競売に潜むリスク!

2012/11/10   -カテゴリ未分類

今日は道頓堀に行って、 関西大家の会に 参加してきました。 いろんな方のお話が聞けて カナリ楽しかったです(☆▽☆)! そして、怖い話も、、 小耳にはさみました。 競売ブッケンを買った人が、 ブッケン …

変態空間☆濃度UP

2012/11/09   -10号(事務所)

シマダくんが、秘密基地に 元々あったテーブルの 足を伸ばして、ガレージの カウンターに改造しましたわ~ 適度な高さで、 落ち着きやすくなりました。 さて、明日は 関西大家の会☆忘年会に 参加するので …

全身タイツで歩き回った記録

2012/11/08   -カテゴリ未分類

訓練を経て…ついに本日は、 実戦である!! よっしゃー気合 いれて行くで~ ユニバーサルシティ駅から、 コミカルな看板の下を、進行! 賃貸のカンバンも アメコミみたいで可愛い! 着いたぞ、ユニバーサル …

コンセントの穴。

2012/11/07   -カテゴリ未分類

いや~、初めて知りました。 壁のコンセントって 2つ並んでいる タテ穴の、 【 ┃ ┃ 】 左のほうが・・、チョット 長かったんですね。 毎日見ていて、いままで 気づきませんでしたわ~(☆▽☆; ビッ …

土に還るのは、もうチョット待って…

2012/11/06   -バイク・車ネタ

愛車ホンダ☆VTZ、 グレー系シルバーのフレームが チャームポイント だったのですが、 画像引用元:blog:空冷生活 記事:単気筒生活 あまりにサビて、いまにも 風化しそうだったので、、 手元にあっ …

競売入札☆結果発表

2012/11/05   -物件巡礼(下見)

先日入札していた 競売ブッケンの (お住まい中の方がいたので  写真はボカシです。) 結果が出たので 公開します(☆▽☆) 駅まで道路距離で、750m 1996年生まれの テラスハウス、4LDK 車庫 …

ホールソーは便利だぞう

2012/11/05   -自宅

自宅に設置した 洗面台、 その後サボッていた 棚の中の作業です。 「ホールソー」を 電動ドリルの 先っちょにつけて 自信がないため、、 大きめサイズで 穴を開けると、 排水パイプを避けて たなの底板が …

ハロウィンパーティーに潜入!

2012/11/03   -自宅

今日は、嫁が お菓子とピザを 焼いていると、、 お菓子を渡さなければ イタズラをする集団が、 やってきましたわ~ ハロウィンですね! 実は、 スパイダーマンは 息子のK太でした。 娘も仮装して いざ、 …

水道管でポスト立てたど~

2012/11/02   -自宅

自宅にポストが なかったので、 ちょうど余っていた 水道管に ホースバンドと 金具をつけて ビバホームで買ってきた ポストを付けてみました。 花壇に立てて みましたが、 金具をケチッたので ぐらぐらし …

内容証明、その後

2012/11/01   -16号(3LDK)

ぬおお、思わず auのiPhone5に 乗り換えてしまい ましたわ~ これでau&ドコモ電波iPhoneの 携帯2台持ちから、 iPhone一本になりました。 カバンが軽くなります(☆▽☆) 変態的な …

怒りの一発!内容証明

2012/10/31   -16号(3LDK)

さて、今日はピキピキに ヒビが入っている、 京奈和道の高架橋を 横目に見ながら・・ 新ノ口の 免許センターに到着。 嫁が免許更新だったので 講習中、娘の子守をしつつ ついでに、僕も引越し後の 住所変更 …

バイクのサビ取り!

2012/10/30   -バイク・車ネタ

シマダくんがレストア中の 愛車☆ヤマハRZ250RR ガソリンタンクの 中が、、 サビサビだったので さび取りを開始。 まず、中性洗剤で タンク内の 油分をすすいでから、 サビ取り液を 投入します。 …

契約書☆書き直し、押入れ収納力UP。

2012/10/29   -17号

ブッケン17号、 とある事情で 入居者さんの保証人を 変更するため、 契約書の書き直しに なりました。 かかった費用、 半額負担で契約完了! さて、自宅の押入れに 「ロングストッカー」という 引き出し …

風呂の水溢れがコワイ!

2012/10/28   -自宅

水漏れ対策に シリコーンを塗りたくって 元追い焚き穴を塞いだら 漏れが止まりましたわ~ すこぶる快適になりました(☆▽☆) さて、お風呂といえば お湯張りなのですが・・ 「定量止水器」を ご存知でした …

バイクにオススメの時計

2012/10/27   -バイク・車ネタ

いや~いつも、 愛車☆ホンダVTZに ダイソーの100円腕時計を つけていたのですが、、 コーナンで新しく 買ってしまいました。 これは画面下のボタンを 押すと、ライトが点くんですよね。 グローブをは …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。