ブッケン１８号に、
前回出撃したときの
写真が色々あったので
追加UPです
秘密基地から、サンバーで
出撃する様子。
ご近所の方への、
挨拶のお供を獲得。
奈良大家の会☆将軍の
りょうさんが外してくださった（☆▽☆）
換気扇や、洗面台。
もともとカーペットが
敷いてあったところは
剥がしました。
↓右で僕がペンキ塗りの下地づくり、
（真鍮ブラシでゴシゴシ中）
DKでは、りょうさんがクッションフロアを
剥がしている所でしょうか。
DKのクッションフロアが
剥がれた様子。
ベランダの手すりに
ペンキを塗っているところ。
いや～塗装は好きなので
また何かと塗りたいデス。
∩＿＿＿∩ /)
| ノ ヽ ( i )))＜また、そのうち
/ ● ● | / /
| ( _●_) |ﾉ / ＜追加報告するクマ～
彡､ |∪| ，/
／ ヽノ /´
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←健美家
ブッケン１８号写真☆追加
投稿日：2012年7月25日 更新日：
執筆者：竹内かなと
>
最初に物件を落札して、2件3件、、、と買い続けると当然資金が厳しくなる思うのですが、そのへんの事情、資金繰りはどうなさっていらっしゃるのでしょうか。教えてもらえないでしょか？金融機関からの借入でしょうか？それとも自己資金でしょか？しょうもない質問でゴメンなさい。
気になって寝れません。
やはり、床や壁の張替、ある程度の補修工事、大工工事、プロなみのクリーニング技術は必要ですよね？また、顧客管理、滞納チェック、借主様とのコミュニケーション、物件の管理、物件探し、税金対策、キャッシュフロー等やる事は山積みだとおもいますが、これから始めるにあたって何かアドバイスがありましたら何卒ご伝授お願いできませんでしょうか。よろしくお願いします。
自分なら破壊して終了の予感しますぅー！！
さすがです。
ゴミ片しなら…できるかも？？？
一般市場で安く買えるなら競売する必要なくなりますよね
ビアバイクさん
最初はヤフオクパワーの自己資金オンリーで買っていたのですが
途中からは、国民生活金融公庫で借りた２０００万円やら
買ったブッケンからの家賃やら、まだ細々とやっているヤフオクやらと
いった所から捻出して買い足していますよ（☆▽☆）
＞最初に物件を落札して、2件3件、、、と買い続けると当然資金が厳しくなる思うのですが、そのへんの事情、資金繰りはどうなさっていらっしゃるのでしょうか。教えてもらえないでしょか？金融機関からの借入でしょうか？それとも自己資金でしょか？しょうもない質問でゴメンなさい。
＞気になって寝れません。
—–
ビアバイクさん
そうですね、まずは小さくひとつ、やってみる事ではないかと思います。
運転免許を取ったときに、擦ったりブツけても精神的にショックを
うけすぎない程度の、
練習用のクルマで運転をはじめる感じですね。
地元の大家さんの集まりに出ると、なにかと相談できるのでおすすめですよ。
やはり先輩たちがいると心強いです。
＞やはり、床や壁の張替、ある程度の補修工事、大工工事、プロなみのクリーニング技術は必要ですよね？また、顧客管理、滞納チェック、借主様とのコミュニケーション、物件の管理、物件探し、税金対策、キャッシュフロー等やる事は山積みだとおもいますが、これから始めるにあたって何かアドバイスがありましたら何卒ご伝授お願いできませんでしょうか。よろしくお願いします。
—–
まえちんさん
僕も本当は、破壊のほうが得意です・・笑
タンスが置いてあったときなど
解体するのが楽しみでたのしみで・・！
＞自分なら破壊して終了の予感しますぅー！！
＞さすがです。
＞ゴミ片しなら…できるかも？？？
—–
カーネーションさん
はじめまして！（☆▽☆）ようこそおいでませ～
一般市場で、はじめて買ってみたのですが
あまりにスムーズに買えるのでビックリしました。
荷物も片付いていますし、占有している人もいませんし・・
なにかと競売はアブナイですし、一般市場が
オススメという説、よく耳にします。
＞一般市場で安く買えるなら競売する必要なくなりますよね
—–
竹内かなとさんへ
＞
＞そうですね、まずは小さくひとつ、やってみる事ではないかと思います。
＞運転免許を取ったときに、擦ったりブツけても精神的にショックを
＞うけすぎない程度の、
＞練習用のクルマで運転をはじめる感じですね。
＞
＞地元の大家さんの集まりに出ると、なにかと相談できるのでおすすめですよ。
＞やはり先輩たちがいると心強いです。
＞
＞ありがとうございました。
そうですね。あれこれ考えてもはじまりませんよね。
まずは、失敗覚悟でやってみます。
いま、fp2級、宅建の資格の取得に向けて奮闘中です。資格を取るころまでに資金を貯めとこうと思います。
昨日、物件の資料を拝見しようと思い、堺の裁判所に、恐る恐る行って来ました。
誰かに声をかけられたらどうしようかと、、、、。
別に、悪い事してるわけではありませんが、、、、
裁判所なんて、生まれてはじめ行きました。
あの空気は、独特でした。
ジーパンに、tシャツだったので、自己破産の申請にでも来たんだろうと思われてたんじゃないでしょうか。
堺の裁判所は凄く新しく、暗いイメージはありませんが、やはり、重苦しい感じがするのは私だけ？？
竹内さんの本に書いてあったように資料には、実名が隠されていなかったので
すげぇ～。と思いビビリました。
ここまで、しなくても、、なんて甘い？ですか？
観覧室の空気も5分ともたなかったので、さっそうと帰りました。
しかし、まず、落札するエリアは、最初から確定しといた方がよさそうですね。そこで、今日、下調べに尼崎市に行ってきましたが、凄い良いところでした。
ただ、神戸周辺は、怖い方が沢山いらっしゃるイメージがあるので、すぐにトラブルにまきこまれそうで、、ngですね。
ビアバイクさん
裁判所、なれるとだんだん鼻歌まじりに
行くようになって、
競売資料の閲覧室で馴染みの人とワイワイ雑談しすぎたり
音楽を流しながら資料を見たりして
係の人に怒られるという事もあるようです笑
「怖いイメージ」があるところで、
実際には怖いことがない場合があれば
穴場かもしれません（☆▽☆）
竹内かなとさん
裁判所の雰囲氣には、慣れるまで時間が掛かりそうです。
ところで、落札するエリアですが、竹内さんは迷いなく地元だけでやってらっしゃるんでしょうか？
土地勘がないとさすがに、怖いですよね。
また、都心部では、物件が途切れなく物件があるようですが、地方は物件が少なく仕事としてはやり難そうですね。
私の場合、小さい頃から引越しの繰り返しで、一定の場所に特化して詳しいわけでなく、どこも地理が分かる程度なのでどのエリアで始めればいいのか迷っています。
やはり、都道府県を拡散せずに、ドミナント戦略で一つのエリアに集中した方が、管理しやすくて良いと思うのですが、いかがなものでしょうか。？？？
色々見ていく中で思うのですが、競売にかけられ、落札されないように、ワザと汚くされているのでしよぃうか。
事情にもよると思いますが、
ビアバイクさん
自主管理なので、やはり家からの近さは
近いほど管理が楽です。
同じエリアに集中していると、
不動産屋さんからも覚えてもらいやすかったりと
なにかとべんりです。
土地勘については、実はあまりなく
適当に買っていたのですが、
やはり立地によって賃貸のキマリやすさが
全然ちがう事に気づかされました。
買ってから「運営がムズカシイなあ」と
思うこともあるので、そんなときにも
売却できるように宅建を受けたという
経緯があります（☆▽☆；
土地勘のある地元のセンパイ大家さんを見つけて、
相談するのがオススメです！
＞竹内かなとさん
＞裁判所の雰囲氣には、慣れるまで時間が掛かりそうです。
＞ところで、落札するエリアですが、竹内さんは迷いなく地元だけでやってらっしゃるんでしょうか？
＞土地勘がないとさすがに、怖いですよね。
＞また、都心部では、物件が途切れなく物件があるようですが、地方は物件が少なく仕事としてはやり難そうですね。
＞私の場合、小さい頃から引越しの繰り返しで、一定の場所に特化して詳しいわけでなく、どこも地理が分かる程度なのでどのエリアで始めればいいのか迷っています。
＞やはり、都道府県を拡散せずに、ドミナント戦略で一つのエリアに集中した方が、管理しやすくて良いと思うのですが、いかがなものでしょうか。？？？
—–
ビアバイクさん
だいたい奥さんが先に出ていって旦那さんが
一人暮らししているパターンが多いと思うのですが、
そんな状況になるとやはり、室内が荒れやすいです。
僕も同じ状況になったら
相当荒れますね。。。
＞色々見ていく中で思うのですが、競売にかけられ、落札されないように、ワザと汚くされているのでしよぃうか。
＞事情にもよると思いますが、
—–
竹内かなとさん
整理整頓とお金の管理はなんだか、比例してる様に感じます。
ビアバイクさん
比例する傾向があると思います！
「整頓、掃除をシッカリしている所は、破産しない」
という定説もありますね。
ただ、綺麗に片付いている家が競売に
かかっている事もあるにはあるので
すべての場合には、当てはまらないようです。
世の中おそろしいですわ～
＞竹内かなとさん
＞整理整頓とお金の管理はなんだか、比例してる様に感じます。
—–
竹内かなとさん
一週間前に、竹内さんの本を読ませて頂き、これまでの人生とは大きくかけ離れた不動産の世界にズッポリ入り込んでしまいました。
スティーブ・シーボルト著の
金持ちになる男、貧乏になる男。
と、言う本の中に、竹内さんのおっしゃる考えと共通する部分が随所にみられます。
普通なら、今までの経験を元に、似たような仕事を見つけるのでしょうが、それでは、いつまで経っても変わらないまま、生涯安定した普通の生活で終わってしまいそうなのでリスクは承知で夢にかけてみようとおもいます。
fpの勉強も半年学校で学んでいたので、共通部分もあってまったく一からのスタートではありませんが、宅建は独学で受験するので2ヶ月でどこまで追い込めるが分かりませんが頑張ってみます。
もし、宜しければ、竹内さんの勉強方を教えて頂けませんでしょうか？いつも、お願いばかりでゴメンナサイ。
ビアバイクさん
僕も宅建、独学で取りました！
試験直前に↓ココを見たところ、
<small> <a href=" http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/" ; target="_blank"> http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/< ;/a></small>
当時、期間限定で無料公開されていた
「一問一答」をハッケンして
ひたすらソレばかりを解いていたところ、
なんとかなりました笑
僕の場合のコツは、
「一問一答」をひたすらヤルことです。
わからない部分は、ネットで検索すると
くわしい解説がタダでいくらでも
でてきたので、参考書は読んでいません。
あと、コツその２が
「パソコンの画面で、照度を最大にして解く」
ことです。
これは僕だから、という部分が大きいのですが
やはり明るい画面を見ると
「眠くなりづらい」です。これがないと
最初、冊子の問題集でやっていたのですが
ガクンッと途中で寝落ちしてしまって、、
という具合なのですが、人それぞれ
合う方法が違うようです。
水戸大家さん
<small> <a href=" http://mitoooya.com/" ; target="_blank"> http://mitoooya.com/< ;/a></small>
の場合は、参考書をひたすら
理解するまで読み返したら
受かったそうですよ（☆０☆）
竹内かなとさん
大変貴重な御意見ありがとうございました。
是非、参考にさせていただきます。
それにしても、なかなか難しいです。
時間がないので、じっくり勉強というより、テスト対策で頑張ろうとおもいます。