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竹内かなとホーームページ

物件9号 修繕計画

   

10年間☆賃貸後、空き家になったブッケン9号の修繕計画です!
↓シマダくんが書いています(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
● ● ●
image001次の入居者さんに選ばれる物件を目標に各部を修繕しようと思います。
まずは現状の確認

image002玄関
玄関ドアが擦るので持ち上げて開閉
クローザーは壊れてた。

image003トイレはレバーが固くて自動では戻らない。
フロート ボールタップからの水漏れもあり。
和室は雨漏りっぽい跡があるので調べる必要あり。
この家の網戸は全部死亡(笑)
砂壁は壁紙を貼ってもらおうと思います。

image004キッチンはフローリングが劣化で割れかけてきているので上からフローリング材を貼ろうと思います。
あとタバコのヤニがすごいのでまずはヤニ取りの掃除からですね・・・

image005コンロ 換気扇は交換
タイル壁にはキッチンパネルを貼る予定

image006洗面 脱衣所
キッチンの木部は全部ヤニに侵されていますね・・
洗面台はボウルから水漏れをしているので交換

image007洗濯機置場
トラップからの排水パイプがキッチン用の蛇腹パイプが使われていた。
これでは排水が間に合わず水漏れの原因になるのでキチンとした物に交換が必要
あとトラップの排水の位置が奥にあると入居者さんが掃除しづらいし、水漏れの発見が遅れるので手前側に変更したい。
写真には写っていませんが給水の蛇口の位置が低いので高くする必要がある。

image008お風呂の扉はパネルが割れている。
中から開く取手が壊れていたのでおそらく出られなくなって割ったっぽい。
裸で閉じ込められた時は怖かったであろう。これは割られても仕方がない。
他の部分も壊れそうなので扉は一式交換予定。

image009扉の下の木部
この家の木部は全部こんな感じなので黒ずんでたり傷んでいるので補修が必要

image010お風呂

image011壁の下部分が全部

image012こんな感じでガビガビなので補修が必要
水栓は交換予定

image0132Fの洋室は掃除と壁紙交換だけで行けそう

image014ベランダ 
落ち葉で排水が詰まっているので掃除
防水塗装が切れているので補修
柵は錆びているので落としてから塗装
波板は変色しているので交換したい。

image0152F和室
扉で隠れている部分に大きな穴があるので補修
こちらも砂壁に壁紙を貼ってもらう予定

image016その横のベランダ
波板交換
柵の塗装

入居中に不具合箇所の連絡もほぼ無かったので他に修繕箇所はないと思っていたのですが、
実際は入居者さんが不具合箇所を自力で直したり我慢して使ってくれていただけだったみたいですね。。。
申し訳ないです。。

というわけでおおまかな補修箇所はこんな感じ
・トイレ 部品交換
・木を切る ラティスの撤去
・ベランダ波板交換
・キッチン キッチンパネル
・玄関ドア補修 クローザー交換
・水栓類の交換
・お風呂 壁補修 窓枠ペンキ塗り
・折れ戸 補修か交換
・木部塗装
・キッチン 玄関 フローリング張り
・ベランダ 鉄部錆落とて塗装  床はコーキングして防水塗装
・壁紙 クッションフロア交換
・冊子 網戸 障子
・洗面台 洗濯パン取り付け
・畳 表替えか交換
・排水マスの掃除 流れの確認
・室内掃除
あとは細かいところ多数

結構ありますね・・・・

次回は競売物件の落札レポート
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<空室発生~
   |    ( _●_)  |ノ /<修繕を
  彡、   |∪|    ,/<開始クマッ!
  /    ヽノ   /´   
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