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大企業を偵察。 競売物件で高利回り・一戸建て賃貸経営

投稿日:2009年12月28日 更新日:

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昨日は、

江崎グリコの

工場を、見学してきました。

撮影禁止だったので、工場の中の写真はナイです。
ポッキーやプリッツの作り方が、丸わかりでした。
機械化されていない部分もあって、意外でした。
工場の外には、歴代のオマケや、

カカオ豆についての資料が、

展示されていました。
写真を撮り忘れたのですが、80年前のグリコの自販機が
面白かったです。
1コ買うたびに活動写真が流れるのですが、
1コ買うと途中で終わって、2コ買うと全部見れるというように
今の自販機よりも、販売根性がありました。

創業者の声です。
息がくさくなるまで、考えます!

なんと見学、無料です。
勉強になりました~。
←厚い胸板をクリック、しちゃダメ。

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執筆者:


  1. 竹内様、

    滋賀の書店にもありました。ビックトゥモロー。本日行って拝見させて頂きました。

    しかし、かかし。立ち読みしてしまいました。購入せずに申し訳ございませんでした。お顔も拝見しました。師匠との対談cd、加藤先生から販売して頂き、何度も聞きました。

    師匠が対談時に言っておられた通り、竹内様はカッコイイです。ナウいデス。

    竹内様、素人質問で申し訳ございませんが、競売を、数年間されて、今年、来年と、どのように考えられますか??物件は増えてますか??価格は下がってますか??
    私、個人的には、来年、、出たら購入しようと考えているのですが。

    雑誌の出演、おめでとうございます。

  2. 雑誌、
    購入しました。

    びっ栗デス。
    メジャーになりましたね。

    やはり、
    活字よりも、
    cdがいいですね。

  3. えのっち さん より:

    僕も工場見学が好きです。
    どうやって作られているのかが気になるものがたくさん有りすぎです。

  4. 竹内かなと より:

    滋賀発 レイクさん

    ナウかったですか~ありがとうございます!
    そうですね、最近は戸建てを買って賃貸に出すような
    小規模な投資を好む人が、イッキに増加しました。
    (前は、さっぱり居ませんでした。)
    競売物件の数も増えているのでナントカなっていますが
    今後、僕たちのような変態投資家が増えると
    どうなるか、ワカリマセン。
    これから、参入する人が増え過ぎると、
    安く仕入れられる!というオイシさは
    だんだん無くなっていくのかも、
    しれませんね。
    あらかじめ仕込んでおいて、新参投資家が増えすぎて
    加熱しているところに向かって、売り抜けるのが
    カシコイのかな~と思います。
    宅建の免許があるといいですね。(☆▽☆)

    >竹内様、

    >滋賀の書店にもありました。ビックトゥモロー。本日行って拝見させて頂きました。

    >しかし、かかし。立ち読みしてしまいました。購入せずに申し訳ございませんでした。お顔も拝見しました。師匠との対談cd、加藤先生から販売して頂き、何度も聞きました。

    >師匠が対談時に言っておられた通り、竹内様はカッコイイです。ナウいデス。

    >竹内様、素人質問で申し訳ございませんが、競売を、数年間されて、今年、来年と、どのように考えられますか??物件は増えてますか??価格は下がってますか??
    >私、個人的には、来年、、出たら購入しようと考えているのですが。

    >雑誌の出演、おめでとうございます。
    —–

  5. 竹内かなと より:

    cashflow101さん

    買ってくださって、ありがとうございます!
    うちの家族もビッ栗しています(笑)
    cashflow101センセイと
    まりお画伯の対談cdを聞いたところ、
    ブログランキングが上昇したので
    取材につながったと思います。
    ありがたいです。
    音声だと、臨場感がありますね。
    場の空気まで伝わってくるので、
    ドキドキします。

    >雑誌、
    >購入しました。

    >びっ栗デス。
    >メジャーになりましたね。

    >やはり、
    >活字よりも、
    >cdがいいですね。
    —–

  6. 竹内かなと より:

    えのっちさん

    見学、いいですよね~。またどこかに
    見学に行きたいです。
    あ、あとロードスターが気になります。
    運転楽しそうですね!!(☆▽☆)

    >僕も工場見学が好きです。
    >どうやって作られているのかが気になるものがたくさん有りすぎです。
    —–

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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
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物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
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2007年9月
257万9999円で落札
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2007年8月
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269万9999円で落札
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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
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