物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆続報

投稿日:2013年5月1日 更新日:

ブッケン19号の
作業☆続報です。
シマダくんが書いています。
 ↓ ↓ ↓
物件19号 
親父と修繕
物件19号のキッチンの床の続きです

新しく根太を組みました

上からコンパネを貼って

下地の完成

前の入居者が室内で犬?猫?を飼っていたようで、柱が傷だらけなのでごまかします。
サンダーで削って・・・

丸く削りました。細かい傷は気にしない方向で行こうと思います

木部保護塗料・色はブラウンオークで塗ります

キレイに染まりましたが、思っていた色より明るくなってしまいました
床との色の相性が心配です。
上から濃い目の塗料は塗れるのでしょうか?

さて、システムキッチンですが前回 148,000円(送料25,000円)のものを購入予定と記載しましたが、
いろいろとオプションを付けると結構いい値段になってしまいました。
あまり値段が変わらないならひとつ上のグレードにしようということで、
マグノリア255 248,000円(食洗機抜きのタイプ)に決定。
なんと送料は無料でした。
低グレードのものだけ送料がかかるシステムだったようです。気づいてよかった、、
差額の75,000円で 
・フィルターレス換気扇・ガラスコートトップコンロ・伸びる蛇口・ソフトクローズ機能 
・引き出しの数が2倍くらい増えた・扉の色が選択可能
などが追加されました。
掃除が楽になりそうですね。

5月17日に物件に運ばれる予定です。
物件19号の修繕

サッシが汚いので、外して水洗いします。

ホコリの量が凄いですね

ヤニも凄い
ヤニにやられて疲れたので完成後の写真を撮るのを忘れました。
1階のサッシとレールがキレイになりました。
トイレ 便器の入れ替え

トイレを取り替えます

まずは既存の便器とタンクを外します。

今回は床にシートタイルを敷くので、24mmのベニヤで下地を作りました

水道管がセンターにあるので、エルボとパイプでサイドまでもってきました。
止水栓を先端に取り付けて配管は完成

これがリモデル便器用の排水パイプです。

ベニヤでかさ上げ等をしているので、既存のパイプとの接続が説明書どおりの設置方法で出来ません。
どうやって取り付けようか検討中・・・

いろいろあって便器の設置完了
先に壁のタイルを白くペンキで塗ろうと思っていましたが、間に合いませんでした。
後から養生して塗ろうと思います。

タンクも取り付けてとりあえず使える状態に。
後は、青いタイル部分を白くペイントして、壁紙を張って完成です
サッシのアルミ感も消したいので窓枠も何か加工します。
これでナチュラルな雰囲気に仕上がったらいいのですが・・・出来上がりが不安です
濃い茶色のフローリングに白色のタイルの方が可愛くなったのかもしれませんね。

天袋を外して、キッチンのタイルを掃除しました。
油のコテコテ汚れが辛かった。
これでフローリングを張る準備完了

端から張っていきます。

無垢ものなので反りがあって張るのに手間がかかります。

時間切れでここまでしか張れませんでした
今日はここで終了
 ↑ ↑ ↑
以上、シマダくんによる
レポートでした~
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<また何かと、
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <掲載していくクマ
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. 弘前のりかま さん より:

    なんかカフェ風な雰囲気になりそうですね。

    今週のビフォアフタもそうでしたが、女性はカフェ風部屋が好きですね^^

  2. 竹内かなと さん より:

    弘前のりかまさん

    カフェ風、あこがれますわ~~

    しかし、なぜか刑務所っぽい

    殺風景すぎる部屋にも憧れがあります笑

    なんだか男らしさに惹かれるんですよね・・

    >なんかカフェ風な雰囲気になりそうですね。

    >今週のビフォアフタもそうでしたが、女性はカフェ風部屋が好きですね^^
    —–

  3. まろほし さん より:

    シマダ連載おもしろいw

  4. たかたか さん より:

    無垢のフローリング、色が最高ですね!!

    フローリングって意外と高価ですよね!

    是非、リフォーム終了後、費用をupして下さい^^

    しかし、しまだサンのお父様様ですね♪

  5. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    無垢板の部屋は憧れです!

    関東地方では
    『建材市場』と言う
    アウトレット建材店が有ります。
    (モデルハウスに付いていた
    ドアや出窓や水周りなどを販売しています!)
    (無垢板や珪藻土や塗料も沢山有ります)

    関西地方にも類似した会社が
    おそらく有るかと思います。

    リフォーム建材が多数有るお店は
    楽しく見ているだけで
    イメージが膨らみますね!

    沢山画像を貼って頂き嬉しく思います。
    リフォームの参考になります!

  6. つるる さん より:

    いつも楽しく読ませて頂いています。
    シマダ様にお伝えいただきたいのですが…
    タイルの上からペンキを塗るのはお奨めできません。
    お風呂は特に!です。
    タイルを剥がすのは一苦労だと思いますので
    タイルonタイルといって、いま貼ってある
    タイルの上からタイルを貼ってしまう方法が良いのではないかと。
    タイルを貼るのは簡単です。
    モザイクタイルや1cm角とかの
    小さなタイルであればカットの心配もありません。
    私はいつもここで↓購入しています。
    http://www.tilelife.co.jp/
    安くて種類豊富、おすすめです。

    タイルにペンキは止めた方がいいです。
    一度検索してみてください。

  7. シマダ さん より:

    まろほしさん

    更新の励みになります!!
    >シマダ連載おもしろいw
    —–

  8. シマダ さん より:

    たかたかさん

    親父様様状態です
    フローリング高いです。
    半坪だと思っていたのですが、実は1.25平米だったようで、追加で5セットくらい購入しないといけないようです・・
    総費用もアップする予定ですよ。
    >無垢のフローリング、色が最高ですね!!

    >フローリングって意外と高価ですよね!

    >是非、リフォーム終了後、費用をupして下さい^^

    >しかし、しまだサンのお父様様ですね♪



    —–

  9. シマダ さん より:

    熊造( ̄(工) ̄)さん

    建材市場に行きたいのですが、関西圏には無いようで残念です。
    実際に行ってみると新しいイメージが膨らみそうですね。関西で探してみます。

    >無垢板の部屋は憧れです!


    >関東地方では
    >『建材市場』と言う
    >アウトレット建材店が有ります。
    >(モデルハウスに付いていた
    >ドアや出窓や水周りなどを販売しています!)
    >(無垢板や珪藻土や塗料も沢山有ります)

    >関西地方にも類似した会社が
    >おそらく有るかと思います。

    >リフォーム建材が多数有るお店は
    >楽しく見ているだけで
    >イメージが膨らみますね!


    >沢山画像を貼って頂き嬉しく思います。
    >リフォームの参考になります!

    —–

  10. シマダ さん より:

    つるるさん

    アドバイスありがとうございます。
    確かにタイルにペンキは後の掃除・剥がれを考えると良くなさそうですね。
    洗面所のタイルはほとんど洗面台と洗濯機で隠れるのでペンキで塗りました。水跳ねが気になる部分はキッチンパネルで覆う予定です。
    問題はトイレのタイルなのですが、とりあえずペンキで処理して、住みながらアドバイス通りタイルonタイルでオシャレにしようと思います。
    お風呂は土間がボロボロ状態なのでユニットバスへ交換する予定です。

    >いつも楽しく読ませて頂いています。
    >シマダ様にお伝えいただきたいのですが…
    >タイルの上からペンキを塗るのはお奨めできません。
    >お風呂は特に!です。
    >タイルを剥がすのは一苦労だと思いますので
    >タイルonタイルといって、いま貼ってある
    >タイルの上からタイルを貼ってしまう方法が良いのではないかと。
    >タイルを貼るのは簡単です。
    >モザイクタイルや1cm角とかの
    >小さなタイルであればカットの心配もありません。
    >私はいつもここで↓購入しています。
    > <small> <a href=" http://www.tilelife.co.jp/&quot ; target="_blank"> http://www.tilelife.co.jp/&lt ;/a></small>
    >安くて種類豊富、おすすめです。

    >タイルにペンキは止めた方がいいです。
    >一度検索してみてください。
    —–

  11. まえちん さん より:

    着々と進んでうらやましいです。
    自分なんて・・・・
    ぐすん。

  12. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    シマダパワー様様です(´;ω;`)・・・!

    >着々と進んでうらやましいです。
    >自分なんて・・・・
    >ぐすん。

    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。