先日、近所の区分マンションを見てきました。
一般市場で、２００万円です。
区分所有は避けていますが、近所で安かったので、偵察に行きました。
５階部分です。エレベータは無し。
改装して転売すれば、ちゃんと儲かりそうです。
しかし、高利回りの賃貸物件に絞って買っているので、見送りました。
すぐに、他の人に売れたようです。
２００万円の区分マンションを偵察
投稿日：2008年11月27日 更新日：
執筆者：竹内かなと
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物件２１号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
2016年10月
516万円で落札
月８万円で賃貸中
物件２０号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
2013年12月
３１８万円で落札
月６万５０００円で賃貸中
利回り２０％
物件１９号
(戸建2SLDK+屋根裏)
２０１３年４月
一般市場￥195万で購入
自己利用
物件Ｘ号 （竹内自宅）
２０１２年８月
一般市場￥380万で購入
自己利用
物件１８号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4DK)
２０１２年７月
一般市場￥１１０万で購入
月額￥4万1000で賃貸中
実質利回り→３０％
物件１７号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ3LDK)
２０１１年５月
４１０万ほどで落札
月額￥6万4000で賃貸中。
実質利回り→１７％
物件１６号 (戸建3LDK)
２０１０年１２月
２６６万７０１１で落札
賃貸中
月額￥5万5000
実質利回り→計算中
物件１５号 (戸建4LDK)
平成３年築
２００９年１２月
３１８万８９０１円で落札
賃貸中
月額￥６万３０００
実質利回り→１９％
物件１４号 (戸建4LDK)
平成４年築
２００９年３月
３１１万０００１円で落札
賃貸中
月額￥６万３０００
実質利回り→１８％
物件１３号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ5LDK)
平成４年築
２００８年１２月
３１８万８０００円で落札
賃貸中
月額￥６万５０００
実質利回り→２１％
物件１２号 (戸建4LDK)
平成７年築
２００８年７月
３１６万９９９９円で落札
2012年２月まで
￥６万３０００円で賃貸。
→２０１２年７月、入居者決定。
￥５万５０００円賃貸中
物件１１号 (戸建3LDK)
平成１０年築
２００８年１月
２７８万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥６万５０００
実質利回り→２３％
物件１０号（事務所）
平成８年築
２００８年１月
４８７万円で落札
自己利用中。本業の家賃６万５０００円/月が節約できました。
物件９号 (戸建3DK)
平成２年築
２００７年１２月
３６６万９９９円で落札
賃貸中
月額￥５万５０００
実質利回り→１５％
１０年ご入居後→退去 入居者★募集中
物件８号 (戸建4LDK)
平成元年築
２００７年９月
２５７万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥７万
実質利回り→２３％
物件７号 (戸建4LDK)
平成２年築
２００７年８月
２２６万９９９９円で落札
改装などで
コミコミ３００万円。
しばらく貸した後、３５０万円で売却済み。
物件６号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ3LDK)
平成３年築
２００７年６月
２１６万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥４万５０００
実質利回り→２０％
物件５号 (戸建3LDK)
昭和６３年築
２００７年１月
２５１万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥７万
実質利回り→３０％
物件４号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
平成７年築
２００６年８月
２９３万６千円で落札
６万４千円で賃貸→２００８年１０月に退去
→２００９年３月に入居者決定。
月６万円で賃貸中。
実質利回り→２０％
物件３号 (区分3LDK)
平成５年築
２００６年７月
３２２万４千円で落札
１棟ではなく、区分所有です。
（＾＾；
５００万円で→売却済。
物件２号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4LDK)
平成４年築
>２００６年６月
２６９万９９９９円で落札
賃貸中
月額￥６万
実質利回り→２１％
物件１号 (ﾃﾗｽﾊｳｽ4DK)
昭和５９年築
２００５年８月
２７０万円で落札
３７０万円で→売却済。
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ご自身の事業スタンスを貫くところ、素晴らしいです！
見習います。
本件はｅｖなしの５ｆが鬼門ですね。
実はうちも同条件の物件があります。（しかも駅から遠いのに駐車場ナシ！爆死）
あとは風呂の改装コストですかね。
このタイプだと、最上階以外は上層の排水の音が気になるかも知れません。
いつも興味深い記事を、ありがとうございます♪
えのっちさん
スタンスを貫くと言うと聞こえがいいですが、
実は余裕がないだけという説もあります。（笑）
えのっちさんは、お風呂のリフォームが
上手ですね、コーティングで復活させる方法を
知らなかったので、びっくりしました。
＞ご自身の事業スタンスを貫くところ、素晴らしいです！
＞見習います。
＞
＞本件はｅｖなしの５ｆが鬼門ですね。
＞実はうちも同条件の物件があります。（しかも駅から遠いのに駐車場ナシ！爆死）
＞
＞あとは風呂の改装コストですかね。
＞このタイプだと、最上階以外は上層の排水の音が気になるかも知れません。
＞
＞
＞いつも興味深い記事を、ありがとうございます♪
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