オフ会に行きマス。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/22   -カテゴリ未分類

←肉球をクリック! 大学生大家505さんと、その商売の師匠である モロさんが、奈良に来ます。 一緒に、りょうさんやせんとくん@奈良さん、もっさん達と、 集まる予定です。 9名ぐらいの集まりになりそうで …

髪の毛ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/21   -カテゴリ未分類

←厚い胸板をクリック! 今日は、美容師の某ミキちゃんの練習台になって、 タダで髪の毛を切って貰いました。 ありがたいです。 カット前です。 カット後。サッパリしました。 パカッと開けると、毛がありませ …

物件下見、メッセンジャー。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営。

2009/11/20   -物件巡礼(下見)

←おでこをクリックすると、ランキングへ。 昨日&今日と、競売ブッケンの下見に行ってきました。 色々と聞き込みを、してきました。 相変わらずどこへ行っても、ブッケンのご近所の奥さんに、 「ご近所が競売に …

珪藻土ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/19   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 珪藻土塗りの、ビフォーアフターです。 ちと見えづらいですが、 元々の壁は、こんな様子でした。 それが、 こうなりました。シャキーン! 珪藻土塗りの動画は、ここをクリック。 …

あれれ、家賃滞納? 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

←メガネをクリックすると、ランキングへ。 物件6号の家賃の入金が、期日になっても ありませんでした。 ずっと滞納なく、家賃を頂いていたので、 ビックリです。 もしかして、前の雨漏りの件で、 怒っている …

リフォーム後の写真! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/17   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 物件7号の、リフォームが出来上がりました。 ビデオも撮ってあるので、 次回あたりに 動画をアップする予定です。 珪藻土塗りの動画もありますよ~。 今回は、リフォーム完成後 …

入居者カモン! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/16   - 7号(戸建4LDK)

←ブログランキングはこちら。 物件7号、リフォームの続きです。 珪藻土の登場です。 シマダくんが 塗っています。 シマダくんの奥様も、参戦して 出来上がりました! 戸のガラス部分に、ポリカーボネート製 …

メッセンジャー。素ラーメン。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/15   -カテゴリ未分類

今日は、だらー001さんとメッセンジャーで喋りました。 うーん、面白かったです。興味深い話が多くて、 とても勉強になりました・・! 話は変わりますが、 近所でちょっと面白いカンバンを 見つけました。 …

近所の家ビフォーアフター 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/14   -物件巡礼(下見)

←厚い胸板をクリックすると、ランキングへ。 物件7号の近所の家が、以前 競売に掛かっていました。 当時下見に行くと、こんな状態でした。 200万円台後半ぐらい?で落札されていたと思います。 その家が、 …

コーキング、珪藻土下地。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/13   - 7号(戸建4LDK)

メガネをクリックすると、ランキングへ→ ~11月10日の日記です~ シマダです。 物件7号、リフォームの続きです。 お風呂の縁と、その他の水周りの縁をコーキング。 和室の壁に、珪藻土を塗るので、マスキ …

ハウスクリーニング 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/12   - 7号(戸建4LDK)

ランキングは、おでこをクリック→ 11月9日 シマダです。 ハウスクリーニングを頼みました。 10日に完了する予定です。 11月10日 ハウスクリーニングが終わりました。 きれいになりました。 元はこ …

タイル貼りなど。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/11   - 7号(戸建4LDK)

ランキングはこちらをクリック→ ~11月8日の日記です~ シマダです。 物件7号の修繕に親父と、行ってきました。 まずは、洗面所の続き 洗濯バンの設置と、タイルの補修、クッションフロア張りです。 まず …

襖貼太郎先生・未遂。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/10   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月4日の日記です~ シマダです。 洗濯パンが届きました。 価格は、送料込み 6500円です。 ドアのガラスが無いので ガラスの交換をお願いしに、 「日本一男前なふすま屋の店」「男 …

腐った床を修復! 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/09   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月3日の日記です~ シマダです。 洗面所の床の補修をしてきました。 僕では直せないので、親父と一緒に補修をします。 まずは、クッションフロアをはがして、状態のチェック。 床板は、 …

物件7号に入居希望者。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

2009/11/08   - 7号(戸建4LDK)

ランキングへ→ ~11月2日の日記です~ シマダです。 本日、仲介業者から 物件7号に住みたいという方がいると連絡をうけました。 既に内覧も済ませたみたいで、入居が決まるかどうかは、 リフォームの結果 …

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。