物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆塀塗り、ユニットバス工事開始

投稿日:2013年5月27日 更新日:

ブッケン19号の続報です(☆▽☆)
シマダくんが書いています。
↓ ↓ ↓
物件19号
塀塗り・ユニットバス工事開始

前回途中までしか塗れなかったので、今回はその続きです。


材料は前回と同じでベースモルタル 一袋1280円×3

モルタルを練るバケツは うまくヌレールの空箱
丁度イイ容量・強度・デザイン

まずは下地を処理して・・・大きい凸凹を先に埋めて

前回と同じでモコモコになりました。しました。

後はペンキを塗ったらプロバンス風に・・・・

2階のもうひとつの部屋ですが、やはり下に隠れている畳のフワフワ感が気になるので

前回と同じ材料で床・壁を直します。
前回の作業
その1
その2

まずは床材・たたみを剥がして

根太を組みました
床の歪みがあるので調整に時間がかかって

フローリング張りまで出来ず・・

さて、業者に頼んでいたユニットバス工事ですが、

解体工事が終わってました。
大変な作業だと思うのですが、後始末がキレイで気持ちがいいです
さすがプロ。

下部分はこうなっていたんですね。はじめて見ました

心配していた壁部分の木材等に腐食はありませんでした

27日に配管・コンクリ打ち
28日にユニットバス組み立ての予定です。
業者に頼むと早いですね。
 ↑ ↑ ↑
以上、シマダくんによるレポートでした。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<塀が、ペンキ塗りで
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <どう雰囲気が変わるのか
  彡、   |∪|    ,   
  /    ヽノ   /´  <たのしみクマ~
☆ ☆ ☆ ☆ ☆     
*ブッケンのリフォーム費用明細!や、
 秘密動画、ブログに書けない非公開情報などは
 メールマガジンで配信しています。

メルマガ登録は、こちら。
↓良かったら投票してくだされー!

不動産投資
の収益物件
健美家

-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. ロッカーキャット さん より:

    プロバンス風壁って、やってみたいと思っていましたが、下地が分かりませんでした。助かります。
    ユニットバス・・うちも丁度見積もり頼んでいるんですが、高いです。いくらくらいでできそうですか?さしさわりなければ・・・(^^;

  2. まえちん さん より:

    プロはさすがです。
    いやぁ・・・
    自分なんて・・・
    ぐすん。

  3. シマダ さん より:

    ロッカーキャットさん

    プロバンス風壁ですが、うまくモルタルを塗れなかった言い訳なんです・・
    ベースモルタルですが、厚塗りでも垂れなかったので下地材にはいと思います。発泡スチロールの骨材が入っているので乾燥後も割れにくそうです。

    ユニットバスですが、在来~ユニット工事で合計金額は64万円です。
    本体はパナソニックココチーノ1216でオプションで・浴室乾燥機・スライドシャワーフック等つけて35万円です。
    オプションと鏡・棚・蓋・カウンターなどを省いて いろいろとグレードを下げればあと10万くらいは落とせそうです(笑)大工工事は自分でするということで省いてます。

    僕も何社か見積もって貰ったのですが、最終的には価格ではなく一番好感の持てた業者に頼みました。しかし高いですよね・・

    大工電六さんがユニットバスを入れるみたいです。技術がある方なのでお安くされるみたいでうらやましいです。
    http://plaza.rakuten.co.jp/daikodenroku/

    >プロバンス風壁って、やってみたいと思っていましたが、下地が分かりませんでした。助かります。
    >ユニットバス・・うちも丁度見積もり頼んでいるんですが、高いです。いくらくらいでできそうですか?さしさわりなければ・・・(^^;
    —–

  4. シマダ さん より:

    まえちんさん

    いろいろとテキトーですよ。仕上がりを気にしてないので、
    多分まえちんさんでも出来ると思います。

    本当は自分でせずに業者に丸投げできる方が勝ち組みなんでしょうね・・・

    >プロはさすがです。
    >いやぁ・・・
    >自分なんて・・・
    >ぐすん。

    —–

  5. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    バケツ、
    工具入れになる前の活躍ぶり
    ナイスですね!

    ガシガシ使って
    磨り減って良し

    丁寧に使うも又、良し

    その人
    そのバケツですね!
    (僕もガシガシ派です!)

シマダ さん にコメントする コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。

関連記事

物件19号 扉の修正

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ 物件19号の自作の扉 玄関と リビングの扉 パインの集成の板で作りました。 扉の素材としてはあまり良くないと思うので、上下にアルミの板をかまして捻りに …

物件19号洗面台、洗濯パン、ケイカル板

物件19号、続報です(☆▽☆) シマダくんが書いています。  ↓ ↓ ↓ 洗面台・洗濯パンの設置 2階のベランダでサッシを洗っていると、 樋から水が溢れてきました。ゴミが詰まってるみたいです さっそく …

物件19号☆漆喰うま~くヌレール

シマダくんによる ブッケン19号レポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ キッチンの壁に漆喰を塗ります。 洗面所で失敗したので、 今回は、できるだけ壁紙を剥がして、段差をパテで埋めました。 漆喰は隠蔽力の強 …

物件19号、玄関扉、ウッドデッキ、壁、階段。

シマダくんによる、 物件19号レポートです(☆▽☆) ↓ ↓ ↓ 玄関扉の横の部分を木材で隠しました。 上部分は木材でアルミを隠蔽 ビフォー ウッドデッキが完成しました。 一番奥側はエアコンの室外機置 …

ブッケン19号、扉をウッディー化!

シマダくんによる物件19号の ↓扉ウッディー化レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件19号 購入から4ヶ月近く経ってしまいました。 正直、自分自身も作業が辛くなってきました。 週1から2日の作業とは …

  • 2021945総閲覧数:
  • 385今日の閲覧数:
  • 500昨日の閲覧数:
  • 1現在オンライン中の人数:
  • 2014年9月4日カウント開始日:

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。