物件12号・壁紙&隠蔽工作&募集開始

2008/08/21   -12号(戸建4LDK)

シマダ君が物件12号に行ってきました。 壁紙の交換が終わったとの連絡があったので、 代金を払う前の、現地調査です。 ついでに、周辺の不動産屋さん3社にも、 入居者・募集開始の依頼をしました。 柵が壊れ …

そろそろ、入居者募集開始

2008/08/19   -12号(戸建4LDK)

物件12号の入居者の募集を、そろそろ開始します。 シマダ君が、不動産仲介業者に渡す資料を作りました。 わかりやすいと思い、いつも渡しています。 ↓こんな内容です。 ・住所 ・外観&内観写真 ・面積 ・ …

ハウスクリーニング完了

2008/08/09   -12号(戸建4LDK)

”お掃除本舗”に6万円で頼んだハウスクリーニングが、 完了しました。 シマダ君が、クリーニング確認のついでに、障子を張り替えました。

物件購入後の諸々

2008/08/05   -12号(戸建4LDK)

シマダ君が除草剤をまきました。 ”お掃除本舗”に、ハウスクリーニングをお願いしました。 クリーニング期間は、8月7日~8月8日。 ちょっと値切って6万円です。 中に残っていた冷蔵庫と、洗濯機があるので …

物件内部に、初進入。

2008/08/02   -12号(戸建4LDK)

物件12号に行ってきました。 馴染みのカギ屋さんによって、さっそくカギが開きました。 進入! ワクワクです。 ご開帳。 思っていたよりも、サワヤカな雰囲気でした。 床がきれいです。 壁に掛かっていた温 …

前所有者からのお手紙

2008/08/01   -12号(戸建4LDK)

物件12号の前所有者の方から、手紙の返事が届きました。 ”土地・建物内に残っている物の所有権を、すべて放棄します。” という内容です。アリガタイ! これで、物件が自由に利用できるようになりました。 ( …

落札後の手続き

2008/07/29   -12号(戸建4LDK)

裁判所から、郵便物が届きました。 中を開けると、競売で落札した物件についての ”残りの代金の振込み用紙” ”期限の通知書&案内” が、入っています。 案内に従って、持参するものを揃えます。 1 通知書 …

バイクのリフォーム

2008/07/25   -バイク・車ネタ

シマダです。 ワイルドな見た目のバイクが欲しかったんです。 でも、ワイルドなデザインのバイクは 人気があるので、めちゃんこ高くて、手が出ませんでした。 ・・そこで! ヤフオクで、人気のない、マイルドな …

入居者より苦情アリ

2008/07/25   -11号(戸建3LDK)

物件11号の入居者の方から、水周りが汚いとの苦情がありました。 仲介業者の営業さんが、直接見に行って対応してくれました。 排水溝の中に髪の毛が残っていたり、換気扇のフードの内側の汚れが 残っていたりと …

物件6号に看板設置

物件6号に、FOR RENT看板を設置しました。 枠と扉との隙間ギリギリ、ぴったりでした。 専用に作った物ではないので、驚きました。

貸家カンバン製作

以前にシマダ君が作った、FOR RENT看板です。 Cashflow101先生のオシャレな看板をマネしました。 木の板を、ペンキで淡い黄色に塗っています。 その上にPCのプリンタで印刷した文字を貼って …

物件7号、修理。

2008/07/21   - 7号(戸建4LDK)

物件7号の入居者の方から、 ドアなどの修理の要請がありました。 家賃の支払い状態は良くないのですが、 こういう面は、とてもキッチリしているので びっくりします。 そのガッツだけは、見習おうと思います。 …

次の物件を落札しました。

2008/07/10   -12号(戸建4LDK)

新しく、落札しました。物件12号です。 316万9999円なり。 4LDK 近鉄大阪線の駅から、約1km 土地面積 65.84平米 建物延べ面積 71.14平米 木造スレート葺 平成7年築 戸建てなの …

蛇口の付け根の水漏れ修理

2008/07/06   -11号(戸建3LDK)

蛇口の付け根の水漏れ修理 シマダ親子の活躍によって、水漏れが直りました。 パッキン類です。 畳も表替え完了です。 帯の柄を、色々と試してみたいとは思いつつ・・、 ヘタレなので結局、無地の同色です。 こ …

物件の購入資金を貯めた方法

2008/07/03   -バイク・車ネタ

初めて賃貸に関わったのが、このガレージです。 2002年の11月9日。借りる側でした。 ”なにかやろう”ということで、居場所も欲しかったので 秘密基地兼・将来的な事業スペースとして シマダ君と一緒に、 …

9号に光ファイバ~

2008/07/03   - 9号(戸建3DK)

物件9号の、入居者の方から ”光ファイバーを引きたいので、許可がほしい” と、仲介業者を通して連絡がありました。 もちろん!許可します。 こちらが許可をする側になるとは、 なんだか不思議な気分です。

競売物件の下見

2008/06/24   -物件巡礼(下見)

競売物件の下見に行ってきました。その1・連棟物件 ↑の写真の範囲が1戸です。 その2・登記は連棟 しかし、実態は切り離された戸建て 僕の腹がメタボ気味なのがわかりますね。 その3.まともな一戸建て ベ …

物件9号&11号→賃貸契約成立

2008/06/21   -カテゴリ未分類

物件9号・11号の賃貸契約が成立しました。 記念に、いやらしい写真をパチリ!

物件9号・引渡し準備完了

2008/06/21   - 9号(戸建3DK)

作業者シマダ 物件9号の、雨戸のカギが壊れていたり、ついていなかったり したので、とりよせた物と交換しました。 窓のロックの動きが悪かったので、魔法のスプレー CRC5-56によって復活させました。 …

物件11号・引渡し準備

2008/06/21   -11号(戸建3LDK)

作業者シマダ 物件11号の、車庫の壁を補修しました。 棚を壁から外したときに、壁がベリっとはがれたので ペンキで補修したのですが、色が浮いていました。 給湯の動作確認OK 水漏れが発生していたので、ガ …

ガレージの棚撤去&ハト避け設置

2008/06/15   -11号(戸建3LDK)

シマダ君と、親父様の活躍によって ガレージの棚が、無くなりました。 ごつい棚がありました。 おやじさま登場 ベランダに、ハト避けの糸を設置。 まさにトラップですね。ハトがびっくりしそうです。

柵を設置→さわやか度アップ!

2008/06/15   - 9号(戸建3DK)

シマダくん&親父様が、物件の整備をしてきました。 物件に、柵を設置しました。 色々と物をひっかける事ができる、バッテンのタイプです。 アドバイスありがとうございました。 ドアストッパーの設置 エアコン …

物件9号、入居前チェック・修理

2008/06/13   - 9号(戸建3DK)

シマダ君が行って来ました。 テレビの写りチェック お風呂の蛇口の栓の修理と、給湯の動作チェック 門灯の修理 エアコンのリモコン購入 シャープで直接受け取りました。

物件9号も入居者決定!

2008/06/11   - 9号(戸建3DK)

物件9号に、入居者がキマリました。 5万5千円、礼金15万円 7月のアタマからの入居予定です。 雨戸のカギが掛からないのを修理するのと、 柵を設置するという条件つきで、決定です。 日曜日に、シマダ君と …

物件11号、入居者決定!

2008/06/11   -11号(戸建3LDK)

物件11号に、入居者がキマリました。 女性が3人で、一緒に住むそうです。 ガレージに設置してあるゴツイ棚の撤去と、 タタミの表替え、それに7万円の募集家賃を 6万5000円に値引きする条件で キマリま …

物件6号ケーブルテレビ引きこみ完了

物件6号の、ケーブルテレビの引き込みが完了しました。 嶋田くんが確認に行ってきました。 ↑家の中の動画です。クリックしてみてくださいね。  Windowsメディアプレーヤで再生できます。 ハウスクリー …

タイヤ交換拒否、押し問答。

2008/06/03   -バイク・車ネタ

タイヤが外れていますが、通勤マシンのTZR125です。 注文したタイヤが届いたので、今日ドライバースタンド (バイク用品店)まで乗っていって、タイヤ交換を お願いしました。 しかし、断られてしまいまし …

元レオパレス・下見

2008/06/02   -物件巡礼(下見)

アパートの下見に行ってきました。 元・マンスリーレオパレスです。 1680万円、8室中4室が空き。 満室時・想定利回り17.2% 3棟並びの、真ん中です。 両隣との客取り合戦&値下げ合戦が とてもタイ …

下見。

2008/05/31   -物件巡礼(下見)

不動産屋さんからファックスが入ったので、シマダ君が 物件の下見に行ってきました。 ¥2380万 想定年収¥283万 利回り12%強 今回は、買い付けは入れません。 しかし一般市場でも、買ってみたいです …

草抜き&リフォーム計画

2008/05/30   - 9号(戸建3DK)

シマダ君と一緒に、物件9号の手入れをしてきました。 物件9号の草がボウボウに茂っていたので 引っこ抜きました。 外れていた柵も、復活させました。 柵からハミ出ていた部分も、切り落としました。 ちょうど …

物件8号   羽蟻(シロアリ)発生中

2008/05/28   - 8号(戸建4LDK)

シマダです。 物件8号ですが、羽蟻が発生したという連絡を受けて本日業者と現地調査にいきました。 なんと本当にシロアリが発生していました。 お風呂場の下で巣を作り、全体の3%くらいの巣から自立した羽蟻た …

物件巡礼

2008/05/27   -物件巡礼(下見)

競売物件の下見をしてきました。 いつもの下見セットです。現場で、家と資料を見比べます。 利回りも、現場で見ながら再計算します。 (臨場感があるので、より記憶に残る気がします。) カーナビをケチって、地 …

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物件8号 5週連続 修理依頼

2008/05/26   - 8号(戸建4LDK)

シマダです。 物件8号ですが、実は入居日から毎週日曜日 5週連続で修理依頼を受けています。 はじめは、修理をすることによって物件も良くなり、 入居者の方とのコミュニケーションもとれるので、苦痛ではあり …

ケーブルテレビの見積もりウッヒー!

物件6号に、シマダ君が行ってきました。 ケーブルテレビの引き込み工事の、見積もりです。 やや山岳地帯なので、町全体でケーブルテレビに入ろうという 活動があるようです。ケーブルテレビ天国です。 本当はケ …

物件6号、ハウスクリーニング完了

物件6号の、ハウスクリーニングが終わりました。 お掃除本舗というお店に、やってもらいました。6万円です。 ↓お掃除の内容です。 > ◎キッチン(吊戸棚・手元照明・前面タイル・シンク・蛇口・排水口 …

物件10号にカンバンを設置

2008/05/07   -10号(秘密基地)

シマダ君が、物件10号に、看板を貼り付けました。 室内で見るより、小さく見えますね。 ベニヤ板では耐水性が心配なので、代わりにダンプレートという 製品を使いました。 軽くなったので、固定は両面テープの …

看板を作りました

2008/05/06   -10号(秘密基地)

シマダ君が、物件10号に貼り付ける予定の、カンバンを作りました。 プリンタでシートに印刷→ベニヤ板に貼り付けた状態です。 なにかしら、防水対策をしてから、貼り付ける予定です。

糞尿とドライブ

物件6号の入居者の方が退去されたので、家を見に行きました。 残っていたソファーなどを、ゴミ処理場へ持っていって、片付けました。 すると家のわきに、置き去りにされている、ゴミ箱がありました。 隣の方によ …

物件10号に、ネコ避けを散布!

2008/04/28   -10号(秘密基地)

どうやら、猫の溜まり場になっているようです。 前に、猫のフンを高圧洗浄機で、全部吹き飛ばしました。 しかし、またフンが増えています。 というわけで、ネコ避け剤を撒いてみました。細かい、砂利のようなもの …

物件8号、古いフロ釜の配管撤去

2008/04/28   - 8号(戸建4LDK)

前回の日記の続きです。 入居者の奥さまから、古いフロ釜がニオイの元かもしれないとの 声がありました。 今はオール電化なので、使わなくなった、フロ釜です。 水道工事屋さんに、外してもらいました。記念にパ …

カビキラーの呪い?

2008/04/24   - 8号(戸建4LDK)

おフロと洗面所から、下水のような臭いがすると連絡アリ。 嶋田君が、水道工事屋さんと一緒に、物件8号へ。 下水管から、臭いがあがってこない仕組み(トラップ) の設置を確認→洗濯機の排水口のトラップがなか …

出ました、賃貸広告。

2008/04/22   -カテゴリ未分類

物件9号&11号の賃貸広告が、WEB上に出ました。 記念にリンクを張りますね。 ↓画像をクリックすると、募集ページに飛びます。 残りの3社には、まだ掲載されていませんでした。 差があるようです・・!

壁紙の端っこに砥粉を充填!

2008/04/15   - 9号(戸建3DK)

物件9号の壁紙の端っこに、嶋田君が シーリング剤を塗りました。 物件9号と、物件11号は近いので、 まとめての作業です。 物件同士が近いと、やはり効率が良いですね~。

物件11号の壁紙、張替え完了。+手直し

2008/04/15   -11号(戸建3LDK)

物件11号の、壁紙の張替えが終わりました。 (工務店を通して、職人さんに頼んでいました。) 元々、けっこうキレイな内装でしたが、 さらにサワヤカになりました。 職人さんのツメが甘く、頼んでおいたのに …

入居者の退去予定

物件6号の入居者の方が、退去します。 4月6日頃~4月13日にかけて、荷物を 運び出すそうです。 競売で落札する以前から住んでいた方に、 そのまま貸していました。 というわけで、まだ家の中に入ったこと …

入居者からの、修理依頼

2008/04/09   - 8号(戸建4LDK)

物件8号の入居者の方から、床下収納のフタがヘタっていると 連絡があったので、フタを新しく作りました。 嶋田君が手際よく作って、さっそく交換完了しました。 僕は工作がニガテで、工作すると何故かいつも流血 …

今日は、自転車をリフォーム!

2008/04/03   -カテゴリ未分類

今日はリフォーム作業が必要な家もないので、 自転車をリフォームしました。 1年ほど前に嶋田君が買ったものの、派手すぎて 乗りづらいという理由で、ずっと部屋の壁で展示物に なっていた自転車です。 ハンド …

元・駐輪場の賃借人募集開始

2008/03/31   -10号(秘密基地)

駐輪場を、倉庫や事務所として使うために借りたい人の募集を、不動産屋さんに頼みました。 駐輪場の中の、ミニ事務所の壁です。木目の壁紙を貼って、落書きを隠蔽!

入居者募集開始!

2008/03/31   -11号(戸建3LDK)

不動産屋さんに、入居者募集をお願いしました。 台所の蛇口を新品に。かっこよさアップです。 トイレの便座も新しく。ピッカーン! 新品便座による光の反射が強すぎて浮いて見える訳ではなく、 実は色の選択ミス …

駐輪場の中身が手に入りました。

2008/03/26   -10号(秘密基地)

物件10号に行ってきました。 中に残っている物すべての所有権を、 裁判所から買い取ったので、(たしか2880円) これで自由に処分できます。 残っていた自転車と、まとめたゴミ類。 2階 3階 スロープ …

家の中に入りました。

2008/03/24   -11号(戸建3LDK)

物件11号に行ってきました。今日は催告です。 (物件の中に残っている物を、執行官と一緒に 確認する手続きです。) 馴染みの鍵屋・ササキさんですが、今回は、ガラスを割って窓から入ったほうが、 安いという …

ベランダの屋根メンテ

2008/03/11   - 9号(戸建3DK)

スケルトン状態だったベランダの屋根に、波板を装着! 助っ人登場、嶋田君の親父様です。 足場が・・(^^; しゃきーん!完成です。

物件巡礼

2008/02/29   -物件巡礼(下見)

今回の競売に掛かっている物件を5戸と、 これから不動産屋が売り出す予定の アパートを、現地に行って見てきました。 現場で資料を見ると、臨場感が違います。 気になった物件の写真です。

執行官と一緒に駐輪場へ。

2008/02/29   -10号(秘密基地)

裁判所の執行官と一緒に 駐輪場に行って、 「残っている自転車などを、期限までに 持ち出さないと、こちらで勝手に処分します」 という張り紙を貼ってきました。 期限の3月下旬まで、しばらく放置プレイを実施 …

物件7号、入居者決定

2008/02/01   - 7号(戸建4LDK)

いい時期のようです。 物件8号に続いて、こちらにも入居者が決定しました。 お子さんの校区内で、引越し先を探していたそうです。 やった~! 家賃 6.2万円/月 礼金15万円

物件8号に入居者到来

2008/01/31   - 8号(戸建4LDK)

入居者が決定しました! 3月中旬からの入居です。 大手企業の社員の方で、法人契約です。 家賃 月7万円 保証金20万円 解約引き15万円

新しく物件を落札しました。

2008/01/31   -11号(戸建3LDK)

278万9999円で落札しました。 駅から1680m(道路距離) 平成10年築 木造スレート葺 2階建て 3LDK 土地面積 70.37平米 建物延べ面積 75.15平米 都市計画区域内・市街化区域 …

物件9号、募集開始

2008/01/31   - 9号(戸建3DK)

改装が終わったので、入居者の募集を開始しました。

物件8号のリフレッシュ費用

2008/01/30   - 8号(戸建4LDK)

物件8号のリフレッシュに掛かった 金額を発表します。(ちと大まかですが。) 壁紙の張替え 25万円 ゴミの処分代 17万円 壊れていたお風呂のドアと、 すべての窓に網戸が付いていなかったのを トステム …

1億円借り入れ可能

2008/01/26   -資金調達

お世話になっている会計事務所の会長から、 1億円を借り入れる事が可能との知らせが入りました。 今年3月までに申し込むと、安い特別利率で借りることができるそうです。 婦人専用の制度なので、もし借りる場合 …

駐輪場を落札しました。

2008/01/24   -10号(秘密基地)

とうとう競売物件の落札、10回目です。 記念すべき10回目に・・、なんと 駐輪場を買ってしまいました。 自分たちでもビックリです。(笑) 487万円で落札しました。 他者からの入札は、全くありませんで …

マンション売却完了

2008/01/24   - 3号(区分3LDK)

無事に売却できました。色々と足し引きがあって、470万円ほどの入金を確認。 このお金は、そっくりそのまま物件10号の購入資金になります。 ありがたや!

洗面台を設置

2008/01/20   - 8号(戸建4LDK)

新品になりました。 もともと置いてあったものは、割れていたので交換しました。

500万円で買い付けあり

2008/01/17   - 3号(区分3LDK)

物件3号(区分所有)に、500万円で 買い付けの申し込みが入りました。 駅から徒歩1分で、寿命も長く、当時は オイシイ物件だと思って322万4千円で落札しました。 しかし毎月かかる管理費・修繕積立金に …

物件の中に入りました。

2008/01/13   - 9号(戸建3DK)

物件9号の前所有者の方から、 「家に残っている物すべての所有権を放棄する」 という内容の手紙が届きました。 早速、なじみのキーショップササキさんに 鍵を開けてもらって、家の中に入りました。 必要なくな …

不動産明け渡しの申し立て

2008/01/10   - 9号(戸建3DK)

最近落札した物件の不動産引渡し命令が確定した (前所有者からの意義も無く、一定の期間が過ぎたので、  落札の手続きが無事に済みました。)ので、 続いて、明け渡しの強制執行の申し立てをしました。 (競売 …

改装が終わりました。入居者募集、開始!

2008/01/08   - 8号(戸建4LDK)

物件8号の、入居者募集を、3社に依頼しました。 変化が大きかった箇所のビフォー・アフターです。 壁紙の張替えは、業者さんにお願いしました。 キレイに変化するのは快感ですね。

2000万円を借りました。(不動産投資用)

2007/12/18   -資金調達

昨日、国民生活金融公庫から、2000万円-振込手数料210円が 振り込まれました。

物件落札

2007/12/06   - 9号(戸建3DK)

昨日、裁判所の競売開札結果をホームページ上で確認 (出先から携帯で確認しました。ベンリな時代ですね!) したところ、落札できていました。366万9999円です。 初めて、”再建築可能”の物件を落札しま …

台所ビフォー・アフター

2007/12/01   - 8号(戸建4LDK)

台所のタイルの目地を白く塗って、フローリングマットを貼りました。 新しい換気扇も付きました。 以前に比べて、ずいぶん綺麗になりました。 壁の穴の補修の様子です。切り取って、石膏ボードを打ち付けます。 …

初借金

2007/11/30   -資金調達

2007年11月30日 国民生活金融公庫から、2000万円を借ります。 金利は2.4%、7年返済。担保に入れる物件は、2つです。 会計事務所の会長を通して融資の相談をしたところ、2000万円を 借りる …

楽天ブログ時代☆初更新

2007/11/29   - 8号(戸建4LDK)

楽天ブログでの初更新です、おまたせしました。最近の物件のリフォーム状況です。 台所を片付けて、磨きました。 元々は、こんな状態でした。 家の中の、いらない物をガレージにまとめて、回収業者に 引き取って …

ブッケン8号、片付け作業。

2007/10/06   - 8号(戸建4LDK)

家の中の不要なモノを、全部ガレージにまとめました。 ウホッいい運動!汗だくになりましたが、男2人居れば 結構、思ったより片付きますね。まさか今日中に荷物が 全部まとまるとは。作業前には、想像できません …

ブッケン8号、解錠。

2007/10/05   - 8号(戸建4LDK)

前所有者の方から、”家の中の物を自由に処分して良い”という内容の 同意書が届きました。例によってお馴染みのカギ屋、キーショップササ キさんを呼び出して、いざ開錠をお願いしようとした所・・、シャッターは …

ブッケン7号のメンテ

2007/10/02   - 7号(戸建4LDK)

ブッケン7号に行ってきました。 床にワックスをかけたり、キッチン周りの目地を白く塗ったり、 家の外の雑草を片付けて、代わりに白い砕石を撒くなどしてきました。 これから畳と壁紙、それに剥がれのある床が補 …

競売落札後の連絡

2007/09/30   - 8号(戸建4LDK)

最近落札した物件8号の、前所有者の住所が分かったので 直接行ってきました。 ”家の中に残っている物の中に、必要なものがあれば  運び出しをお手伝いします。また、要らないものに  ついては、所有権を放棄 …

物件7号、内部に突入

2007/09/26   - 7号(戸建4LDK)

先日落札した物件7号です。 執行官立会いのもと、おなじみのカギ屋さんに 開けてもらいました。(写っているのはカギ屋さん・ 鍵交換中) 執行官の方いわく、”慣れた人はハシゴを持ってきて、 カギ掛けが甘く …

初退去・マンション日記

2007/09/19   - 3号(区分3LDK)

ご自宅の建替え完了にともない、先日退去されました。 床が経年変化で、ペリペリとはがれてきているので フローリングもどきシートでの修復予定、(今回は 業者に頼みます。)畳も表替えの予定です。 マンション …

おっしゃ落札、8回目

2007/09/11   - 8号(戸建4LDK)

7万9999円差で頂きました。笑  257万9999円 近鉄橿原線 駅から東方1.2km(道路距離) 建築年月日(登記記載)平成1年9月7日 鉄骨造スレート葺モルタル壁 床面積 108.54平米 4L …

不動産日記

交渉していた家の賃料相当額の入金を確認。 これで物件利用料合計が瞬間最大の29万4000円/月に。 しかし今月の15日にマンションの入居者の方が 退去したり、他に滞納などがあるので減収の予定です。

立ち退き交渉3

午後6時~午後10時ぐらいまで喋ってきました。 7月~8月の2か月分の賃料相当額の損害金を、 月額4万円にオマケしつつ、合計8万円を支払うという 同意書を取り付けました。期日は8月末。 9月以降に引っ …

立ち退き交渉2

その後の経過です。 物件に住んでいる方から”法律に詳しい友人に相談した結果、 立ち退き料の請求は諦めた”と、連絡がありました。 法律に詳しい友人の方を加えて話したいという事なので、 また直接会って話し …

立ち退き交渉

昨日、交渉してきました。 引っ越すまでの間の賃料相当額の”損害金”月額5万円 (賃貸借契約はしていないので、占有による損害金名目です) の支払いが無いので、払ってくださいと言ったところ、 ”払えない。 …

7戸目の落札!

2007/08/01   - 7号(戸建4LDK)

気づけば落札も7回目です。(うち1戸は売却済み) 塵も積もれば・・!?めざせ所有10戸! 226万9999円 JR和歌山線の駅から760m 土地面積合計79.99平米 (外私道52.41平米の持分3分 …

家賃など、初交渉

競売に掛かる以前から、その家を借りて住んでいる 入居者の方と喋ってきました。 喋れば喋るほど条件をオマケしてしまいます。。 そもそもこれ以上は下げられない、と思っている 最低ラインのスタートで交渉を開 …

もいっちょ田舎の家を落札

本日落札です。216万9999円 近鉄の駅から1km 3LDK 建物延べ62.71平米 平成3年築 月5万円で賃借人が居住中。 さて、どうなるやら・・!

マンションに入居者(短期)

2007/05/10   - 3号(区分3LDK)

礼金15万、月6万円。今月15日~、4ヶ月間。 自宅の建て替えの間、仮住まいにされるようです。 アパマンショップ経由で貸借。 全額39万円を、前払い希望だとか。 仲介業者に手数料6万円を支払って、残り …

賃貸、第3弾

2007/04/04   - 5号(戸建3LDK)

月7万円で賃貸開始。契約書はマダなんですけどね。3月の家賃を日割り分、入金確認。

入居者決定!!

2007/03/18   -2号

家賃6万円、4月の中旬から入居です~

入居者げっと

やりました。初めての賃貸借です。ありがとおおーー 家賃いくらやったかな、、たしか6万5000円ぐらい。 追記:64000円でした~

物件5つめ落札

2007/01/10   - 5号(戸建3LDK)

今朝、255万1999円で落札してきました。 なんと999円差で勝ちました~~ ヤフオクでの入札経験の成果かな?笑 昨日も、マンションの方に前とは違う猫を飼っている人が 入居を希望して来られたので、何 …

初めての金庫破り

他人の金庫をブチ開けるという、一見ワルな作業を 白昼堂々と住宅街のアスファルト上で実行しました。 裁判所の執行官の立会い付きで、思いっきり合法です! 一見悪いこと(?)を堂々とするというのは、実に楽し …

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税務署が来ました

2006/09/11   -タネ銭作り

というのは1週間前の出来事で、 口座の明細などの資料に基づいて 過去の所得をさかのぼりさかのぼり、 1週間の間、計算されてました。長いドキドキ期間でした。 というわけで、 本日税務署で、結果を聞いてき …

物件4つめ落札

さてどうなるやら

落札3つめ!

2006/07/19   - 3号(区分3LDK)

いただきました、初マンション。 鉄筋コンクリート造、5階の中間部分 南向き オートロック 3LDK 67.54㎡ 平成5年築 近鉄大阪線 駅北西約80m(道路距離) 322万4千円也。 さて、どうなる …

おうちの権利ゲット

2006/07/06   -2号

やっと中に入れました。 待ち遠しかった!

落札!家2軒目

2006/06/16   -2号

久々です、いただきました。270万。 ガレージ付き、4LDK 連棟物件で、6戸1棟のうちの1戸。 駅から500m、SATYの真裏。 鉄骨造スレート葺3階建居宅平成4年築 土地合計面積77.97m2 建 …

写真アップできるの忘れてた

2006/04/02   -物件1号

前に家をリフォームして転売したときの写真が 1個だけ出てきました。なにかと記憶も薄れていくし やっぱり写真を撮らないとイカンですな~。 「なんかすると→思い出になる」というよりは 「なんかしたのを記録 …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。