12号(戸建4LDK)

次の物件を落札しました。

投稿日:2008年7月10日 更新日:


新しく、落札しました。物件12号です。
316万9999円なり。

4LDK
近鉄大阪線の駅から、約1km
土地面積 65.84平米
建物延べ面積 71.14平米
木造スレート葺 平成7年築
戸建てなのですが、
建築基準法上の道路に接面していません。
再建築不可です。
↓今回、落札できなかった物件たちです。

337万0002円を入札していましたが、
350万円で、他の人に落札されました。
惜しかった!欲しかった!

こちらは、537万0002円で入札していましたが、
1204万円で取られました。
しかたないです。予想通り!

-12号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. だらー001 より:

    350万円で落札された物件惜しかったですね。
    ・・・確かに他の人が買うとほしくなります。

    実は私、
    近鉄大阪線の沿線にも住んでいたことがあります(笑)。

  2. 竹内かなと より:

    だらー001さん
    ありがとうございます!
    今となっては、350万0001円を
    入札しておけば良かったと思います。(笑)
    利回りが、なるべく20%を切らないように
    ギリギリを狙って入札していたので、
    ちょい上を抜かれてしまいました。くふぅー!!

    だらーさん、関西にも住んでいたんですね。
    親近感アップです。

    >350万円で落札された物件惜しかったですね。
    >・・・確かに他の人が買うとほしくなります。

    >実は私、
    >近鉄大阪線の沿線にも住んでいたことがあります(笑)。
    —–

  3. こんばんは。

    再建築不可、でもこういう戸建があるのですね。
    私も競売物件をチェックしてますが、
    こちらの地域では
    なかなか入札したい物件がありません。
    競売入札はちょっと憧れです。

    実は私、
    1年前までは北大阪急行の沿線に住んでました。
    遠いですね・・・。

  4. 竹内かなと より:

    yutamakiさん
    ありがとうございます。
    僕は、一般市場にアコガレがあります。
    遠いだなんてとんでもない、
    関西に住んだ事があれば、みんな兄弟みたいな
    もんですよ!(笑)

    >こんばんは。

    >再建築不可、でもこういう戸建があるのですね。
    >私も競売物件をチェックしてますが、
    >こちらの地域では
    >なかなか入札したい物件がありません。
    >競売入札はちょっと憧れです。

    >実は私、
    >1年前までは北大阪急行の沿線に住んでました。
    >遠いですね・・・。
    —–

  5. 3時のpapa より:

    316万9999円のほうおめでとうございます♪

    いいな、うちより広い。

    h7年でしたら再建築しばし関係ないですね~

    ではまた♪

  6. おめでとうございます。

    新しくて、駐車スペースもあって、
    そちらの相場、全然分かりませんが、
    高く貸せそうですね。

  7. 竹内かなと より:

    3時のpapaさん
    ありがとうございます♪
    再建築、しばらく関係ない物件じゃないと
    安くても、怖くて手が出辛いです。(笑)

    >316万9999円のほうおめでとうございます♪

    >いいな、うちより広い。

    >h7年でしたら再建築しばし関係ないですね~

    >ではまた♪
    —–

  8. 竹内かなと より:

    ヴィンセント250spさん
    ありがとうございます。
    ”6万円で貸すとしたら、いくらで買おう?”
    という計算で入札しました。このあたりの相場は
    比較的、低そうな予感がアリマス。(><)

    >おめでとうございます。

    >新しくて、駐車スペースもあって、
    >そちらの相場、全然分かりませんが、
    >高く貸せそうですね。
    —–

  9. ぴめ吉 さん より:

    物件購入おめでとうございます。
    いろんなとこ補修したり色ぬりなおすだけでめちゃめちゃきれいな物件にしあがりそうですね☆

    http://blog.livedoor.jp/pimekichi/

  10. 竹内かなと より:

    ぴめ吉さん
    ありがとうございます。
    なるべく現状のままで、どちらかというと
    賃料の安さで勝負します。
    (あまりキレイにする費用を掛けると、
     利回りが下がってしまうので。)
    限度が来てから、最低限の補修を考えます。(^^;

    >物件購入おめでとうございます。
    >いろんなとこ補修したり色ぬりなおすだけでめちゃめちゃきれいな物件にしあがりそうですね☆

    http://blog.livedoor.jp/pimekichi/
    —–

  11. バキオ さん より:

    t-バックのままハメて、ブ ラ付けたまま隅々まで舐めてやったyo!!裸よりもスゲー良かった!!まっ女がそのプレイを要求したんだけどねwwフィニッシュは黒い下 着にぶっかけてやりましたwwwwwwwm女だったからもう大喜び♪終わった後興奮しながら2 0 マ ソくれました( ̄▽+ ̄)キラーン http://5kklcxh.darani9pi.net/

  12. ヒロシ夫妻 より:

    ヒロシ嫁です。

    娯楽札、いや、ご落札おめでとうございます!

    築は浅いし、パーキングもあるし、ステキです。

    競売ってどうしても敷居が高いかな、とひるんでしまいますが

    物は試しでやってみようかな?という気になりますね。

  13. 竹内かなと より:

    バキオさん
    t-バックのまま下見して、ブラつけたまま競売で入札してやったyo!!
    裸よりも落札率上がった!!まっ実はタイミングが良かっただけなんだけどねww
    フィニッシュは次の物件までおあずけwwwwwww
    m男だからもう大喜び♪興奮しながら
    さらに競売に参戦します( ̄▽+ ̄)キラーン

    >t-バックのままハメて、ブ ラ付けたまま隅々まで舐めてやったyo!!
    >裸よりもスゲー良かった!!まっ女がそのプレイを要求したんだけどねww
    >フィニッシュは黒い下 着にぶっかけてやりましたwwwwwww
    >m女だったからもう大喜び♪終わった後興奮しながら2 0 マ ソくれました( ̄▽+ ̄)キラーン
    http://5kklcxh.darani9pi.net/
    —–

  14. 竹内かなと より:

    ヒロシ夫妻さん
    アリガトウございます。
    こちらから見ると、一般市場のほうが
    敷居が高くてオソロシいです!
    ぜひ参加してみてください。
    入札は、ゲーム感覚で面白いですよ。
    ヤフーオークションっぽいです。

    >ヒロシ嫁です。

    >娯楽札、いや、ご落札おめでとうございます!

    >築は浅いし、パーキングもあるし、ステキです。

    >競売ってどうしても敷居が高いかな、とひるんでしまいますが

    >物は試しでやってみようかな?という気になりますね。
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
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物件8号 (戸建4LDK)
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2007年9月
257万9999円で落札
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月額¥7万
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物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



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2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。