2号

物件2号 水漏れ発生!

投稿日:

(๑•̀ㅁ•́๑)✧シマダ君による物件レポです!
○ ○ ○


物件2号
の入居者さんから
「お風呂のお湯の水栓あたりから水漏れが発生しています。水道の元栓を閉めないと止まらないので早急に修理してほしいです」と連絡がありました。

給湯器からお風呂までのラインっぽいので当日にガス屋さんと一緒に見に行ってきました。

image003
現場を確認すると水栓が既に外されてました。
入居者さんの旦那さんが、これまでちょくちょくキッチン水栓・洗面水栓や不具合箇所などを自力で交換修理されていたみたいです。
細かい修理を自力でやってくれる入居者さんってありがたいですね。

で、今回お風呂の水栓を交換した時に今回の水漏れを発見したらしいです。
(もともと不具合があって交換しようと思ったのか、交換した時に不具合が起きたかは不明ですが・・)

image005
いろいろと調べたところ、どうやら壁内の水の配管で漏れているのが分かりました。
しかもチョロチョロ漏れではなく結構な勢いで漏れているので工事までごまかして使用することもできず。。

今回はガス屋さんの守備範囲外ですね・・・業者さん選びはタイルの施工までを考えると工務店っぽい気がします。
ガス屋さんのツテをたどってもらって業者さんを探してもらいましたが、工事日は2日後になるとのこと。

これでお願いしますと提案しましたが(お風呂代+いくらか支給)  厳しいです・・とお返事
たしかに丸2日間水が使えないって辛いですよね・・・
いろいろと業者をあたってみましたが翌日に工事をしてくれる業者さんが見つからず・・・

見た目は悪くなりますが親父と翌日に工事することになりました。
(ちょうど親父が腰痛で本業を休んでいたので助かった(笑))

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まずは排水溝にゴミが入らないようにベニヤで養生

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サンダーで目地に切れ目をいれて

image011
タイルを撤去

image013
隙間が少なく漏れの箇所が特定できなかったので広げました。

image015
漏れの箇所を特定
上の繋ぎ手のL字のところが外れたみたいですね。
下側の繋ぎ手だとさらに色んなところを捲ることになるのでまだ良かったです。

家の壁や木の状態は水漏れしていたにも関わらず少し湿っている程度で腐食はなし。
発見が超早かったみたいですね。

なので今回のケースでは水栓を交換する際に配管に無理な力が加わって繋ぎ手が外れたって推測もできますね(笑)それなら直ぐに元栓を閉めて対処もできますし。

築古物件に使われている塩ビ管は特にジョイント部分が外れることが多いみたいです。

image017
新しく繋ぎ手を繋いで
切った部材をもとに戻して

image019
モルタルで下地を処理

あとはタイルを貼って水栓を取り付けて完了
作業に必死だったので完成写真は撮り忘れました。

最後の水漏れチェックをしたところ、水道メーターのコマが微妙に回り続ける・・

試しにトイレの水栓を塞いでみるとメーターのコマが完全に止まりました。
今回直したところは完全に直ってトイレが水漏れしているみたいですね(笑)

トイレの水漏れは部品を持っていなかったので翌日業者さんに直してもらいました。

無事に直ってよかった。

○ ○ ○

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<また水漏れ事件ッ
   |    ( _●_)  |ノ /<しかし、直って
  彡、   |∪|    ,/<よかったクマッー!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-2号

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
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2007年8月
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2007年6月
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>

2006年6月
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月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。