物件23号

物件23号 入居者決定

投稿日:

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
物件23号に入居の申込みが入りました。

月額70,000円 礼金100,000円

実質利回りは約12%・・・8年回収ですね。
低利回りになってしまいましたが、再建築可能で家自体もしっかりしているので長期所有でも売ってもどっちでも行けそう。

問題のある高利回り物件を維持するよりこういう物件の方が気持ちは楽ですね(笑)

後回しにしていた作業があるので入居日までに仕上げないといけません。
作業内容は
・外壁タイルの浮きと目地のコーキング
・階段の手すり

image003外壁の目地がボロボロ・・外壁タイル浮き多数
ぱっと見はキレイな物件なんですけどね・・
完全に外壁補修の時期ですね。

このままでは悪化するだけなので
ひとまず21号と同じく、目地コーキング作戦で延命しようと思います。

※後日作業をしましたが思っていた以上に酷い状態でした。レポートは後日掲載予定

次回は 物件19号 台風被害 物件17号物件22号
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<また新たな
   /  ●   ● | / /<台風も接近中?
   |    ( _●_)  |ノ /<無事を…
  彡、   |∪|    ,/<祈るクマ!!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件23号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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2007年8月
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改装などで
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しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
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月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。