22号

物件22号 階段を水平に隠蔽作業 階段完成まで

投稿日:

( ఠ‿ఠ )☞シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●
物件22号の階段

元はこんな感じ。
初めて階段を上がったとき違和感がありました。
何日か作業してると全く分からなくなるんですが(笑)

こいつを水平にします。

玄関を開けてまず目に入る箇所で家の第一印象になると思うので
仕上がり具合も大事ですね。


作戦は前回物件8号の時と同じやり方で踏板を作ってかぶせます。
今回はその踏板との隙間にパッキンを入れて水平を出します。

まずは踏板の切り出し


長方形なので簡単だと思われがちなのですが、
全部直角が出ていないので指矩を2本使って隙間を測りながら調整して切り出すという作業
結構めんどくて時間がかかります。

微調整は直したスライド丸のこの出番ですね(笑)


切り出し完了


廻り箇所もいい感じにできた。


踏板を水平にして隙間を測定。
傾き具合は階段全部同じでした。
5.5mmのベニヤで少しだけ足りない感じだったので6mm上げればいい感じになりそう。

ということで階段の幅いっぱいの厚み7mm~1mmの斜めパッキンを作ります。
階段が13段で1段に3個パッキンを使うので合計39本
廻り部分もあるので45本くらい必要になりそう

パッキン作りは時間がかかるので塗装の乾き待ちの時間にしようと思います。

先に階段の塗装。
階段の表面にニスが塗ってあって塗料の食い付きが悪そうなのでヤスリを掛けて少しザラザラにします。
踏板部分も樹脂系のボンドを使う予定なのでザラザラの方が食い付きが良いような気がする。
というわけで階段全部ヤスリがけですね(笑)

手作業では時間がかかり過ぎるので工具の力を拝借。
前回購入したランダムサンダーで広い面をざっと処理して


ブラック&デッカー 高集塵マウスサンダー KA2000 

新しく購入したマウスサンダーで端っこを処理する感じ。


このマウスサンダー使いやすいし便利すぎる。
久しぶりの当たり工具 1軍工具入り決定や(笑)


アマゾンでマウスサンダーを買った時、おすすめにペーパーセットが出てきたのでついでに購入したのですが、
穴の位置が全然違うやん。失敗や。
高集塵が売りの工具なんですけどこれでは集塵性能0。

72枚セットなのでほぼ一生分なんですよね(笑)


30分くらいでヤスリがけ完了。


脱脂してプライマー1回目


乾き待ちの時間で踏板のヤスリがけ。
表面と角を丸く処理
プライマーをもう一回塗って


本塗り1回目。
色はミルキーホワイト 白色よりアイボリーに近い感じ
壁紙と同じ色になる予定です。


踏板 一回目塗装


7mm~1mmのパッキンを切り出し


本塗り2回目
パッキンを階段に載せてみる。問題無さそう


階段全部にパッキンを入れてみた。
固定は樹脂ボンドとフニッシュネイル。
本塗り3回目


玄関框に色を塗ってみた。


4度目の塗装 これでペンキ塗装は完了。


数日間乾かして踏板を載せてみる。


水平になった。


問題無さそうなので踏板をスーパーフィニッシュネイルと樹脂系のボンドで固定


階段完成


レトロ調とかカントリー調っぽい雰囲気かな?
階段に合わせてクッションフロアの柄を選ぶ感じになりそう。


窓枠の下このままでは少し寂しい気がするので


こんなのを作ってみました。


ついでにトイレ
完成はまた次回。

次回掲載予定 物件22号 キッチンをキレイに修繕 キッチンパネル レンジフード。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ひたすら
   /  ●   ● | / /<ヤバさを感じた
   |    ( _●_)  |ノ /<傾きハウスが…
  彡、   |∪|    ,/<可愛く変身★
  /__  ヽノ   /´<してきたクマ笑
 (___)     /

-22号

執筆者:


  1. 匿名 より:

    水平出すのは、かなり根気が要りますね。
    素晴らしい技術です。

  2. シマダ より:

    結構大変でした(笑)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




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2007年8月
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改装などで
コミコミ300万円。
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2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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2006年6月
269万9999円で落札
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。