物件18号

物件18号の入居手続きが完了なり

投稿日:2013年11月5日 更新日:

シマダくんによる、
物件18号レポートです(☆▽☆)
物件18号の入居手続きが完了しました。

月額家賃は 41,000円
礼金・敷金は 0円
11月8日入居開始で、12月分から家賃を頂く形になりました。
前回は38000円で貸していたので3,000円のUPです。
もともと家賃39,000円で小型犬1匹の予定でしたが、契約の直前になって入居者の希望で2匹に変更になりました。
今から新しく入居者を探すのも大変なので家賃3000円アップで承諾しました。
初めから2匹なら断っていた可能性が高いので、入居者の作戦だったのかもしれません・・・

今回入居を決めてくれた業者は、保証会社を扱っていないので
自力で保証会社の審査を通しました。
引渡し前の準備

新しく鍵を交換します。

シャワーホースの付け根がポックリ折れているので、蛇口から上手く水が出ません。

新しい水栓に交換しました。6900円の一番安いやつ
☆ ☆ ☆
これで、どうやら、、
満室になったようですな!
     /\___/ヽ
    /”””   ”””:::::::\
   .|(●),   、(●)、.:| +   
   |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|    +
   .|   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
    \  `ニニ´  .:::::/___
     /ヽ、–、 r-/|ヽ \─/
    / > ヽ▼●▼<\  ||ー、    / ヽ、 \ i |。| |/  ヽ(ニ、`ヽ   .l   ヽ   l |。| | r-、y`ニ  ノ \   l     |  |ー─ |  ̄ l  `~ヽ_ノ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆      *ブッケンのリフォーム費用明細!や、  秘密動画、ブログに書けない非公開情報などは  メールマガジンで配信しています。
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-物件18号

執筆者:


  1. ゆとり大家 さん より:

    ゆとり大家です。

    満室、おめでとうございます!
    戸建賃貸に当たってはペット問題がありますよね…
    自分も近いうちに戸建を買うので、参考にさせて頂きます!

  2. 竹内かなと さん より:

    ゆとり大家さん

    ありがとうございます!

    ペット、一度部屋が凄いことになったので

    恐ろしい存在です笑

    >ゆとり大家です。

    >満室、おめでとうございます!
    >戸建賃貸に当たってはペット問題がありますよね…
    >自分も近いうちに戸建を買うので、参考にさせて頂きます!

    —–

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2016年10月
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月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
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2012年8月
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自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



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2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



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2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
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257万9999円で落札
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2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。