「 月別アーカイブ:2009年11月 」 一覧

近所の家ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/14   -物件巡礼(下見)

←厚い胸板をクリックすると、ランキングへ。 物件7号の近所の家が、以前 競売に掛かっていました。 当時下見に行くと、こんな状態でした。 200万円台後半ぐらい?で落札されていたと思います。 その家が、 …

コーキング、珪藻土下地。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/13   - 7号(戸建4LDK)

メガネをクリックすると、ランキングへ→ ~11月10日の日記です~ シマダです。 物件7号、リフォームの続きです。 お風呂の縁と、その他の水周りの縁をコーキング。 和室の壁に、珪藻土を塗るので、マスキ …

ハウスクリーニング 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/12   - 7号(戸建4LDK)

ランキングは、おでこをクリック→ 11月9日 シマダです。 ハウスクリーニングを頼みました。 10日に完了する予定です。 11月10日 ハウスクリーニングが終わりました。 きれいになりました。 元はこ …

タイル貼りなど。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/11   - 7号(戸建4LDK)

ランキングはこちらをクリック→ ~11月8日の日記です~ シマダです。 物件7号の修繕に親父と、行ってきました。 まずは、洗面所の続き 洗濯バンの設置と、タイルの補修、クッションフロア張りです。 まず …

襖貼太郎先生・未遂。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/10   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月4日の日記です~ シマダです。 洗濯パンが届きました。 価格は、送料込み 6500円です。 ドアのガラスが無いので ガラスの交換をお願いしに、 「日本一男前なふすま屋の店」「男 …

腐った床を修復! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/09   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月3日の日記です~ シマダです。 洗面所の床の補修をしてきました。 僕では直せないので、親父と一緒に補修をします。 まずは、クッションフロアをはがして、状態のチェック。 床板は、 …

物件7号に入居希望者。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/08   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月2日の日記です~ シマダです。 本日、仲介業者から 物件7号に住みたいという方がいると連絡をうけました。 既に内覧も済ませたみたいで、入居が決まるかどうかは、 リフォームの結果 …

不動産取得税。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/07   -14号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 物件14号の、不動産取得税の 通知が来ました。 9万800円でした! いつも、忘れた頃に やってきますね。

物件7号退去、確認。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/06   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ 今日は、僕が東京に行っていた間の、 ↓シマダくんの日記をアップします。 11月1日 シマダです。 物件7号の入居者が10月末で退去されたので、 物件の状態を見に行ってきました。 入居期 …

競売開札結果 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/05   -物件巡礼(下見)

ランキングへ→ 先日入札した、競売の 開札結果を発表します。 その1 1位 800万 2位 437万8001円 ← これを入札していました! 3位 436万 4位 418万 5位 400万 入札数は→ …

対談音声! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/05   -カテゴリ未分類

ランキングへ→ 大学生大家505さんと、18歳社長モロくんと 僕で、一緒に喋った録音内容を、今聴いています。 これ、改めて聴くと、面白いです・・! モロくんの貴重なノウハウが、語られています。 裏話も …

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東京最終日

2009/11/03   -カテゴリ未分類

いま、帰りの夜行バスの中です。 今日はモロくんと大学生大家505さんと 僕で、じっくりお喋りをしてきました。 録音しながら喋ってきました。 あとで聴くのが、楽しみです。

東京は人と会いやすい! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/02   -カテゴリ未分類

ランキングへ→ 今日は、日ごろ文字で喋っている ネット友達と、集まりました。 やはり文字で喋るのと、声で喋るのは 違いますね。 同じ人との会話なのですが、 文字とは違う角度からの発見があって、 面白い …

起業家&投資家の交流! 競売物件で高利回り」・一戸建て賃貸経営

2009/11/01   -カテゴリ未分類

ランキングへ→ 僕と、 大学生大家505さんと、 S乗りアキさんと、 若旦那さんご夫婦と、 月収150万円を稼ぐ、18歳社長のモロ君と、 僕と同い年の26歳社長のワタナベさんが、 一緒にパスタ屋に集ま …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。