秘密基地☆快適化！

↓いつも応援アリガトウございます！

～仲間☆増員のお知らせ～
僕の友達の、さー０３さんがブログを
開始しました。
関西の某☆不動産屋さんで働いているのですが、
仕事で競売に入札したりと、マニアックな
業務をしている・・女子の方です！（☆▽☆）
詳しくは、
→さー０３さんのブログを
ご覧になってくださいね～。
さて最近、秘密基地が
快適になりました。
秘密基地（ブッケン１０号）の3階を、

ヤフオク事務所として、使っています。
しかし、真夏は・・、屋根からの熱さが
伝わってきてサウナ状態なので、
2階に引っ越しました。
2階では、2年ほど、
扇風機のみで夏を乗り切ったのですが！

さすがに暑いので、
ブッケン１７号についていたエアコンを
取り外して→秘密基地の２階に移植しました。
取付け費用は、コミコミ28,000円なり。
さらに、
シマダくんが適当にネットで画像を拾ってきて、
「工務店に余っている材料で、
　長さは55ｃｍのクッション3枚分で
　背もたれ有り、高さ35ｃｍくらい」
と、シマダくんのオヤジ様（大工さん）に
依頼すると・・！

こんなベンチが出来ました。
シマダくんいわく、

「デザイン・バイ・オヤジなので不安でしたが、
　意外とオシャレで驚きました。」
クッションを敷く予定でしたが、1枚1500円くらいするので、
余っていた、コルクマットを

余分な部分を切って整えて、

ニトリで買った990円の敷き布団カバーを

2枚に切って、被せて完成！
合計　8,000円ぐらいナリ。
ふわふわクッションでは無いのですが
お尻は痛くならないので、

腰痛持ちには丁度いいです。
これでお客さんを通す場所が
できました。。（☆▽☆）
☆　☆　☆　☆　☆　☆　
シマダくんが、きのう
水戸大家さん著


『不動産投資大百科』を
読みました。
↓シマダくんの感想です↓
– – – – – – – – – –
これから始めようと思っている人から、
中級者までに丁度良い。
不動産初心者や、
「これからマイホームを
　買おうと思っている方」には読んで欲しい。
これを読むと、
→色々なブッケンに対して
→色々な視点から見られるようになる。
さらに、
これから始めようと思っている人は、
これを読むことによって
→自分が不動産投資に向いているのか、
→いないのかを判断することが出来る。
内容としては、基礎的な知識や、
押さえておくべき法律知識！
重要事項説明書の見方など、
とにかくボリュームが凄い。
無料なので、
まずはダウンロードしておいて損ナシ。
辞書のように使いましょう。
– – – – – – – – – –
この不動産投資大百科、
水戸大家さんの太っ腹さ加減によって
５６８ｐの大ボリュームにも関わらず
「期　間　限　定　！
　な　ん　と　今　だ　け　無　料　で　す！　」
書店で売っている不動産本に
勝るとも劣らない内容量に、
「本では書けない」ような裏話まで、、
裏ノウハウまで、書かれています。
「どの不動産本を買おうかな～？」と
迷っている場合ではアリマセン。
これ、ダウンロードしてスグに
手にれる事ができるので、
まずは
→こちらで手に入れてから
考えてみませんか？（☆▽☆）
水戸大家さん著　不動産投資大百科の、目次です。
↓　↓　↓
もくじ
第１章
不動産投資へ取り組むマインドセット （不動産投資家の思考パターン）
１５ページ
○なぜ不動産投資は儲かるのか？
２４ページ
○他の金融商品と銀行預金でセミリタイアする事との比較
２８ページ
○不動産投資の利回りと安定性の威力
３６ページ
○レバレッジを掛けることで加速する仕掛け作り
４９ページ
第２章 不動産投資の基礎知識 （不動産投資の基礎知識の習得）
６３ページ
○基礎的な不動産投資用語の解説
６３ページ
○抑えておくべき基礎的な知識
９０ページ
○抑えておくべき法律知識
９４ページ
○だまされないための契約書、重要事項説明書の見方
９４ページ
○どんな物件を買えば儲かるのか？ （種類、種別）
１２７ページ
○区分所有建物（マンション１戸）の収支
１２７ページ
○一軒家の収支
１４０ページ
○アパートの収支
１５１ページ
○大型マンションの収支
１６６ページ
○情報収集ノウハウ
１８１ページ
○高利回り、川上物件が入ってくる情報収集方法
１９５ページ
○業者よりも詳しくなる不動産サイトの見方
１９９ページ
○会話や資料から深い情報を導きだす方法
２３１ページ
○物件調査ノウハウ （リスクを回避する物件調査知識）
２４３ページ
○ヤ○ザや問題のある人がいる物件の見分け方
２４５ページ
○建物に問題がある場合の見分け方
２５７ページ
○雨漏りについて
２６０ページ
○水回りについて
２６７ページ
○建物の傾きについて
２７２ページ
○塗装について
２７６ページ
○水回りについて
２７７ページ
○シロアリについて
２７８ページ
○周辺と物件の入居者調査
２８１ぺージ
第３章 一般物件購入ノウハウ （一般的な方法での物件購入知識）
２８７ページ
○効果的な指値をするための買い付け申込書の書き方
２８９ページ
○指値交渉の材料の作り方と効果的な指値のタイミング
３０２ページ
○一般流通物件で、とにかく安く買う秘訣と不動産業者と信頼関係を築く方法
３１２ページ
第４章 競売物件購入ノウハウ （競売を使った物件購入知識）
３１２ページ
○一般物件とは違う競売での物件調査方法
３１９ページ
○競売のメリット、デメリット
３２２ページ
○競売の一般的な入札までの流れ
３２４ページ
○競売物件の調査とデメリット、対処法
３４２ページ
○競売よりも安く買える特別売却
３４４ページ
○法的に処理する（強制執行など）
３４７ページ
○前入居者を引き続き住まわせる方法
３５１ページ
○一般ユーザーよりも早く情報を仕入れる方法
３５４ページ
第５章 融資付けノウハウ （確実に融資を付ける融資付け知識）
３５７ページ
○融資付けの全体像の解説
３５９ページ
○各金融機関の特徴
３６９ページ
○日本政策金融公庫
３７４ページ
○他の金融機関の特徴
４１４ページ
○建物で引く融資と土地で引く融資の話
４２１ページ
○土地で融資の評価基準を満たす
４２６ページ
○積算価格の計算方法
４２９ページ
○銀行へのプレゼン
４５０ページ
第６章 リフォームノウハウ
４５４ページ
○セルフリフォームという方法
４５８ページ
○分離発注方式
４６４ページ
○リフォームの安全性と、安さのまとめ
４６６ページ
○初心者の方が最初に取るべきリフォーム法
４６１ページ
○安い業者さんの探し方
４６９ページ
第７章 客付けノウハウ （自分の物件から埋まっていく、客付け）
４７６ページ
○業者の特徴をつかんだ客付け方法
４７８ページ
○自分の物件を優先させる３つのポイント
４８１ページ
○客付けされる部屋を作る
５１４ページ
第８章 物件管理ノウハウ （不動産購入後の管理知識）
５１８ページ
○管理会社に任せる事でのデメリット
５２１ページ
○不動産管理会社チェックシート
５２４ページ
○自主管理のメリット、デメリット
５２６ページ
第９章 税金対策ノウハウ （１円でも多くのお金を残す）
５３７ページ
○節税を中心に不動産投資をしてはいけない理由
５３７ページ
○節税は儲けが出てから考える
５３４ページ
○有利な税金の払い方
５４４ページ
○減価償却の説明
５４７ページ
○減価償却の説明
５４４ページ
○減価償却になるもの
５４７ページ
○問題になった消費税還付
５４８ページ
○建物は定額法にして、設備は定率法にすると節税に
５４９ページ
第１０章 新築ノウハウ （手間いらずの新築で確実に資産を残す）
５５２ページ
○土地の仕入れ方法
５５４ページ
○借地権の活用法
５５６ページ
○建物コストを下げる方法
５５８ページ
○これからのアパート、マンションのトレンド
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