14号(戸建4LDK)

物件14号費用内訳

投稿日:2009年8月30日 更新日:

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物件14号、
おおよその費用を公開します。
ブッケン購入代金
 311万1円
壁紙
 22万2000円
ガス機器
 20万円
前所有者への、お引越し代
 15万円
不動産取得税
 10万円ぐらい?
登記費用
 8万6700円
固定資産税(前年の額)
 3万8163円
クッションフロア
 3万5600円
洗面台
 2万6000円
ウォシュレットなど
 1万9571円
ガレージの波板など
 1万4508円
ゴミ処理費用
 1万2500円
ペンキ
 1万2394円
軽トラのレンタル代
 1万80円
蛇口
 9800円
モニターホン
 7903円
都市計画税
 6269円
切手代
 6220円
砕石など
 2720円
防草シート
 1900円
その他雑費
 5万円ぐらい?
総費用=およそ412万2329円
月額家賃=6万3000円
年間家賃=75万6000円
利回り=およそ18.339%
うまくいけば20%ぐらいかな?と思っていたので、
ちょ~っと惜しいです。でもOK!(>_<)b

-14号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. これは、保存版!
    特に前所有者へのお引越し代まで教えてもらって。
    物件価格+100万くらいは、費用がかかるんですね。
    いや~ホント、参考になります^^

  2. 原田ミカオ より:

    明細ありがとうございます。大変参考になります。

  3. よしポン さん より:

     はじめまして。

     cdを買ってファンになったものです。

     物件を落札したら諸経費っていくらくらいかかるのかわからないまま入札していたので、助かりました。

     モニターホンてインターホンみたいなものでしょうか?7903円なんて安い価格見た事ないのですが、ヤフオクで買われたのでしょうか?

     
     

  4. りょう さん より:

    引越し代を出したのですね~やはり…引越し代を出すと時間の短縮になりますね

  5. ねむdododo さん より:

    けっこうかかりますよねうちの2号もキッチリ収支計算しないと(自戒)

  6. トーマス7 より:

    そうか引越し代か。。。やっぱりそういうのも必要なんですね。
    しかしとても参考になりますね。
    僕も今後は機械的に入札してみます!

  7. 竹内かなと より:

    ロッカーキャットさん

    おお~保存版とまで言っていただけると
    ブログ更新冥利に尽きます。(;w;)
    はげみになります!

    >これは、保存版!
    >特に前所有者へのお引越し代まで教えてもらって。
    >物件価格+100万くらいは、費用がかかるんですね。
    >いや~ホント、参考になります^^
    —–

  8. 竹内かなと より:

    原田ミカオさん

    いやはや、こちらこそお役に立てて
    嬉しいです。(^-^)

    >明細ありがとうございます。大変参考になります。
    —–

  9. 竹内かなと より:

    よしポンさん、いらっしゃいませ。

    cd、気に入って頂けて嬉しいです。
    モニターホン、まさにモニターがついているタイプの、
    インターホンです。ヤフオクでの購入デス。
    不動産競売もワクワクしますが、ヤフオクも、
    スリリングで楽しいです。(^-^)

    > はじめまして。



    > cdを買ってファンになったものです。



    > 物件を落札したら諸経費っていくらくらいかかるのかわからないまま入札していたので、助かりました。



    > モニターホンてインターホンみたいなものでしょうか?7903円なんて安い価格見た事ないのですが、ヤフオクで買われたのでしょうか?


    > 
    > 
    —–

  10. 竹内かなと より:

    りょうさん

    ちょっとお金が掛かりましたが、同意して物件を
    引き渡してもらえると、話が早くて助かりますね。(>_<)

    >引越し代を出したのですね~
    >やはり…引越し代を出すと時間の短縮になりますね
    —–

  11. 竹内かなと より:

    ねむdododoさん

    1つ1つの費用を見ていると、
    わからないのですが、全部を合計すると
    ぐわあっ!っと急に増えた気がします。(笑)
    収支計算、だいじですね(^-^;

    >けっこうかかりますよね
    >うちの2号もキッチリ
    >収支計算しないと(自戒)
    —–

  12. 竹内かなと より:

    トーマス7さん

    ちょっとでもご参考になれば、嬉しいです。
    機械的な入札、おすすめです。
    自分の入札だけに集中している時には、あまり
    気づかなかったのですが
    開札結果が読み上げられるときに、
    常に機械的に入札している人の名前が
    しょっちゅう2番手、3番手などで
    呼ばれます。
    そしてたまに1番になって落札できているのを
    見ていると、まさに確立戦の世界での
    「強さ」を感じます。
    機械的な入札、効果的だと思います。

    >そうか引越し代か。。。やっぱりそういうのも必要なんですね。
    >しかしとても参考になりますね。
    >僕も今後は機械的に入札してみます!
    —–

  13. MT より:

    はじめまして。大家業を目指す勉強中の主婦です。お近くの奈良にお住まいのカリスマ大家さんがいらっしゃるとのご紹介を受けてブログを拝読させて頂きました(Twitterもフォローさせて頂きました!)とてもとても勉強になり興味深く拝読しております。引き続き愛読させて頂きたいと思っております。どうぞ宜しくお願いいたします!

  14. 竹内かなと より:

    ぬおっお近くですか(☆▽☆)ご縁ですわ~
    こちらこそ宜しくおねがいします!!

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
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2008年1月
487万円で落札
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2007年12月
366万999円で落札
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月額¥5万5000
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月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



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2005年8月
270万円で落札
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