15号(戸建4LDK)

代金納付通知書。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年12月26日 更新日:

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シマダです。

物件15号の代金納付期限通知書が届きました。

中には、通知書と残代金の振込み用紙が入っています。

残りの金額は、2,458,901円です。
年明けに手続きをする予定です。
1月1日を過ぎてから手続きをすると、
その年の固定資産税の通知を受けなくて済みます。
今回は、入居状況を確かめてから、入金手続き(権利の移動)をして、
裁判所の明け渡し命令を発令しながら前所有者と話す予定です。
場合によっては、先に話をしてから、入金手続きもありかも。
話し合い前に、勝手に前所有者が引越してたら、いいなあ。
2月中には、賃貸に出したいです。
↓今日も左のワンコは、クリックしちゃダメ。

-15号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. レオ さん より:

    こんばんはー。
    確かに固定資産税は、毎年1月1日の所有者あてに
    請求がいくと思うのですが、
    どうなんでしょう、確かに1月1日以降に
    所有権の移転をしたのであれば、こっちに
    請求は来ませんが、所有者のほうは、
    ごねるんではないかと心配するのですが、
    このあたりどうなんでしょう。
    普通売買ならば、2月に所有権移転したら、残り
    11ヶ月分の固定資産税を払わなあかんとか
    なりそうですが、これは競売ですもんね。
    払わなくなければいいですよね。

  2. 竹内かなと より:

    レオさん

    おっと、鋭いご質問ですね!
    プロの方のブログを見ていると、たしかに
    ゴネる方もいるそうです。
    法律・判例的には払わなくて問題ないようですが、
    人情的には、もし前所有者の気に障ったら、
    ちょっと可愛そうかな~とも思います。
    今回は、納付通知が最近来たので
    しょうがないといえば、しょうがないのですが、
    まず、法的には有利な方を選んでから、
    あとは人情しだいで対応したいと思います!

    >こんばんはー。
    >確かに固定資産税は、毎年1月1日の所有者あてに
    >請求がいくと思うのですが、
    >どうなんでしょう、確かに1月1日以降に
    >所有権の移転をしたのであれば、こっちに
    >請求は来ませんが、所有者のほうは、
    >ごねるんではないかと心配するのですが、
    >このあたりどうなんでしょう。
    >普通売買ならば、2月に所有権移転したら、残り
    >11ヶ月分の固定資産税を払わなあかんとか
    >なりそうですが、これは競売ですもんね。
    >払わなくなければいいですよね。
    —–

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月額¥6万3000
実質利回り→18%




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2008年12月
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月額¥6万5000
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