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競売物件のその後

投稿日:2009年8月23日 更新日:

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ずいぶん前に、入札を検討していた物件です。
入札は、しませんでした。
353万8000円で、落札されていました。
その後、外壁が塗装されて
780万円で、売り広告が出ていました。
広告が無くなったので、売れたのかな?と
思っています。

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執筆者:


  1. トーマス7 より:

    利益取れるもんなんですね。
    落札してチョット塗装という一手間を掛けると、化けるものなんですね。

    もちろん落札後の面倒な対応が必要なんでしょうけど・・・。

  2. さすがですね。
    昨夜、久々にbitを見てたら、いつのまにか寝ていて朝になっていました。。
    差し押さえ受けておられる方からしたら、不謹慎かもしれませんが、でも楽しいですね。

  3. ともきち_ より:

    競売買って、

    セルフリフォームして、

    入居者入れて、

    売りに出す。

    キャピタルゲインでもうかるかもw

  4. りょう さん より:

    競売を購入してリフォームして販売してキャピタルを狙ってみますか~?シマダパワーの見せ所ですね!

  5. 竹内かなと より:

    トーマス7さん

    転売するたびに、けっこうな金額の利益が
    出ている様ですね。
    畳屋さんからきいたのですが、転売業者の人は、
    「ちまちま賃貸しても、儲けが薄い。
     転売はするけど、賃貸はする気が起きない。」
    と言っていたそうです。
    それについて畳屋さんは、
    「投資のキホンは逆張りだから、
     そういう意見が多い今こそ、賃貸用の
     ブッケンを買うのに良い時期でしょう。」
    と言っていました。
    色々な視点が、アリマスね。

    >利益取れるもんなんですね。
    >落札してチョット塗装という一手間を掛けると、化けるものなんですね。

    >もちろん落札後の面倒な対応が必要なんでしょうけど・・・。
    —–

  6. 竹内かなと より:

    くらたく-106kさん

    僕もパソコンに向かうと、
    いつのまにか寝ていて朝になることが
    最近、よくあります。(^-^;
    たしかに、差し押さえられた人からすると、
    家を、ゲーム感覚で見られる事が
    嫌かもしれないですね。
    しかし、ブッケンの動きを見るのは、楽しいですね。
    なるべく色々な視点に立って、考えて
    みようと思います。

    >さすがですね。
    >昨夜、久々にbitを見てたら、いつのまにか寝ていて朝になっていました。。
    >差し押さえ受けておられる方からしたら、不謹慎かもしれませんが、でも楽しいですね。
    —–

  7. 竹内かなと より:

    ともきち_さん

    収益ブッケンとして戸建や
    テラスハウスを売りに出して、
    お客さんが見つかるかどうか、
    試してみたいです。
    しかし宅建の免許をとっていないので、
    業としての転売が、できません。(^-^;
    とりあえず、宅建の試験を受けてみます。

    >競売買って、

    >セルフリフォームして、

    >入居者入れて、

    >売りに出す。

    >キャピタルゲインでもうかるかもw
    —–

  8. 竹内かなと より:

    りょうさん

    すぐに転売して一瞬で儲かったりしたら、
    すごく気持ちよさそうで・・、憧れがあります。
    まずは宅建の試験を、受けてみますね。

    >競売を購入してリフォームして販売してキャピタルを狙ってみますか~?
    >シマダパワーの見せ所ですね!
    —–

  9. すぎちょう さん より:

    見た感じで、築30年くらいかな?
    という感じですが中古販売ですか・・・。
    常識では、築20年以上であれば、古家ありで販売して買った人が再利用するか建替えするかを選択すると思うのですが、地域によっても考え方が違うんですかね。
    販売前に外壁塗装をするなんてすごい。

  10. 竹内かなと より:

    すぎちょうさん

    老けて見えますが、じつは平成5年生まれの
    ブッケンでした。というわけなので、お化粧して、
    貰い手のところに、嫁いでいったようです。

    >見た感じで、築30年くらいかな?
    >という感じですが中古販売ですか・・・。
    >常識では、築20年以上であれば、古家ありで販売して買った人が再利用するか建替えするかを選択すると思うのですが、地域によっても考え方が違うんですかね。
    >販売前に外壁塗装をするなんてすごい。
    —–

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。