カテゴリ未分類

入居後1週間経過

投稿日:2009年9月8日 更新日:

ランキングへ→

物件14号に、入居者の方が
お住まいになって、1週間以上経ちました。
何も苦情が出ていないので、そろそろ
ホッとしています。
しかし、最初の1ヶ月間が、怖いです。
↓これまでの、”入居後すぐに起こった事”リストです。
物件4号では、
入居初日から、「給湯器が使えない」と連絡がありました。
どうやら最初から壊れていたのですが、気付かずに、
そのまま貸してしまいました。
業者さんに、基盤の交換(¥1万ぐらい)をしてもらうと、
直りました。

物件8号では、
入居当日に、
1.「床下収納のフタが、へたっている。」
2.「コンセントの差込口が、欠けている。」
3.「2階の床から、音がする。」
と連絡がありました。
このように、対応しました。↓
1.すぐ材料を注文。3日後、新しいフタを設置。
2.すぐに交換。
3.シマダくんの親父様(大工さん)による点検後、
  「修理不可」という事でガマンして頂きました。(^-^;
さらに、入居後2週間~5週間の間に、
1.「お風呂場・洗面所から、下水のような臭いがする。」
2.「散水栓のボックスが、壊れている。」
3.「玄関の壁が欠けていて、そこに蟻が行列を作っている。」
4.「羽蟻が10匹ほど出てきた。」
と連絡がありました。
このように、↓対応しました。
1.お風呂場に、換気扇を設置。
2.業者さんに依頼。
3.↑業者さんに、玄関の壁も
  埋めてもらって解決。
4.白アリ退治の業者さんに依頼。

物件11号では、
入居後すぐに「掃除が足りない。」と連絡がありました。
排水溝に、髪の毛が残っていました。
ハウスクリーニングの業者さんに、洗ってもらいました。

物件13号では、
入居後すぐに「ウォシュレットが動かない。」と連絡が
ありました。
新品に交換後、秘密基地に持って帰ってから
使ってみると、普通に動きました。あれれ?
あと、
「オフロの折れ戸が、スムーズに動かない。」と
いう事だったので、業者さんに修理してもらいました。
過去を振り返ると、いろいろと
入居者の方に迷惑を掛けてしまって、
申し訳なかったです。(>_<;

例外として、ブッケン5号があります。
前所有者の方に、そのまま貸しているブッケンです。
もし何かが壊れても、
入居者の方が、自分で直してしまいます。
ありがたいです。

-カテゴリ未分類

執筆者:


  1. 青森の大家 アキラ さん より:

    はじめまして!

    青森の大家 アキラと申します。
    いつもblog拝見させていただいてます。

    色々勉強になります。

    私の物件も
    入居されてから2週間は、
    やはり問い合わせが多いですね。

    つい先日もゴミの集積所の件で
    電話が来ました・・。

    これからもblog拝見させていただきます。

    http://blog.livedoor.jp/restrufx/

  2. 大家系男子 より:

    こんにちは。

    初期不具合への素早い対処さすがです。

    私、ノークレームで前所有者にそのまま貸してますので、まだ経験がありません。

    今後の参考にさせて頂きます。

  3. 遊三1980 より:

    本当に色々あるんですね。
    初期不具合への対応お疲れ様です。

    不動産投資が不労所得なんて、誰が言ったのでしょう?

    それにひきかえ、前所有者の方に、
    そのまま貸しているブッケンは、いいですねぇ~

  4. 3時のpapa より:

    初めて解る 不具合かな 

    字余り。

    ではまた♪

  5. morie55 より:

    素晴らしいブログで、
    とてもとても勉強になります。
    誠意ある素早い対応で、
    入居者さんも前所有者さんも
    喜んでいらしゃる事でしょうね。
    竹内さんのお人柄ですね。

  6. ケンケン さん より:

    はじめまして。
    何時も楽しく拝見させていただいています。普通だったら不動産屋さんがやられることを、不動産屋さんがやる以上のことをされてる、
    凄いなーと思います。
    これからも、楽しみにしています。

  7. よしポン さん より:

    お世話になっています。 最近、入札をしているのでたいへん勉強になります。 競売は、893さんとか絡んできたりするのでしょうか? そういう物件は、事前に調べたりできるのでしょうか?

  8. 竹内かなと より:

    青森の大家 アキラさん

    はじめまして。

    いつもブログを見てくださって、

    ありがとうございます。嬉しいです。

    初期の問い合わせ、多いですね。

    しかしそのオカゲで、欠点が改善されて、

    より洗練された物件になると思うと、

    嬉しいです。(☆▽☆)

    >はじめまして!

    >青森の大家 アキラと申します。
    >いつもblog拝見させていただいてます。

    >色々勉強になります。

    >私の物件も
    >入居されてから2週間は、
    >やはり問い合わせが多いですね。

    >つい先日もゴミの集積所の件で
    >電話が来ました・・。

    >これからもblog拝見させていただきます。

    http://blog.livedoor.jp/restrufx/
    —–

  9. 竹内かなと より:

    大家系男子さん

    シマダくんが、素早く対応しています。

    しまだくん様様です。(>_<)

    やはりノークレーム、楽ですね。

    >こんにちは。

    >初期不具合への素早い対処さすがです。

    >私、ノークレームで前所有者にそのまま貸してますので、まだ経験がありません。

    >今後の参考にさせて頂きます。
    —–

  10. 竹内かなと より:

    遊三1980さん

    キヨサキ氏の「不労所得」の響きに

    ガツンとやられて、始めました。

    でもやってみると、色々ありますね。

    不労所得、欲しいです。(笑)

    そのまま貸すと、空室期間が無いうえに

    手間が掛からなくて、良いですね。

    >本当に色々あるんですね。
    >初期不具合への対応お疲れ様です。

    >不動産投資が不労所得なんて、誰が言ったのでしょう?

    >それにひきかえ、前所有者の方に、
    >そのまま貸しているブッケンは、いいですねぇ~
    —–

  11. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん

    川柳、いいですね。

    心に染みます。(笑)

    >初めて解る 不具合かな 

    >字余り。

    >ではまた♪
    —–

  12. 竹内かなと より:

    morie55さん

    すこしでもご参考になれば、

    嬉しいです。(^-^)

    素早い対応、シマダくんのおかげです。

    ありがたいです。

    >素晴らしいブログで、
    >とてもとても勉強になります。
    >誠意ある素早い対応で、
    >入居者さんも前所有者さんも
    >喜んでいらしゃる事でしょうね。
    >竹内さんのお人柄ですね。
    —–

  13. 竹内かなと より:

    ケンケンさん

    はじめまして。いつも見てくださって

    ありがとうございます。(^-^)

    上記の対応、実は全部、シマダくんの活躍です。

    ありがたいです。

    >はじめまして。
    >何時も楽しく拝見させていただいています。普通だったら不動産屋さんがやられることを、不動産屋さんがやる以上のことをされてる、
    >凄いなーと思います。
    >これからも、楽しみにしています。
    —–

  14. 竹内かなと より:

    よしポンさん

    法律が厳しくなる前は、

    893さん(プロの占有屋さん)が

    絡んでくる事が、多かったそうです。

    しかし今は、法律が厳しくなったので、

    ほとんど無いそうです。

    アヤシイ物件を買ったりすると、

    関わってしまうかもしれません。

    でも入札前に聞き込めば、だいたい回避

    できるのではないかと思います。

    しかしトラブルに遭った経験がないので、

    詳しくは、謎です。(^-^;

    >お世話になっています。
    > 最近、入札をしているのでたいへん勉強になります。
    > 競売は、893さんとか絡んできたりするのでしょうか?
    > そういう物件は、事前に調べたりできるのでしょうか?
    —–

comment

メールアドレスが公開されることはありません。

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)

関連記事

CIAの洗脳実験

「CIA洗脳実験室」という 本を、ざざっと読みました。 冷戦時代の話なのですが、 CIAの息がかかったカナダの病院で 診察をうけた人が、 治療ではなく洗脳の実験台として、 ヒドイ事をされていたという実 …

ふんどし王子の愛読書。

人気ブログランキングへ。 ふんどし王子の愛読書と聞いて、 マッハで注文しました。 「ウケる技術」です。 ウケる技術 価格:540円(税込、送料別) さっそく読んだのですが、 こ、これは面白いです・・! …

ソプラノ大家さんの本を紹介!

ソプラノ大家さんの 本のキャンペーンが始まりました! いや~ソプラノ大家さんが、 努力家で勉強家で行動家だという事が ビシバシ伝わってくる本でした。 そして夢に向かう姿が美しい、神々しい! (さらに美 …

勉強のやり方

効率の良い勉強法の本が、 届きました。 さっそく読んでみると、 勉強には、「復習」のやり方がタイセツだ! という事が書いてありました。 脳みそは、まず記憶を「海馬」という 場所に貯めて、 そこで1ヶ月 …

セミナー参加メンバー紹介☆空席のこり7席

↓いつも応援アリガトウございます! JACKさんのセミナーに 今回、大学生大家さん と、 中卒大家さんも来るそうです。 中2から学校に行かなくなり、 グレて不良に! 家を飛び出してホームレスになり、 …

  • 2,265,285 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件25号


2021年




物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。