物件巡礼(下見)

200万円の区分マンションを偵察

投稿日:2008年11月27日 更新日:


先日、近所の区分マンションを見てきました。
一般市場で、200万円です。

区分所有は避けていますが、近所で安かったので、偵察に行きました。

5階部分です。エレベータは無し。




改装して転売すれば、ちゃんと儲かりそうです。
しかし、高利回りの賃貸物件に絞って買っているので、見送りました。
すぐに、他の人に売れたようです。

-物件巡礼(下見)

執筆者:


  1. えのっち さん より:

    ご自身の事業スタンスを貫くところ、素晴らしいです!
    見習います。

    本件はevなしの5fが鬼門ですね。
    実はうちも同条件の物件があります。(しかも駅から遠いのに駐車場ナシ!爆死)

    あとは風呂の改装コストですかね。
    このタイプだと、最上階以外は上層の排水の音が気になるかも知れません。

    いつも興味深い記事を、ありがとうございます♪

  2. 竹内かなと より:

    えのっちさん

    スタンスを貫くと言うと聞こえがいいですが、

    実は余裕がないだけという説もあります。(笑)

    えのっちさんは、お風呂のリフォームが

    上手ですね、コーティングで復活させる方法を

    知らなかったので、びっくりしました。

    >ご自身の事業スタンスを貫くところ、素晴らしいです!
    >見習います。

    >本件はevなしの5fが鬼門ですね。
    >実はうちも同条件の物件があります。(しかも駅から遠いのに駐車場ナシ!爆死)

    >あとは風呂の改装コストですかね。
    >このタイプだと、最上階以外は上層の排水の音が気になるかも知れません。


    >いつも興味深い記事を、ありがとうございます♪
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
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月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2007年12月
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月額¥5万5000
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2007年9月
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2007年8月
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(^^;
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2005年8月
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