います。

    28日に業者と現地調査に行くので楽しみです。
    また、今後の経過を報告しますね。

    >その人、変な人ですね~(怒)

    >なんか別の意図を感じます。がんばってくださ~~~い
    —–

  4. シマダ さん より:

    3時のpapaさん

    コメントありがとうございます。
    唯一の休みの日なので、日曜日の昼2時は正直つらいっすね~午後からがちょっとダークな気分になります(笑

    28日に業者と現地調査に行くので楽しみです。
    リアルにがんばりたいと思います。

    >が、怖いですね、、、、

    >リアルに頑張って下さいませ。

    >そろそろ時期が時期だけに

    >ゴキ出た って連絡あるかもしれませんね。。。。

    >ではまた♪
    —–

  5. kuro さん より:

    頭痛の種になりそうですね^^;

  6. シマダ さん より:

    kuroさん

    コメントありがとうございます。

    本日、物件に行っていろいろと話しをしてきました。

    物件自体にも少し問題があったようです。(;^_^a アセアセ・・・ 
    実際に住んで見ないと分からないものですね。
    入居者も理解のある方で分かってくれました。

    羽蟻の状況も分かりましたので本日upしますね。
    皆さんに励ましのお言葉をたくさん頂いて楽になりました。
    <(_ _*)>

    >頭痛の種になりそうですね^^;
    —–

  7. 紅の生姜 より:

    下水の辺りからクレーマーの匂いはしてた
    修理しょっちゅうしてるみたいだけど
    これひょっとして同じ人なんじゃないのと。
    オーナー業に興味あってブログ読み始めましたが
    やはりそういう人もいるんでしょうね
    限度を知らない方がいると契約書を
    ガチガチにしていくしかなくなるし困ったものです

    • シマダ より:

      コメントありがとうございます。
      大家業を初めて間もないブログ記事なので、
      今見ると全部大家側の不手際で起きていた出来事で事前に対策出来たことだと分かります(笑)
      入居者さん側に非は全く無いですね~良い人でしたし。
      おかげで色々と勉強になりました。

comment

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

物件八号 電気温水器、故障???

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ 久々に物件8号の入居者さんから 「ヌルいお湯しか出ないです。」と連絡がきました。 ガスの給湯器ならガス屋さんへ連絡で一発解決なのですが、 この物件はオー …

ブッケン8号、解錠。

前所有者の方から、”家の中の物を自由に処分して良い”という内容の 同意書が届きました。例によってお馴染みのカギ屋、キーショップササ キさんを呼び出して、いざ開錠をお願いしようとした所・・、シャッターは …

バイクネタ★またもやTDR50にエンジン移植!

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号 ようやく壁の補修の段階まできました。 壁の補修・・・ この壁は素人が出来る補修の域を超えてる気がします(笑) 素人作業で見た目だけ出来ても耐久 …

モザイクタイルを活かしたい!

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ●おすすめ楽待コラム 上條直子さん http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/naopon 今回物件8 …

ボロボロ部分を修理!

↓シマダ君による物件レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号今回は細かい部分の修繕 キッチンの出窓の天井部分 雨漏りでボロボロになっていました。 上の木材がボロボロ過ぎてネジが効かないので プラダ …

  • 2,453,397 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail



物件27号


2024年




物件26号


2023年




物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。