10号(秘密基地)

秘密基地☆快適化!

投稿日:2011年7月14日 更新日:

↓いつも応援アリガトウございます!

~仲間☆増員のお知らせ~
僕の友達の、さー03さんがブログを
開始しました。
関西の某☆不動産屋さんで働いているのですが、
仕事で競売に入札したりと、マニアックな
業務をしている・・女子の方です!(☆▽☆)
詳しくは、
さー03さんのブログ
ご覧になってくださいね~。
さて最近、秘密基地が
快適になりました。
秘密基地(ブッケン10号)の3階を、

ヤフオク事務所として、使っています。
しかし、真夏は・・、屋根からの熱さが
伝わってきてサウナ状態なので、
2階に引っ越しました。
2階では、2年ほど、
扇風機のみで夏を乗り切ったのですが!

さすがに暑いので、
ブッケン17号についていたエアコンを
取り外して→秘密基地の2階に移植しました。
取付け費用は、コミコミ28,000円なり。
さらに、
シマダくんが適当にネットで画像を拾ってきて、
「工務店に余っている材料で、
 長さは55cmのクッション3枚分で
 背もたれ有り、高さ35cmくらい」
と、シマダくんのオヤジ様(大工さん)に
依頼すると・・!

こんなベンチが出来ました。
シマダくんいわく、

「デザイン・バイ・オヤジなので不安でしたが、
 意外とオシャレで驚きました。」
クッションを敷く予定でしたが、1枚1500円くらいするので、
余っていた、コルクマットを

余分な部分を切って整えて、

ニトリで買った990円の敷き布団カバーを

2枚に切って、被せて完成!
合計 8,000円ぐらいナリ。
ふわふわクッションでは無いのですが
お尻は痛くならないので、

腰痛持ちには丁度いいです。
これでお客さんを通す場所が
できました。。(☆▽☆)
☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 
シマダくんが、きのう
水戸大家さん著


不動産投資大百科』を
読みました。
↓シマダくんの感想です↓
– – – – – – – – – –
これから始めようと思っている人から、
中級者までに丁度良い。
不動産初心者や、
「これからマイホームを
 買おうと思っている方」には読んで欲しい。
これを読むと、
→色々なブッケンに対して
→色々な視点から見られるようになる。
さらに、
これから始めようと思っている人は、
これを読むことによって
→自分が不動産投資に向いているのか、
→いないのかを判断することが出来る。
内容としては、基礎的な知識や、
押さえておくべき法律知識!
重要事項説明書の見方など、
とにかくボリュームが凄い。
無料なので、
まずはダウンロードしておいて損ナシ。
辞書のように使いましょう。
– – – – – – – – – –
この不動産投資大百科、
水戸大家さんの太っ腹さ加減によって
568pの大ボリュームにも関わらず
期 間 限 定 !
 な ん と 今 だ け 無 料 で す! 」

書店で売っている不動産本に
勝るとも劣らない内容量に、
「本では書けない」ような裏話まで、、
裏ノウハウまで、書かれています。
「どの不動産本を買おうかな~?」と
迷っている場合ではアリマセン。
これ、ダウンロードしてスグに
手にれる事ができるので、
まずは
こちらで手に入れてから
考えてみませんか?(☆▽☆)
水戸大家さん著 不動産投資大百科の、目次です。
↓ ↓ ↓
もくじ
第1章
不動産投資へ取り組むマインドセット (不動産投資家の思考パターン)
15ページ
○なぜ不動産投資は儲かるのか?
24ページ
○他の金融商品と銀行預金でセミリタイアする事との比較
28ページ
○不動産投資の利回りと安定性の威力
36ページ
○レバレッジを掛けることで加速する仕掛け作り
49ページ
第2章 不動産投資の基礎知識 (不動産投資の基礎知識の習得)
63ページ
○基礎的な不動産投資用語の解説
63ページ
○抑えておくべき基礎的な知識
90ページ
○抑えておくべき法律知識
94ページ
○だまされないための契約書、重要事項説明書の見方
94ページ
○どんな物件を買えば儲かるのか? (種類、種別)
127ページ
○区分所有建物(マンション1戸)の収支
127ページ
○一軒家の収支
140ページ
○アパートの収支
151ページ
○大型マンションの収支
166ページ
○情報収集ノウハウ
181ページ
○高利回り、川上物件が入ってくる情報収集方法
195ページ
○業者よりも詳しくなる不動産サイトの見方
199ページ
○会話や資料から深い情報を導きだす方法
231ページ
○物件調査ノウハウ (リスクを回避する物件調査知識)
243ページ
○ヤ○ザや問題のある人がいる物件の見分け方
245ページ
○建物に問題がある場合の見分け方
257ページ
○雨漏りについて
260ページ
○水回りについて
267ページ
○建物の傾きについて
272ページ
○塗装について
276ページ
○水回りについて
277ページ
○シロアリについて
278ページ
○周辺と物件の入居者調査
281ぺージ
第3章 一般物件購入ノウハウ (一般的な方法での物件購入知識)
287ページ
○効果的な指値をするための買い付け申込書の書き方
289ページ
○指値交渉の材料の作り方と効果的な指値のタイミング
302ページ
○一般流通物件で、とにかく安く買う秘訣と不動産業者と信頼関係を築く方法
312ページ
第4章 競売物件購入ノウハウ (競売を使った物件購入知識)
312ページ
○一般物件とは違う競売での物件調査方法
319ページ
○競売のメリット、デメリット
322ページ
○競売の一般的な入札までの流れ
324ページ
○競売物件の調査とデメリット、対処法
342ページ
○競売よりも安く買える特別売却
344ページ
○法的に処理する(強制執行など)
347ページ
○前入居者を引き続き住まわせる方法
351ページ
○一般ユーザーよりも早く情報を仕入れる方法
354ページ
第5章 融資付けノウハウ (確実に融資を付ける融資付け知識)
357ページ
○融資付けの全体像の解説
359ページ
○各金融機関の特徴
369ページ
○日本政策金融公庫
374ページ
○他の金融機関の特徴
414ページ
○建物で引く融資と土地で引く融資の話
421ページ
○土地で融資の評価基準を満たす
426ページ
○積算価格の計算方法
429ページ
○銀行へのプレゼン
450ページ
第6章 リフォームノウハウ
454ページ
○セルフリフォームという方法
458ページ
○分離発注方式
464ページ
○リフォームの安全性と、安さのまとめ
466ページ
○初心者の方が最初に取るべきリフォーム法
461ページ
○安い業者さんの探し方
469ページ
第7章 客付けノウハウ (自分の物件から埋まっていく、客付け)
476ページ
○業者の特徴をつかんだ客付け方法
478ページ
○自分の物件を優先させる3つのポイント
481ページ
○客付けされる部屋を作る
514ページ
第8章 物件管理ノウハウ (不動産購入後の管理知識)
518ページ
○管理会社に任せる事でのデメリット
521ページ
○不動産管理会社チェックシート
524ページ
○自主管理のメリット、デメリット
526ページ
第9章 税金対策ノウハウ (1円でも多くのお金を残す)
537ページ
○節税を中心に不動産投資をしてはいけない理由
537ページ
○節税は儲けが出てから考える
534ページ
○有利な税金の払い方
544ページ
○減価償却の説明
547ページ
○減価償却の説明
544ページ
○減価償却になるもの
547ページ
○問題になった消費税還付
548ページ
○建物は定額法にして、設備は定率法にすると節税に
549ページ
第10章 新築ノウハウ (手間いらずの新築で確実に資産を残す)
552ページ
○土地の仕入れ方法
554ページ
○借地権の活用法
556ページ
○建物コストを下げる方法
558ページ
○これからのアパート、マンションのトレンド
↑ ↑ ↑
今だけ無料!ダウンロードは
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不動産投資
の収益物件
健美家

-10号(秘密基地)

執筆者:


  1. ペンキ塗りたくてウズウズしそうです(笑)
    ウチは廃業したサ店のセットを流用してます。^^

  2. @母ちゃん より:

    薄いグレーが似合いそうなベンチですね
    シマダさんのお父様中々素敵なセンスの持ち主だと思います~!

  3. 竹内かなと より:

    取締られ役0123さん

    サ店のセットいいですね!!

    雰囲気でそうです(☆▽☆)

    >ペンキ塗りたくてウズウズしそうです(笑)
    >ウチは廃業したサ店のセットを流用してます。^^
    —–

  4. 竹内かなと より:

    @母ちゃんさん

    グレー似合いそうですね!

    なんだか
    無印良品っぽい雰囲気がアリマス。

    さすがシマダくんのオヤジ様でした

    いいベンチが手に入って

    ありがたいです(☆▽☆)

    >薄いグレーが似合いそうなベンチですね
    >シマダさんのお父様中々素敵なセンスの持ち主だと思います~!
    —–

  5. 素敵です。
    いつの日か、秘密基地、持ちたいです。

  6. さー03 より:

    あ、ありがとうございます^-^!
    女子です。女子。笑

    イス凄いね~!
    アトリエみたいで素敵♪

  7. 竹内かなと より:

    mamamo@ビワコさん

    たまに、競売を見ていると

    秘密基地にちょうど良さそうな

    ブッケンがちょいちょいあるので

    気にして見てしまいます。

    山の中に

    「ライダーズハウス」にピッタリな

    雰囲気のブッケンが出ていることが

    あるのですが、

    妄想が広がりますわ~笑

    >素敵です。
    >いつの日か、秘密基地、持ちたいです。
    —–

  8. 竹内かなと より:

    さー03さん

    こちらこそ、ありがとうございます笑

    ブログの滑り出し、かなりイイ感じでは無いですか?!

    非常に続きが楽しみですな~(☆▽☆)

    素敵のお言葉、ありがたや!

    シマダくんも

    飛び上がって喜びやす笑

    そういえば!「さー03」って

    読み方は、さーゼロサンっ・・なんかな???

    >あ、ありがとうございます^-^!
    >女子です。女子。笑


    >イス凄いね~!
    >アトリエみたいで素敵♪
    —–

  9. ねむdododo より:

    オトコのロマンだ(笑)

    改造とか、楽しそうだし

  10. koki morinaga【隠れ信者】 さん より:

    の時代ですね。

    椅子の発想が素晴らしいです。

    勉強になります。

    ありがとうございます。

    男の憧れ。。。秘密基地。。。

    羨ましいです!!

  11. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    やはりねむさん、男のロマンを、

    ワカっていただけましたか笑!!

    シマダくんもお喜びです(☆▽☆)9

    >オトコのロマンだ(笑)

    >改造とか、楽しそうだし
    —–

  12. 竹内かなと より:

    koki morinaga【隠れ信者】さん

    ネットで見た画像をパクって、

    そのまま実物として完成するのが

    面白いです笑

    秘密基地、単車マニアには受けが良いのですが

    ふつうの人に見せると、

    前に借りていた

    src造の賃貸事務所のほうが

    かっこよかった~と言われるので

    ちょっと悲しいです笑

    >の時代ですね。

    >椅子の発想が素晴らしいです。

    >勉強になります。

    >ありがとうございます。

    >男の憧れ。。。秘密基地。。。

    >羨ましいです!!
    —–

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物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。