17号

物件17号★満室への道!

投稿日:

ブッケン17号に入居申し込みが入りました~~
↓シマダ君が書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆
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物件17号に入居の申し込みが入りました。
後は、無事に契約までいけばいいのですが、、どうなることやら。

少し指値が入って 家賃68,000円→64,000円に大幅値下げ! 礼金150,000円 になりました。
前に貸していた家賃が 64,000円なので元通りですね(笑)

ちなみに月額家賃は、いつも近所のハイツと比べて少しお得感が出るくらいに設定しています。
子どもが出来てハイツや実家では手狭になってしまい、引っ越しを考えている平和な核家族がメインターゲットです。

前の入居者の期限が12月末までで新しい入居期間が2月1日からになります。

仲介手数料1ヶ月分と空白の1月分は礼金で補充できるので
修繕費(鍵交換・浄化槽汲み取り費・ウォシュレット交換)の部分が新しく発生した負担額になりますね・・

被害を最小限に抑えられて良かったです。
  
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コーナンのオリジナル商品が物件の照明に1個  事務所に3個 あるので返品して差額負担分を埋めようか検討中(笑)
☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ふおお~目指すは
   |    ( _●_)  |ノ /<満室経営クマ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
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(^^;
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269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。