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物件１４号に、入居者の方が
お住まいになって、１週間以上経ちました。
何も苦情が出ていないので、そろそろ
ホッとしています。
しかし、最初の１ヶ月間が、怖いです。
↓これまでの、”入居後すぐに起こった事”リストです。
物件４号では、
入居初日から、「給湯器が使えない」と連絡がありました。
どうやら最初から壊れていたのですが、気付かずに、
そのまま貸してしまいました。
業者さんに、基盤の交換（￥１万ぐらい）をしてもらうと、
直りました。
物件８号では、
入居当日に、
１．「床下収納のフタが、へたっている。」
２．「コンセントの差込口が、欠けている。」
３．「２階の床から、音がする。」
と連絡がありました。
このように、対応しました。↓
１．すぐ材料を注文。３日後、新しいフタを設置。
２．すぐに交換。
３．シマダくんの親父様（大工さん）による点検後、
「修理不可」という事でガマンして頂きました。（＾－＾；
さらに、入居後２週間～５週間の間に、
１．「お風呂場・洗面所から、下水のような臭いがする。」
２．「散水栓のボックスが、壊れている。」
３．「玄関の壁が欠けていて、そこに蟻が行列を作っている。」
４．「羽蟻が１０匹ほど出てきた。」
と連絡がありました。
このように、↓対応しました。
１．お風呂場に、換気扇を設置。
２．業者さんに依頼。
３．↑業者さんに、玄関の壁も
埋めてもらって解決。
４．白アリ退治の業者さんに依頼。
物件１１号では、
入居後すぐに「掃除が足りない。」と連絡がありました。
排水溝に、髪の毛が残っていました。
ハウスクリーニングの業者さんに、洗ってもらいました。
物件１３号では、
入居後すぐに「ウォシュレットが動かない。」と連絡が
ありました。
新品に交換後、秘密基地に持って帰ってから
使ってみると、普通に動きました。あれれ？
あと、
「オフロの折れ戸が、スムーズに動かない。」と
いう事だったので、業者さんに修理してもらいました。
過去を振り返ると、いろいろと
入居者の方に迷惑を掛けてしまって、
申し訳なかったです。（＞＿＜；
例外として、ブッケン５号があります。
前所有者の方に、そのまま貸しているブッケンです。
もし何かが壊れても、
入居者の方が、自分で直してしまいます。
ありがたいです。
入居後１週間経過
投稿日：2009年9月8日 更新日：
執筆者：竹内かなと
>
はじめまして！
青森の大家 アキラと申します。
いつもblog拝見させていただいてます。
色々勉強になります。
私の物件も
入居されてから２週間は、
やはり問い合わせが多いですね。
つい先日もゴミの集積所の件で
電話が来ました・・。
これからもblog拝見させていただきます。
http://blog.livedoor.jp/restrufx/
こんにちは。
初期不具合への素早い対処さすがです。
私、ノークレームで前所有者にそのまま貸してますので、まだ経験がありません。
今後の参考にさせて頂きます。
本当に色々あるんですね。
初期不具合への対応お疲れ様です。
不動産投資が不労所得なんて、誰が言ったのでしょう？
それにひきかえ、前所有者の方に、
そのまま貸しているブッケンは、いいですねぇ～
初めて解る 不具合かな
字余り。
ではまた♪
素晴らしいブログで、
とてもとても勉強になります。
誠意ある素早い対応で、
入居者さんも前所有者さんも
喜んでいらしゃる事でしょうね。
竹内さんのお人柄ですね。
はじめまして。
何時も楽しく拝見させていただいています。普通だったら不動産屋さんがやられることを、不動産屋さんがやる以上のことをされてる、
凄いなーと思います。
これからも、楽しみにしています。
お世話になっています。 最近、入札をしているのでたいへん勉強になります。 競売は、893さんとか絡んできたりするのでしょうか？ そういう物件は、事前に調べたりできるのでしょうか？
青森の大家 アキラさん
はじめまして。
いつもブログを見てくださって、
ありがとうございます。嬉しいです。
初期の問い合わせ、多いですね。
しかしそのオカゲで、欠点が改善されて、
より洗練された物件になると思うと、
嬉しいです。（☆▽☆）
＞はじめまして！
＞
＞青森の大家 アキラと申します。
＞いつもblog拝見させていただいてます。
＞
＞色々勉強になります。
＞
＞私の物件も
＞入居されてから２週間は、
＞やはり問い合わせが多いですね。
＞
＞つい先日もゴミの集積所の件で
＞電話が来ました・・。
＞
＞これからもblog拝見させていただきます。
＞
＞ http://blog.livedoor.jp/restrufx/
—–
大家系男子さん
シマダくんが、素早く対応しています。
しまだくん様様です。（＞＿＜）
やはりノークレーム、楽ですね。
＞こんにちは。
＞
＞初期不具合への素早い対処さすがです。
＞
＞私、ノークレームで前所有者にそのまま貸してますので、まだ経験がありません。
＞
＞今後の参考にさせて頂きます。
—–
遊三1980さん
キヨサキ氏の「不労所得」の響きに
ガツンとやられて、始めました。
でもやってみると、色々ありますね。
不労所得、欲しいです。（笑）
そのまま貸すと、空室期間が無いうえに
手間が掛からなくて、良いですね。
＞本当に色々あるんですね。
＞初期不具合への対応お疲れ様です。
＞
＞不動産投資が不労所得なんて、誰が言ったのでしょう？
＞
＞それにひきかえ、前所有者の方に、
＞そのまま貸しているブッケンは、いいですねぇ～
—–
3時のpapaさん
川柳、いいですね。
心に染みます。（笑）
＞初めて解る 不具合かな
＞
＞字余り。
＞
＞ではまた♪
—–
morie５５さん
すこしでもご参考になれば、
嬉しいです。（＾－＾）
素早い対応、シマダくんのおかげです。
ありがたいです。
＞素晴らしいブログで、
＞とてもとても勉強になります。
＞誠意ある素早い対応で、
＞入居者さんも前所有者さんも
＞喜んでいらしゃる事でしょうね。
＞竹内さんのお人柄ですね。
—–
ケンケンさん
はじめまして。いつも見てくださって
ありがとうございます。（＾－＾）
上記の対応、実は全部、シマダくんの活躍です。
ありがたいです。
＞はじめまして。
＞何時も楽しく拝見させていただいています。普通だったら不動産屋さんがやられることを、不動産屋さんがやる以上のことをされてる、
＞凄いなーと思います。
＞これからも、楽しみにしています。
—–
よしポンさん
法律が厳しくなる前は、
８９３さん（プロの占有屋さん）が
絡んでくる事が、多かったそうです。
しかし今は、法律が厳しくなったので、
ほとんど無いそうです。
アヤシイ物件を買ったりすると、
関わってしまうかもしれません。
でも入札前に聞き込めば、だいたい回避
できるのではないかと思います。
しかしトラブルに遭った経験がないので、
詳しくは、謎です。（＾－＾；
＞お世話になっています。
＞ 最近、入札をしているのでたいへん勉強になります。
＞ 競売は、893さんとか絡んできたりするのでしょうか？
＞ そういう物件は、事前に調べたりできるのでしょうか？
—–