物件18号

リフォーム内容まとめUP

投稿日:2012年10月4日 更新日:

物件18号のリフォームは
購入から2ヶ月ぐらい、
修繕費用22万くらいで出来ました。
↓ビフォーアフターまとめです
物件正面 
ビフォー

アフター

ひさしと目隠しを設置
柵のラティスの足りない部分は後ほど追加。
ビフォー

アフター その1

アフターその2

シマダ君製ベンチを設置。
DK
壁紙交換・クッションフロア・キッチンパネル
シングルレバー混合水栓・換気扇の交換・キッチンライト
ビフォー
その1

その2

アフター

1階洋室
壁紙・クッションフロア交換
ビフォー


アフター


洗面所
床の修繕・給水排水ラインの変更
洗面台の位置変更など
ビフォー

アフター


トイレ
扉の位置を変更、
凹んだ部分に棚を設置。
ビフォー

アフター

お風呂
コーキング・シャワーラインの交換
ビフォー

アフター

2階洋室
壁紙・クッションフロア交換
ビフォー

アフター

2階和室
障子張り替え・壁のペンキ塗り
ビフォー

アフター

和室
障子・壁のペンキ塗り
ビフォー

アフター

ベランダ
ひび割れ補修・ペンキで防水加工
ビフォー

アフター

シマダパワーで物件が
美しくなりましたわ~
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<その後の
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <賃貸状況も
  彡、   |∪|    ,/
  /    ヽノ   /´   <また報告するクマ!
               
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-物件18号

執筆者:


  1. 完成オメデトウ(^o^)丿お疲れ様でした。早く優良な入居者がつくといいですね!

  2. ねむdododo より:

    やすっ!!シマダパワー恐るべし!ですうちの今回のリフォーム代風呂を入れ替えたからか恐ろしい額になってます(苦笑)

  3. さすがっす!すさまじい自力ですね☆リフォーム技術僕も手に入れたいです・・・☆

  4. taka さん より:

    すごい完成度が高いですね~クッションフロアだけでもイメージが全然違いますね!!頭の中で「劇的ビフォーアフター」のbgmとナレーションを想像して読ませて頂きました。

  5. かなとさんメールの仕方がわからなかったのでコメントに載せます。すみません。いつもブログ楽しく拝見しています。お願いがあるのですがもしよろしければ僕のブログにかなとさんのこととブログの紹介をしたいのですが駄目でしょうか?

  6. ヤムチャ さん より:

    お疲れ様でした!!見間違えるようになりましたね!リフォーム業者は本当に高いのでセルフリフォームには憧れます~いつも応援しています!

  7. 竹内かなと より:

    ランボルオーシャンさんアリガトウございます!(☆▽☆)ノ>完成オメデトウ(^o^)丿>>お疲れ様でした。>早く優良な入居者がつくといいですね!>>—–

  8. 竹内かなと より:

    ねむdododoさんシマダくんサマサマです(´;ω;`)!!じつは自宅のお風呂を入れ替えたい気持ちがあるのですがお財布と相談の結果、現状維持です笑いつかサビが進んで穴が空いたときには・・!!>やすっ!!>>シマダパワー恐るべし!です>>うちの今回のリフォーム代>風呂を入れ替えたからか>恐ろしい額になってます(苦笑)>—–

  9. 竹内かなと より:

    メタンポラーtkさん根性があればきっと、みんなできるはずです(☆▽☆)!!ともに根性を磨きませう~>さすがっす!>すさまじい自力ですね☆>リフォーム技術僕も手に入れたいです・・・☆—–

  10. 竹内かなと より:

    メタンポラーtkさん僕の事でよければ何なりとご自由にネタにしてくださってokですよ~!!>かなとさん>メールの仕方がわからなかったのでコメントに載せます。>すみません。>>いつもブログ楽しく拝見しています。>お願いがあるのですがもしよろしければ僕のブログにかなとさんのこととブログの紹介をしたいのですが駄目でしょうか?>—–

  11. 竹内かなと より:

    ヤムチャさん応援アリガトウございます(´;ω;`)!!シマダくんが頑張ってくれました~~~>お疲れ様でした!!>見間違えるようになりましたね!>>リフォーム業者は本当に高いのでセルフリフォームには憧れます~>>いつも応援しています!>>>>—–

  12. バイアンドホールド さん より:

    かなとさん、はじめまして。私はかなとさんと同じようにアパート等ではなく、競売戸建と分譲マンションで埼玉で大家をしています。戸建では埼玉でも駐車場は2台以上必要なのでそういう物件に入札しています。今回の物件は駐車場が無さそうですが、駐車場の確保はどうしているのですか?

  13. まえちん さん より:

    綺麗にきまっていいですね!!!いつか?自分も!!!

  14. 竹内かなと より:

    バイアンドホールドさんようこそコメント欄へ、いらっしゃいませ~!近所の貸し駐車場に空きがあったので、あとは家賃の安さで勝負という具合です(☆▽☆)>かなとさん、はじめまして。>私はかなとさんと同じようにアパート等ではなく、競売戸建と分譲マンションで埼玉で大家をしています。>>戸建では埼玉でも駐車場は2台以上必要なのでそういう物件に入札しています。>>今回の物件は駐車場が無さそうですが、駐車場の確保はどうしているのですか?—–

  15. 竹内かなと より:

    まえちんさんワタクシもシマダくんを目指し、自宅をモルモットにしてリフォームの下積み修行に励もうと思います(>_<)!>綺麗にきまっていいですね!!!>いつか?自分も!!!>—–

  16. 竹内かなと より:

    takaさんぬおおtakaさんのコメントを見逃してオリマシタ(´;ω;`)僕も劇的ビフォーアフターのbgmは頭の中でずっと流れて困るほどだったのですが笑最近はガンナムスタイルばかりが延々とあたまのなかで・・・とまりません!>すごい完成度が高いですね~>>クッションフロアだけでもイメージが全然違いますね!!>>頭の中で「劇的ビフォーアフター」の>bgmとナレーションを想像して読ませて頂きました。>>—–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。