ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

物件14号誕生

      2014/08/26


先月に、落札した物件です。
最近、代金を払いました。
311万0001円です。
さて、どうなりますやら・・!
平成4年築
4LDK
木造スレート葺
土地100平米
建物延べ面積88.6平米

スポンサーリンク

 - 14号(戸建4LDK)

コメント

  1. こういう戸建好きです。
    大量供給が出来ませんし。

  2. レオ さん より:

    かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
    まだ物件は所有していない大家予備軍です。
    昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
    かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
    競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
    本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。

    ps:cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
    しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。

  3. りょう さん より:

    落札おめでとうございます明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか?

  4. ねむdododo より:

    新しく広い

    しかも安い!

    新築を建てる人を否定する気はないですが
    必要ないですね(苦笑)

  5. ts-trajal さん より:

    おめでとうございます。
    これって場所はどこなんですか?

    ボリュームありますね~
    また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね~

    続報楽しみに待っています。

  6. 竹内かなと より:

    大学生大家505さん

    こういう戸建て、好きですか!
    こういうのを大量供給してみたいです。(☆▽☆)

    >こういう戸建好きです。
    >大量供給が出来ませんし。
    —–

  7. 竹内かなと より:

    レオさん
    レオさん初めまして。たしかに競売って、
    ダ~クなイメージがありますよね。

    僕の父が昔、競売の会場を覗いたときは
    参加者が、全員パンチパーマだったそうです。(笑)

    今は、昔ほどダークではないですよ。
    開札結果を見に行くと、会場に来ている人は
    老若男女がそろっています。

    法律がキビしくなったようで、占有屋さんが
    激減したらしいです。

    僕たちは、まだトラブルに遭った事がありません。
    単に運が良かったという点が、大きいと思います。
    (^^;

    いっき読みすると、こんがらがっちゃいますね(笑)
    ブログの中身の要所をまとめた、webサイトを
    1つ作ろうかと思っています。(>_<)
    >かなとさん初めまして、大阪のレオと申します。
    >まだ物件は所有していない大家予備軍です。
    >昨日から、諸先輩の方々のブログを読み、勉強させて頂いております。
    >かなとさんのブログの記事も、最初から全部読ませていただきました。競売がメインなんですね。
    >競売って、怪しいというか、怖いイメージしかないんですが、かなとさんの記事を見てる限りではそんな感じはしないんですが、やはりいろいろ難題もあったのではないかと勘ぐってしまいます。
    >本当、今後とも参考にさせてもらいます、よろしくお願いいたします。

    >ps:cf101先生のように、エロ投稿にも真面目にレスされている姿は、微笑ましく感じました。
    >しかし、さすがに、一気に読破すると、真面目なレスと、エロのレスがこんがらがってしまいました。
    —–

  8. 竹内かなと より:

    りょうさん

    ありがとうございます
    実は、前所有者が居住中なのです。
    まだどうなるか分からないのですが
    明け渡し後、見学okですよ。

    16日が近づいてきましたね~
    秘密基地、ちょっとは掃除しないと・・(^^;

    >落札おめでとうございます
    >明け渡しが終わったら物件見学に行かせて貰って良いですか?
    —–

  9. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    新築を建てるのって、お金が掛かりますよね。

    うーん、どうにか、新築を建てて、いい利回りで
    回してみたい願望はありマス。

    >新しく広い

    >しかも安い!

    >新築を建てる人を否定する気はないですが
    >必要ないですね(苦笑)
    —–

  10. 竹内かなと より:

    ts-trajalさん

    ありがとうございます。
    場所は、奈良県南部ですよ。

    なんと、最寄り駅が無人駅です。
    のどかです。

    >おめでとうございます。
    >これって場所はどこなんですか?

    >ボリュームありますね~
    >また、竹内様の手で生まれ変わっていくのでしょうね~

    >続報楽しみに待っています。
    —–

  11. も面白そうです。
    競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
    あまり参考になりません。

    竹内かなとさんのcdを聞いて、
    勉強しようと思います。

    車の免許を取ったら、
    競売も対象に入れます( ゚∀゚)

  12. 猫足406 より:

    こんにちわ

    突然ですが伺いたいことがあります。
    いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
    賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。

    いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。

  13. まりお さん より:

    こんにちわ、まりおと申します。
    加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
    先日のコメントもありがとうございます。
    感謝しております。

    競売からの戸建ての落札も興味ありますし
    ネットビジネスの方も興味あります。
    僕は不動産も初心者ですが
    いろいろと教えて頂きたいと思います。

    しかし、この物件が311万0001円とは!!
    びっくりです。
    最後の1円が気になります^^
    きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね!!
    これからも仲良くお願い致します。

  14. 竹内かなと より:

    大学生大家505さん

    昔は引渡し命令制度が無かったんですね。
    ぶっつけ本番で、けっこう適当にやっているので
    (全面的に、シマダ君に助けてもらっているので)
    実は僕、競売についての知識はあまりアリません。
    勉強の意味も兼ねて、サイトを作ろうかと思っています。
    (^^;

    cdですか~~いやああ恥ずかしいです。
    緊張して頭の中が真っ白のまま喋ったので
    もはや、何がなんやらあばばば・・( ゚∀゚)

    >も面白そうです。
    >競売に関する情報は引き渡し命令制度が出来る前のものが大半なので
    >あまり参考になりません。

    >竹内かなとさんのcdを聞いて、
    >勉強しようと思います。

    >車の免許を取ったら、
    >競売も対象に入れます( ゚∀゚)
    —–

  15. 竹内かなと より:

    猫足406さん

    ご質問ありがとうございます!

    まず、なるべく再建築不可の場合は20%以上、
    再建築可能だと、15%以上の実利で回るように、
    想定家賃から計算して、およその入札額を決めています。

    次に、その価格が、基準価格よりチョイ下の
    金額だった場合は、チョイと上乗せして、
    基準価格+@を入札してくる人に対して、
    ちょっとは戦えるようにしていますよ。

    あとの部分は、結構その場の気分だったりします。
    (^^;

    >こんにちわ

    >突然ですが伺いたいことがあります。
    >いつも落札するときは売買基準価格の何割増しくらいの金額なんでしょうか。
    >賃貸を想定して利回りから金額を決めている感じなんでしょうか。

    >いつもいい感じの物件を落とされているので気になって質問してみました。
    —–

  16. 竹内かなと より:

    まりお画伯

    ようこそ、いらっしゃいませ。いや~あの日記は傑作でした。
    加藤先生に会う時の感覚、ぼくも味わいましたから
    臨場感が沸き出してきて、面白さ倍増でした。
    「鬼の様な指値」tシャツ、あれ製造できませんかね
    どうでしょうか?僕、あれを見て欲しくなりました。

    いつもは、○○○万円を決めたあとに、残りの端数を
    9999にしちゃうパターンが多いんですけど、
    今回は、他者の入札が無いヨカンを感じた事と、
    「この金額を超えたら、もう持っていっていいです
    でも、もし1円差とか、1万円差で勝てたら気持ちイイだろうな・・。」
    そんな気持ちをこめた所、こんな数字になりました。
    (笑)

    >こんにちわ、まりおと申します。
    >加藤ひろゆき様に紹介されてやってきました。
    >先日のコメントもありがとうございます。
    >感謝しております。

    >競売からの戸建ての落札も興味ありますし
    >ネットビジネスの方も興味あります。
    >僕は不動産も初心者ですが
    >いろいろと教えて頂きたいと思います。

    >しかし、この物件が311万0001円とは!!
    >びっくりです。
    >最後の1円が気になります^^
    >きっとこれも、競売を落札できる秘訣なんでしょうね!!
    >これからも仲良くお願い致します。
    —–

コメント投稿

メールアドレスが公開されることはありません。

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

  関連記事

ブッケン自主管理☆対応まとめ

今回は、所有ブッケンについて 管理状況のまとめです。 ↓シマダくんが書いています …

物件14号☆なぞの手紙が来た!

特に問題も無く5年以上、 賃貸中の物件14号 謎の手紙が届きました。 退去通知・ …

物件14号費用内訳

ランキングへ→ 物件14号、 おおよその費用を公開します。 ブッケン購入代金   …

砕石&波板リフレッシュ

日曜日に、相方のシマダくんと、その親父様が 物件14号に突撃しました。その様子で …

ブッケン引渡し完了

ランキングへ→ シマダくんが、物件14号のカギを、付け替えました。 昨日の夜の、 …

物件14号に畳を設置

ランキングへ→ 物件14号に、畳を入れて貰いました。 「梅雨の湿気で、カビるとい …

クッションフロア続き

先日、クッションフロアを まだ貼っていなかった所に、 貼り付けました。 上から貼 …

ビルトイン未遂

ランキングへ→ 物件14号に、行ってきました。 先日落札した、ガスコンロです。 …

リンナイからの封筒。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

ランキングへ→ リンナイから、封筒が届きました。 ガス給湯器の、保証書が入ってい …

物件14号☆投資金額回収!

ブッケン14号に、大きな変化~!!は 無いのですが、ありがたい事がおきました(☆ …