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物件5号 売却 物件11号入居決定? 満室(予定) 車のメンテ 木工作業 チョッパーネタ少々

   

↓( ・ิω・ิ)シマダ君による色々レポートです!↓


物件5号

他の物件の修繕とかを優先して数ヶ月放置状態になっていたのですが
ゴミ付の現状(笑)で1,000,000円で売却しました。

今回は一般で売るのではなく不動産繋がりで修繕のプロの方に直接売却しました。
昨日修繕中の家の中を見させてもらいましたがさすがプロ。
水回りも全部新品に入れ替えてパリッと仕上がっていました。

多分僕が同じ施工をしたら修繕費が倍かかって期間も半年くらいかかる(笑)

利回りも30%くらい出るそうです。すごい
キチッと利益もでるみたいなのでなんかホッともしました(笑)

結果発表

ということでざっくりとした物件5号の最終的な集計は 
家賃70,000円の138ヶ月 = 9,660,000円
購入時の物件代金と税金 = 2,700,000円
差し引いて+6,960,000円

こっから固定資産税11年間と入居中の修繕費 = -500,000円くらい
これに売却代金1,000,000円

合計 +7,460,000円 くらい

金属加工が出来る元入居者さんとの繋がりはプライスレス(笑)


先日修繕が完了した物件11号 入居の申込みが入りました。
契約はまだなので油断できないんですが(笑)

とりあえず入居までに残っている細かいところを修繕ですね。

これで久しぶりの満室(予定)や!

                 /\___/\
               / ⌒   ⌒  ::\
  ┏┓  ┏━━┓   | (●), 、 (●)、 :|
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ということで修繕中頑張ってくてれた車さんの
オイル交換と 趣味の木工作業と チョッパー作りの続きや


まずはオイル交換とついでに点検

半年ほど前にリアのクランクシャフトシールからオイルが漏れて
RISLONE リアメインシールリペア を使って漏れを止めました

一時的な効果だと思っていたのですが、なんと今回まで漏れることなく車検も無事に通りました。

なので今回もこいつを添加や!


車検は通ったので問題無いと思っていましたが、ブーツから少しオイルが漏れてるやん!
ロアアーム・タイロットエンドのブッシュも交換時期だと思うのでまとめて近い内に交換しようと思います。


修繕号の黒バモスさんもオイル交換と点検
コッチは問題なし。


1年ほど前から家族に頼まれていた壁面収納も兼ねたテレビ台。
そろそろ作らないとヤバイので子供と一緒に作ってみました(笑)
完成品は次回掲載予定


先日購入した書類付フレーム


要らないところをチョップしてスムージング


シートベースのパイプ合わせと水平出し


パイプの摺り合わせ作業が素人には厳しすぎる・・・ 隙間があると溶接が難しくなるし。
これが限界。


シートベースと電装ボックスの型を作成


乗せるとこんな感じ


バイクに取り付けたイメージ


1.6mmの鉄板に展開図を写して
今回切り出しはジグソーを使ってみました。


切り出し完了。
後は1.6mmの鉄板を上手く曲がられるかですね・・・


シートベースはキレイに曲げられた。
電装ボックスは失敗しました(笑)
もう少し薄めの鉄板を使って作ってみます。

だめならFRPで製作が現実的かな?
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ふぉぉ~
   /  ●   ● | / /<念願の
   |    ( _●_)  |ノ /<満室予定!!
  彡、   |∪|    ,/<しかし、
  /__  ヽノ   /´<油断ならんクマッ
 (___)     /
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