物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆パイプ詰まり!

投稿日:2013年4月15日 更新日:

今回は、シマダ君が書いています。
 ↓ ↓ ↓
親父と物件19号の修繕
まずは、ご近所に粗品を持って挨拶周り
今回はご年配の方が多い地域なのでオカキ♪♪

DK・リビングの床直しの作業
新しく敷くフローリング材の厚みが21mmあるので、
リビングのフローリングを剥がします
ただ敷いているだけだったので剥ぐのは楽です

問題のDK
まずは 床が腐った原因を調べます

キッチンの下水管を除くと
水がたまってました。
管が詰まっていると思われます

床部分を剥がして

詰まっている下水管を切断

パンパンに下水カスが・・・
メッチャくさい・・・

とりあえず見える部分のカスを取ってみるも、うまく排水されない
家の外側の太目のパイプ部分も切ってみると、、

こちらもパンパンに詰まってました。
で、どこまで詰まっているかと調べると下水の会所までの区間全部
台所よりも勾配が上にある部分にまでカスが詰まってました。
恐ろしい詰まり具合です。
いつから詰まっていたのでしょうか??

今回は材料が足りなかったので、ひとまず仮のパイプで入れ替えて完了。
DKの床が腐った原因は、下水パイプの詰まりでした。
下水パイプが詰まって排水が出来なくなり、溢れた排水がDK床の上に流れていたようです。
ジャングル状態になっていた家の裏側も

撤去完了

さて、ユニットバス工事を何社か見積もってもらいましたが、
今日、現場に来てもらった業者は、とても対応がよく見積もり書の明細も細かく記載されていて納得の出来るものでした。
価格は コミコミ65万 (追加工事費無し・浴室乾燥機付き・ユニットバスはパナソニックココチーノ1216サイズ)
この業者で話を進めて行こうと思います。
 ↑ ↑ ↑
以上、シマダくんのレポートでした。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<また続報が出たら
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <掲載するクマ!
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  
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執筆者:


  1. ブックバンク倉吉 さん より:

    下水つまりのレポートありがとうございました(゚д゚)!

    えげつない詰まり方ですが・・・

    放置して使っていたんですかね^^;

    普通、直さなきゃと思うでしょうに・・・

  2. 弘前のりかま さん より:

    パイプ詰まりキツイですね(涙

    私も明日の早朝に検討中の10部屋全空室のアパートの上下水検査に業者さんと一緒に行きます。

    この詰まりも念頭に置きながら見てきます。

    勉強になります!!

  3. まえちん さん より:

    いや・・・・・。
    排水つまりは
    大変です。
    うげえぇー!!

  4. セイン さん より:

    パイプのつまりって大事なんですね!!普段はどうやって掃除したらいいのでしょう?

    去年、我が家も風呂をリフォームして、断熱浴槽と断熱蓋にしたら、驚くほどの保温でびっくりしました。広告どおりまるで魔法瓶です!!前夜の風呂は、今なら5分も沸かさず朝は入れますし、夏はそのまま入れます。夜も家族が続けて入らなくても大丈夫!光熱費がぐんと違いましたよ。
    リフォームして良かったと思った1番の箇所はお風呂でした!

  5. 竹内かなと さん より:

    ブックバンク倉吉さん

    ブッケン2号のパイプ詰まり記録

    2~3mを、更新してしまいました笑

    >下水つまりのレポートありがとうございました(゚д゚)!

    >えげつない詰まり方ですが・・・

    >放置して使っていたんですかね^^;

    >普通、直さなきゃと思うでしょうに・・・
    —–

  6. 竹内かなと さん より:

    弘前のりかまさん

    パイプ詰まり、恐ろしいです・・!

    競売に掛かっている物件などは、とくに

    家をとられる腹いせに、コンクリを

    ドボドボ流す人だっているかもしれないので・・・

    不安が尽きませんわ~((((;゚д゚))))

    >パイプ詰まりキツイですね(涙

    >私も明日の早朝に検討中の10部屋全空室のアパートの上下水検査に業者さんと一緒に行きます。

    >この詰まりも念頭に置きながら見てきます。

    >勉強になります!!

    —–

  7. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    僕は現場にいなかったのですが

    シマダくんによると、ニオイに鼻が

    慣れるまでの30分は、、地獄だったそうです笑

    おそろしやー!!!

    >いや・・・・・。
    >排水つまりは
    >大変です。
    >うげえぇー!!
    —–

  8. 竹内かなと さん より:

    セインさん

    普段の掃除、僕もどうしたら良いのか

    不安になってきました(☆▽☆;

    パイプの中が動脈硬化のように詰まっていたので、

    定期的にパイプ詰まり解消剤を放り込んだり、あとは

    パイプの奥までブラシやホースなどをつっこんで洗うと

    効きそうですね。

    現代の風呂はスゴイんですね・・!!

    最近のモノってすごいモノばかりで

    魔法を感じますわ~~

    >パイプのつまりって大事なんですね!!普段はどうやって掃除したらいいのでしょう?

    >去年、我が家も風呂をリフォームして、断熱浴槽と断熱蓋にしたら、驚くほどの保温でびっくりしました。広告どおりまるで魔法瓶です!!前夜の風呂は、今なら5分も沸かさず朝は入れますし、夏はそのまま入れます。夜も家族が続けて入らなくても大丈夫!光熱費がぐんと違いましたよ。
    >リフォームして良かったと思った1番の箇所はお風呂でした!
    —–

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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



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2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



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2009年12月
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賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




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平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
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2008年7月
316万9999円で落札
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月6万円で賃貸中。
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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。