物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆パイプ詰まり直し!

投稿日:2013年4月18日 更新日:

ブッケン19号の続報をお届けします(☆▽☆)
今回はシマダ君が書いています。
 ↓ ↓ ↓
物件19号のゴミ捨て
今日は午前中のみの作業です。
先日切った木を捨てます。

ゴミ処理場に問い合わせてみると
30cmに切ってくださいということなので
切ってビニール袋に入れます

結構大変
ベニヤ等も30cm角に切ったら受け付けてもらえるようなので、

切って車に乗せます

積み込み完了 

少しスッキリしました

ゴミ処理ですが、奈良市ではフローリング材などは建築廃材扱いらしく注意を受けました。
今回は量が少なかったので大目に見てもらいました、、
前までは問題なかったと思うのですが、厳しくなったようです。
さて残る大物のゴミは タタミ・テレビ3台になりました
係りの人に聞いたところタタミは切ったら持込処分可能と返事をいただきました
しかし8分の1に切断したらOKって、、、
16.5枚あるんですけど、、、

ああ、、デュアルソーダブルカッターが欲しい
親父と修繕2
配水管の続き

配管の途中に掃除口を設置しました
これでたまに蓋を空けて掃除と詰まっていないかを確認できるようになりました

台所の排水は前よりも少し大きめのパイプを設置

流れを確認して、土で埋めて完了

台所の水道部品を購入
システムキッチンを設置するので、水道の配管を壁出しから床出しへ変更します。

お湯の銅管との接続は、物件18号の反省を生かして専用の金具で繋ぎました

この金具どっかで見たとこがあると思ったら、洗面台の配管作業で何回も見てましたね、、
なぜ物件18号の配管の時に気づかなかったのか、、、悔やまれます
正直8ヵ月経った今でもハンダ接続した部分が取れないか不安です。
まだキッチンを購入していないので、詳しいサイズが分からないので
ホースを長めにして仮止め

金具が高いですが、ホースはワンタッチジョイントタイプなので楽で安心感もあります。

ガス管工事はガス屋さんに依頼するので、これで台所の工事は一旦終了
湿っている部分が乾くまでしばらく放置です。
材料の買出しから返ってくると
既に洗面所の床が剥がされていました

やはり腐ってます

親父が言うにはまだマシなほうらしいのですが、
だんだん心配になってきました
洗面所の配水管はつまりはありませんでした。

洗面台の方のパイプの下の土が大きく凹んでいたので排水漏れでしょうか?
洗面所の床が腐った原因は主にお風呂側からの水の進入と、洗面台の排水パイプの接続不良だと思われます
外壁からの水の侵食は無さそうな感じです

腐っている部分を撤去

これ本日の作業終了
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<じつは畳、カッターでも
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <表と裏に刃をいれると
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  <切れるという説が出てきたので
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     <こんど実験予定クマ
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. T役  さん より:

    田舎ならではの方法ですが、畳はどっかの農家の方に嫁がせてはいかがでしょうか?
    畳内の藁を腐らせれば肥料になりますし、古縁は丈夫な紐になり結構重宝するらしいですよ。
    うぃんうぃんでエコです(笑)

  2. 大学生大家 さん より:

    シマダさん!

    お湯の配管は
    可能な限り短いほうがお湯が早く出ていいと思います。

    今の僕の家、
    給湯器がベランダにあるので
    お湯が出るのに40秒近くかかって
    大変です(′・ω・`)

  3. 弘前のりかま さん より:

    シマダ親父『これくらいまだマシなほうだ』

    カッコイイ!萌え~^^

  4. まえちん さん より:

    参考になります。
    さすが!!!
    シマダ君の親父さんです、

  5. たかたか さん より:

    シマダさんのお父さんは、

    シマダさんとかなとさんの会社の、

    相談役or特別顧問みたいな感じですね^^
    こんな強力な顧問頼もしいですね~

  6. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    本格的な工事
    楽しそうですね!

    僕はブカブカの床に
    コンパネを載せて沢山のビスで補強して
    チョイブカになった位で
    クッションフロアで化粧して
    バックレたコトは有りますが
    床を完全にめくったコトは有りません。
    まして配管交換までは。。

    何時も沢山の画像を貼り付けて頂いて
    勉強になります!

    ワクワク夢が広がる真鍮の取っ手。
    オススメです!
    http://nukumorikoubou.jp/worksnew/

  7. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    取っ手です!(失礼しました)

    http://www.rakuten.co.jp/antikbrass/

  8. 竹内かなと さん より:

    t役 さん

    いい肥やしになるそうですね・・!

    フチが丈夫なのには気づきませんでした笑

    >田舎ならではの方法ですが、畳はどっかの農家の方に嫁がせてはいかがでしょうか?
    >畳内の藁を腐らせれば肥料になりますし、古縁は丈夫な紐になり結構重宝するらしいですよ。
    >うぃんうぃんでエコです(笑)
    —–

  9. 竹内かなと さん より:

    大学生大家さん

    なるほど、あの給湯器ですね!!しかし

    そこまで遅くなかったような・・?!

    >シマダさん!

    >お湯の配管は
    >可能な限り短いほうがお湯が早く出ていいと思います。

    >今の僕の家、
    >給湯器がベランダにあるので
    >お湯が出るのに40秒近くかかって
    >大変です(′・ω・`)

    —–

  10. 竹内かなと さん より:

    弘前のりかまさん

    さすが、シマダくんの親父様です・・!!!

    おとこらしさ爆発です(☆▽☆)

    >シマダ親父『これくらいまだマシなほうだ』

    >カッコイイ!萌え~^^

    —–

  11. 竹内かなと さん より:

    まえちんさん

    経験値の高い男の渋みが爆発ですわ~~

    あこがれの領域です!

    >参考になります。
    >さすが!!!
    >シマダ君の親父さんです、


    —–

  12. 竹内かなと さん より:

    たかたかさん

    非常にありがたい存在です(´;ω;`)!

    ありがたやー!!!

    >シマダさんのお父さんは、

    >シマダさんとかなとさんの会社の、

    >相談役or特別顧問みたいな感じですね^^
    >こんな強力な顧問頼もしいですね~
    —–

  13. 竹内かなと さん より:

    熊造( ̄(工) ̄)さん

    ぬおお~僕自身はコンパネを張ったこともないので

    あこがれの領域です・・!!

    ハゲミになります、また写真いろいろと

    載っけますね(☆▽☆)


    >本格的な工事
    >楽しそうですね!

    >僕はブカブカの床に
    >コンパネを載せて沢山のビスで補強して
    >チョイブカになった位で
    >クッションフロアで化粧して
    >バックレたコトは有りますが
    >床を完全にめくったコトは有りません。
    >まして配管交換までは。。

    >何時も沢山の画像を貼り付けて頂いて
    >勉強になります!



    >ワクワク夢が広がる真鍮の取っ手。
    >オススメです!
    > <small> <a href=" http://nukumorikoubou.jp/worksnew/&quot ; target="_blank"> http://nukumorikoubou.jp/worksnew/&lt ;/a></small>


    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。