物件23号

物件23号 外壁コーキング 2日目と3日目

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↓ (*´∀`*)シマダ君による物件★レポートです( ´∀`)↓
● ● ●
image001外壁目地のコーキングの続き

image003この物件目地が多すぎや・・・

image005裏面は隣のアパートの敷地を借りて作業しました

image007サッシ部分も全部コーキング

image009ベランダ部分もコーキングしまくり

image011天板の下地の木材がビス穴やコーキングの隙間からの雨で
結構ヤバイ状態になっています。

image013ベタベタにコーキングをして

image015ペンキを塗ってみた

image017見た目は悪くなりましたがこれで雨が入ることは無くなったと思う
まあ、下地の腐った木材は直らないので現状維持って感じですね・・・

image019一番やばい外壁タイル部分。
一部タイルがスポンジ状になってます
ベランダ天板からの雨漏りが原因だと思うので悪化の原因は無くなったと思うのですが、なんとかしないと剥がれ落ちそうです。

一部分補強をして防水処理をしました。
これで多分大丈夫だと思いたい(笑)

image021目地部分とタイルの浮きが多すぎて3日かかってしまいました。

ハシゴ作業は緊張していたのもあって全身筋肉痛になった(笑)

image023後は田んぼ側の壁面なんですが、ハシゴをかけるスペースが無いので手の届く1Fの高さまでしか出来ず。
稲刈りが終わり次第2F部分の作業をしようと思います。

次回は 物件19号 リビングの扉にダイケン エコキャッチ ECR-30型
● ● ●

    ∩___∩   /)<最近稲刈りで
    | ノ      ヽ  ( i )))<とびまわる
   /  ●   ● | / /<粉塵のせいか
   |    ( _●_)  |ノ /<なぜか耳が
  彡、   |∪|    ,/<かゆいクマッ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件23号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2007年6月
216万9999円で落札
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
293万6千円で落札
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月6万円で賃貸中。
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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。